深圳新年首宗宅地被星河控股斩获。当天朋友圈已发出项目开工图片。

　　2月26日，位于深圳市龙华的出售型人才住房宅地出让，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。该宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米，最高销售单价不得高于47100元/平方米(不含室内装修)。

　　该地块建设条件有要求，必须是多业种、多业态领域的连锁经营，体验空间以及品牌直销购物中心，最终星河和Costco联合体以底价22.32亿元联合拿下该地块。这也是深圳首次首次引进美国直销购物中心Costco。

　　该地块位于龙华区民治街道，用途是商业用地+二类居住用地，地块面积为43928.35平，建筑面积为200330平，挂牌起始价22.32亿元，最高限制地价32.364亿元。

　　本次出让宗地以挂牌方式出让，准入行业就已经划分了要求要A1703多业种、多业态领域的连锁经营，A1704体验空间、品牌直销购物中心(OUTLETS)、目录商店、主题商城等新型业态。

　　本次参与摘牌的企业仅星河一家开发商。由于只有一家开发商参与，项目直接以底价报价成交。

　　实际上星河和Costco合作早在去年9月，就已经有苗头。彼时，由星河强力引入全球第二大零售商Costco正式与深圳市政府签署《总部经济发展合作协议》，Costco星河项目更是作为重点项目被列入2020年深圳市重大项目名录。

　　而湾区大地产获悉，目前项目也已经开工，未来不久，深圳人就可以在龙华逛到Costco。

　　本次出让宗地项目建成后，办公35000平方米、仓储式商业21000平方米不得转让，酒店45000平方米限整体转让，商业5000平方米可分割销售。出售型人才住房92000平方米可分割销售。

　　该宗地对价格也有限制，出售型人才住房销售均价不得高于44900元/平方米，最高销售单价不得高于47100元/平方米(不含室内装修)。出售型人才住房及其配套须自签订《出让合同》之日起1年内开工，4年内竣工，其余用途1年内开工，5年内竣工。

　　龙华宅地的地理位置十分优越，处于民治发展成熟的区域内。

　　配套上十分完善，教育上，地块规划有幼儿园，最近的学校就是龙华区实验学校，周边还有上份小学、红山中学。

　　商业上，地块自身有Costco之外，周边购物中心林立，包括红山6979、天虹商场等。

　　交通上，地块位于4号线及6号线红山站以及4号线上塘站中间，虽然看起来不是很远，不过步行还是要时间。