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　　今天终于到了盘点刚需们最为关注的2万+纯新盘了。

　　对杭州大多数购买首套房的刚需来说，2万+仍是目前的主流预算。所以大家可要睁大眼睛认真看了，一旦错过就是永别~

　　开始前，我们先回顾一下5万+(点击回顾)、4万+(点击回顾)、3万+(点击回顾)值得摇的纯新盘。

　　杭州开启限价时代以来，已有不少板块的限价被刷新。

　　放眼望去，有20个左右的板块限价在2万+，包括三墩北、崇贤、东湖、瓶窑、仁和、南部卧城、新街、所前、空港新城以及大学城北等。

　　这些板块还有多少存货可供大家摇呢?

　　据不完全统计，杭州十区共有34个纯新盘待入市，其中16个纯新盘将在牛年首开。

　　按区域来看，主城区2万+纯新盘难觅，就“万人摇板块"三墩北还仅存一盘。富阳、临安却成为了供应主力区域，分别有10个和9个。

　　△2万+纯新盘，灰色底色为牛年待入市项目(统计日期2.26)

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　　三墩北

　　钱江古墩彩虹轩

　　项目位置：西湖区良墩路与周家坪路交叉口

　　开发商：钱江房产

　　产品类型：9幢高层，其中6#为公租房

　　户型面积：89、114㎡

　　精装限价：28100元/㎡

　　首开计划：预计2021年首开

　　产品特点：热点楼盘，有房户没机会!该项目是由杭州本土房企钱江房产打造，相比于大家熟知的紫璋台、天澜里，彩虹轩是最靠近地铁的一个，距离2号线白洋站约200米，且更靠近三墩的核心居住区，周边配套完善，项目南面是一所15班幼儿园(申花路幼儿园庄吉院区)。

　　好找房数据显示，项目东北向斜对角的上实海上海近期二手房签约均价约31400元/㎡(毛坯)，倒挂明显。

　　闲林

　　时代天境

　　项目位置：余杭区未来科技城良睦路与云睦路交叉口西南

　　开发商：时代中国

　　产品类型：6幢小高层、4幢高层，其中3#为公租房

　　可售房源：518套

　　户型面积：约98-128㎡

　　预计均价：25000元/㎡左右

　　现状：示范区已开放

　　首开计划：预计2021年中旬首开小高层1-6#，户型面积98㎡。

　　产品特点：闲林具有天然的区位优势，未来科技城的外溢板块，加上地铁四期利好爆发，去年多个小区屡次霸屏二手房成交榜。

　　时代天境是目前板块内唯一的纯新盘，高热度之下极有可能会被认定为热点楼盘。项目主力户型为89㎡小户型，适合刚需入手。

　　东湖新城

　　华城茶语华邸

　　项目位置：余杭经济技术开发区振兴西路与荷花路交汇西北处

　　开发商：华城房产

　　产品类型：7幢小高层、4幢排屋

　　可售房源：约496套

　　户型面积：小高层约110-140㎡

　　均价：2万+/㎡

　　首开计划：预计最快2021年首开

　　产品特点：是纯新盘，也是老盘。华城茶语华邸2007年拿地，捂盘超10年之久，至今还未开盘。项目距离地铁9号线北沙路站直线距离约600米，具备交通优势，价格仍是未知数，目前板块精装限价为22000元/㎡。

　　华城房产成立于1999年，此前在余杭塘栖曾开发过金石华城，项目总体量20余万方。

　　临平新城

　　西房良语安缦

　　项目位置：余杭区乔司街道，文正街以南，汀城路以西

　　开发商：西房集团

　　产品类型：15幢高层

　　总户数：1055户

　　户型面积：约96、99、125、139㎡

　　精装限价：28500元/㎡

　　首开计划：预计2021年首开

　　产品特点：28500元/㎡的价格，已是临平新城房价天花板，略贵，但放在全杭州来看，依然算得上友好。

　　项目与在售的香悦和鸣为姊妹地，同期拿地，价格相同，香悦和鸣登记户数并不多，多次流摇，板块内竞争压力明显。

　　南部卧城

　　兴耀青漫里

　　项目位置：萧山通惠南路1149号

　　开发商：兴耀房产

　　产品类型：6幢高层

　　总户数：678户(可售618户)

