今天，摇号认筹新规后的首批三个试点“小白鼠”，终于有一个正式开启下一步：浦发·建上湾计分摇号结果出炉，入围线56.7分，将于3月5日开盘选房。

　　消息一放出来，不少购房者直接惊呼：太高了!

　　确实，56.7分的入围分对大部分上海本地有房者而言确实很高了。

　　这个分数就算对于大批单身新上海人来说，也是一个非常高的分数。因为，这意味着他们需要至少在上海工作5年半才能有资格入围。

　　甚至有不少购房群里面，都有销售开始帮意向客户组起了CP。

　　位于周康的浦发建上湾，均价已经到了4.04万/㎡，总价最低也要约350万。

　　说明上海当前至少还有一大批，手中资产约100~300万的新上海人，在等待新项目入围。他们将成为接下来三个月中，外环及近外环刚需新盘的主力。

　　也就是说，3-6月间，大虹桥，嘉定江桥、南翔，浦东金桥、唐镇、周康，宝山大场机场周边板块的刚需新盘，入围分数线估计都会与浦发·建上湾这次分数相近。

　　当然，具体项目还需要具体分析。

　　至于预算1000+的内环购房者，现在不是担心这些外环刚需项目的分数的时候。因为这批购房者，绝大多数是冲着改善去的。

　　所以区别在哪?

　　还记得计分制里面的年限分么?

　　年限分的社保系数区间可是0.1~0.24，同样是217个月，系数是0.1分和0.24分分值差的可大了。

　　如果是0.1分的话，总分只有21.7分，如果是0.24分，总分可有52.08分，差了30分呢!

　　这可是基础分内，一个上海户口+上海有房的分值啊。

　　腔调之前就预计：

　　0.1分等低分值是为了上海工作年限较短的新上海人准备的，他们的基础分高，年限分完全没有优势。

　　按这样的逻辑来推断，0.24分等高分值预计就是为了工作年限长的上海本地改善客户准备的。这样才能发挥本地的时间优势。

　　当然，这只是腔调楼市根据实际情况做的推断，实际情况如何，还要等有中内环改善盘试点出来了才知晓了。

　　那些动不动就“某环内入围分70分+”这样的论调，大家听一听就好，别往心里去。

　　毕竟项目不同，社保系数不同，同一个人，外环刚需项目分和内环改善项目与分是完全不同的结果。

　　购房者你们只需要记住，当前所有内环的分数分析都是一家之言，在没有第一个“小白鼠”出来之前，一切皆有可能。

　　所以，预算1000+想买中内环改善的客户，你们的竞争者有极大的可能不是那些基础分值高的新上海人，而是和你们情况差不多(基础分较低，但年限长)的人。

　　这里面，不排除有那种未退休上海老夫妻，把手头的老破小卖了买改善，甚至是购房背景清白的富二代们，他们肯定是拿的最高分，但这批人是少数。

　　绝大多数应该都是，当前一套满五的上海家庭，在上海工作了十几年，准备买二套;或者正准备做置换的，把外环的房子卖了准备买内环。

　　所以，无论是改善还是刚需客户，2021年该买还是正常去看，在力所能及的范围内参与心仪项目的认筹。

　　如果觉得自己的分数实在太低，不妨等3个月，等新政后的这批高分购房者全部落袋为安了，再出来也不迟。

　　最后，附一下现在已知的新政后新房购房流程：

　　1. 认购阶段

　　·新房认筹时，主要购房者提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。

　　2. 房管局计分阶段

　　填报后，将由市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

　　3. 排序摇号阶段

　　房管局等相关单位，将根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

　　如果入围最低分数上有多位同分购房者，将在这几位同分购房者中进行入围摇号，筛选出入围者，进入购房摇号阶段。