　　户型面积：94、102、120㎡

　　预计均价：25600元/㎡(含装修3000元/㎡)

　　现状：城市展厅已开放，预计本周六(2.27)现场售楼处

　　首开计划：预计2021年3月首开1#，户型面积94、102㎡。

　　产品特点：25600元/㎡的价格还是很有吸引力的，是目前南部新城最低价，对刚需友好。项目直线距离银泰shoppingmall约700米，这是萧山最大的银泰，总体量约23万㎡，预计2022年开业。

　　南站新城

　　地铁万科彩虹天空之城二期

　　项目位置：东至杭金衢高速，南至榜眼路，西至A-25地块，北至彩虹大道

　　开发商：杭州地铁、万科房产

　　产品类型：26幢高层住宅、合院

　　精装限价：25600元/㎡

　　首开计划：预计2021年下半年首开

　　产品特点：彩虹天空之城为TOD社区大盘，体量大，25600元/㎡的精装限价，占有一定价格优势。

　　一期两次摇号中签率都不高，一次6%，一次12%，二期为盖上部分位于项目东边，相比一期距离地铁更远一些，附近没有成熟的配套。

　　富阳东洲

　　杭房首望澜翠府

　　项目位置：杭州首创奥特莱斯西北侧50米处

　　开发商：杭房地产

　　产品类型：合院、叠墅、洋房

　　总户数：664户

　　户型面积：约112-136㎡

　　交付时间：2022年12月

　　预计均价：洋房20000元/㎡

　　现状：奥特莱斯和富阳银泰城市展厅已开放

　　首开计划：预计2021年4月底首开洋房37#、41#，户型面积112、136㎡。

　　产品特点：杭房在富阳的第一个项目，主打低密产品，最大程度上保证了居住舒适度。项目所在的是东洲板块，为三江汇的重要组成部分，前景不错。周边有黄公望国家森林公园、东洲港以及首创奥特莱斯等配套，能满足日常需求。

　　富阳银湖

　　广宇锦云里

　　项目位置：富阳银湖科技城九龙仓大道与科创西路交汇处往西300米

　　开发商：广宇房产

　　产品类型：20幢洋房、1幢公租房

　　户型面积：约95-160㎡

　　精装限价：21380元/㎡

　　首开计划：预计2021年4月首开，3月开放售楼处。

　　产品特点：产品够纯粹，都是洋房。距离地铁站较远，与杭富地铁银湖站直线距离1.5公里。不过家门口就是九龙大道，自驾出行还是便利的。

　　项目周边有富阳银湖创新中心，富春硅谷、浙大网新银湖科技园、中国智谷富阳园区、银江智谷等多家高新项目，板块前景较好。

　　富阳富春

　　融创云辰富源里

　　项目位置：富阳桂花西路与金桥南路交叉口

　　开发商：融创地产

　　产品类型：6幢高层、2幢多层

　　总户数：667户

　　户型面积：约98-135㎡

　　精装限价：27000元/㎡

　　现状：售楼处已开放

　　首开计划：预计2021年中下旬首开1#、2#，户型面积98、110㎡。

　　产品特点：处于富阳中心城区，近地铁，拥有核心的配套资源，东方茂、妇幼保健医院、富阳客运西站、富春五幼(在建)等配套环伺。

　　联发阳光城檀境里

　　项目位置：富春街道横凉亭路与金秋大道交叉口

　　开发商：联发房产、阳光城

　　产品类型：19幢高层，其中18、19#为公租房

　　户型面积：约89-119㎡

　　精装限价：22000元/㎡

　　现状：售楼处未开放，城市展厅已开放

　　首开计划：预计2021年3月底首开1、2、3、4#、户型面积89、109、119㎡。

　　产品特点：项目北临在售的大家云上金铭府，两盘价格相同，均为22000元/㎡。从区位上看，没有融创云辰富源里靠近主城区，周边居住氛围一般，与杭富地铁距离也比较远。周边有富阳中医骨伤医院、富春第三中学等配套，能满足基本生活需求。

　　临安青山湖

　　银城青山桂语

　　项目位置：临安区科技大道3608号

　　开发商：银城国际

　　产品类型：洋房、合院

　　户型面积：洋房约79、89、127㎡，合院约113-197㎡

　　预计均价：洋房22000-23000元/㎡左右

　　现状：示范区已开放

　　首开计划：预计2021年3月首开洋房和合院

　　产品特点：项目所在的青山湖科技城板块，作为城西科创大走廊西部的起点，承接未来科技城的外溢需求。项目自带的幼儿园外还有周边的浙大幼儿园、育才小学、育英实验中学等教育资源。

　　临安城区

　　美的滨湖翠邸

　　项目位置：滨湖新区翠浪路与琴海路交汇处

　　开发商：美的置业

　　产品类型：4幢小高层

　　户型面积：89-115㎡

　　毛坯限价：23980元/㎡

　　现状：城市展厅已经开放

　　首开计划：预计2021年4、5月首开

　　产品特点：美的在临安的第二个项目，体量较小，建有一处邻里中心，距地铁农林大学站直线约700米。23980元/㎡的毛坯限价，远高于项目周边在售项目，东侧的滨湖天地二期云珀府目前售价约18000元/㎡。价差接近6000元/㎡，非常考验后期临安的购买力。

　　华发峰荟

　　项目位置：临安锦城街道万马路与新民街交叉口西北处

　　开发商：华发置业

　　产品类型：14幢高层

　　户型面积：约70-119㎡

　　毛坯限价：22800元/㎡

　　现状：预计3月开放样板房

　　首开计划：预计2021年4、5月首开10、13#，户型面积约89、98、119㎡

　　产品特点：华发在临安的首个项目，位于核心位置，距离地铁16号线临安广场站约900米，周边有临安万华广场、苕溪时代生活广场等商业配套。

　　星著柏悦府

　　项目位置：临安锦城街道苕溪南街与锦天路交汇处

　　开发商：广州敏捷

　　产品类型：10幢高层

　　毛坯限价：22800元/㎡

　　现状：预计3月开放样板房

　　首开计划：预计2021年4、5月首开，户型面积约89-140㎡。

　　产品特点：与华发峰荟同天拿地，均处于锦城板块，新房限价一致，直线相距仅500米。星著柏悦府更能享受地铁利好，与地铁16号线临安广场站直线距离约300米。

　　中天溪珺庭

　　项目位置：锦北街道，苕溪北岸

　　开发商：中天房产

　　产品类型：15幢高层

　　毛坯限价：22800元/㎡

　　首开计划：预计2021年4、5月首开

　　产品特点：中天深耕临安，7宗地块收入囊中，尤以锦北板块最多，除了2个纯新盘，还有在售的雅境、启宸，先后落子四个项目。项目南邻苕溪，景观资源不错，离地铁相对较远。

　　佳源山湖印

　　项目位置：临安青山湖南区块

　　开发商：杭临安锦利房产

　　产品类型：洋房、叠墅、独栋(一期)、合院、排屋

　　户型面积：约㎡

　　毛坯限价：22500元/㎡

　　现状：临时展厅已开放

　　首开计划：预计2021年首开

　　产品特点：位于滨湖新城，容积率1.1，为低密住区，项目紧挨着锦利此前的低密项目山湖印墅园。

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　　这16个项目你pick哪个?欢迎在下方投票区为它投上一票，票数最多的三个，我们将实地探访，带来一手信息。