东莞竟半夜鸡叫，发布调控新政!

　　加强限购

　　1、非东莞户籍，在东莞购买二套，需连续3年社保;

　　2、离婚2年内再买房，按婚前家庭住房总套数计算;

　　3、新入户东莞家庭，购房首套房，需连续半年社保;

　　4、企业购房，需公司登记注册满2年后方可购买。

　　ps：之前买二套规定1年社保，新落户即可买房，现在提高了购房的门槛，离婚条款也是新增的。

　　严控信贷

　　1、东莞无住房但有已结清的房贷，或本市有1套但有已结清的房贷，购买普通住宅首付40%，非普通住宅60%;

　　2、有1套住房但房贷未结清，购买二套普通住宅首付50%，非普通住宅60%;

　　ps：首付和原来相比，提高了10%。

　　严控房价

　　1、新建商品住房项目，如果比临近镇区项目申报价格高，或者比项目前期申报价格高，暂停预售或者不办理限售备案。

　　2、进一步完善二手住房网签交易价格发布机制，一季度发布首批典型镇街部分成交活跃二手楼盘的网签交易信息。

　　ps：新房，不管是预售还是新房，不能比别人贵，不能自己前期贵，一句话，停止上涨!有关二手房后续政府会发布信息。

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　　简单看了东莞的调控内容，其实就是深圳的一个低级“复刻”调控。

　　堵住落户炒房的口子、堵住假离婚、新房限价，这些都是深圳调控采取的常用手段。

　　甚至针对二手房，文件表示一季度将发布二手房的网签交易信息，这也是参考深圳最近的成交指导价。

　　作为深圳的好兄弟，去年11月可是和深圳一起手牵手去长沙学习经验的，深圳一直都在调控的路上，姗姗来迟的东莞可算跟上了!

　　但是这次调控升级，说句实在话，对于上涨中的东莞来说，无异于隔靴搔痒。

　　新落户的投资客想买房，大不了先付首付签合同，晚半年再网签，以往也这么干过。

　　包括限贷，增加10%的首付对于刚需来说可能有点吃力，但对于外地投资客来说其实影响不大。

　　这些年，东莞一直跟着深圳的屁股走，涨价，深圳先涨，东莞跟;调控，深圳715，东莞725;接着一起去长沙学习，你调控升级，我也调控升级。

　　不仅这一轮，上一次2015年上涨东莞也是紧跟深圳。

　　下一轮如果深圳起飞了，大家没跟上的话，立刻转向布局东莞是个不错的选择。

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　　从楼市表现来看，东莞和深圳是越来越像了。

　　2020年是东莞的大涨之年。

　　在中国房协公布的2020年12月全国二手住宅房价排行中，东莞房价同比涨幅就高达47.11%，领涨全国，碾压深圳。

　　因为东莞没有在国家统计局70城里面的名单里，山高皇帝远，只管闷声发大财。

　　2019年底或者2020年初踏进东莞楼市的购房客，如今少则赚了几十万，多则上百万到几百万。

　　去年疫情后深圳率先领涨，当时广州还没反应过来，东莞立马跟上。

　　松山湖、中心城区、长安虎门等地房价不断上涨，部分热盘轻松突破到4-5万/平。

　　临深片区由于新房货量多，而且价格之前也涨起来了，所以2020年表现不如其他区域。

　　现在东莞部分区域的房价已经能和深圳比肩了，深圳人都直呼买不起东莞。

　　比如长安龙光江南大境新房均价4万左右，而且其距离深圳非常近。

　　而深圳松岗的满京华云著华庭二手房市场价也才5万左右。

　　还有华润万象府均价也在4-5.5万/㎡、万科皇马郦宫均价4.1万/㎡等，这两个盘都是位于城区，而且非常抢手，开盘即售罄。

　　二手房的表现也很强势。

　　去年疫情后，东莞跟着深圳大哥，业主抱团涨价的动作学的很快，中介还串通炒房团抬高房价。

　　当时我们也跟踪报道过「疯了!华为一来，东莞房价竟涨成这样!」

　　中心城区的万科金域华府、光大景湖时代城等小区已卖到5万+，松山湖二手房报价也已突破6万。

　　当时二手房业主频频上调价格，反价现象屡见不鲜。

　　一直到725调控落地，东莞二手房热度才降下来，成交量逐渐回落，不过价格已经涨起来了，降是不可能降的了。

　　毕竟东莞的新房供应向来都是偏紧。

　　可以看到，东莞连续三年新房都是供不应求的。

　　更可怕的是，目前东莞新房库存还严重告急。

　　2021年1月，全市商品住房存量仅为273万㎡，仅需3.2个月便可完成去化。

　　库存去化周期创新低，超过七成镇街的去化周期低于4个月。

　　别人都是七、八、十个月才叫正常，类似北方一些城市甚至超过18个月，东莞四舍五入等于没有库存，这能不涨吗?

　　所以东莞2020明显加快了卖地的步伐。

　　2020东莞商住地成交42宗，吸金621亿元，创造近三年来新高，成交金额同比上涨79%。

　　平均楼面价为13726元/平，剔除一些人才定向用地之后，实际楼面价为14840元/平。

　　这意味着，明年入市楼盘平均售价在2.8万元/平以上。

　　根据东莞本地媒体预测，明年东莞将会有更多新盘单价“破5”

　　上面还是2020年的，最近东莞凤岗出让一块地，拍出24021元/平的楼面价，开年便挤进了东莞全市地价排行榜前十，溢价率近78%!

　　相比房价，东莞地价上涨，那才叫厉害。

　　东莞的这一轮涨幅，一直到现在还没有歇停。

　　根据东莞市住房和城乡建设局数据，1月东莞新房网签共7478套，成交均价为 29242元/㎡，环比上涨14.49%!

　　南城以45058元/㎡问鼎最高，其中，9个镇街均价超过30000元/㎡!

　　注意了，这里是全市的均价环比上涨14.49%!一个月的涨幅!

　　什么北上广深杭，在涨价面前，都是东莞的小弟。

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　　地价高、库存少、盘子也不大、加上东莞自身的城市实力，涨价那是必然的。

　　虽然现在调控了，但调控不意味着不涨，调控只不过是为了调整涨幅，毕竟一个月上涨14.49%，的确是有点可怕。

　　调控热潮过后，房子该涨的还是会涨。

　　只是这场好戏，深圳人能不能够参与呢?

　　从限购和控信贷上来看，这次东莞明显是针对买二套的购房者，还有就是新落户的购房者。

　　其实就是：投资客。

　　想去东莞买房，最快的方法就是落户了，但是放弃深圳户口并不是一个明智选择。

　　最近大湾区很多地区都在围堵深圳投资客，像广州南沙和黄埔都提高了购房门槛。

　　所以深圳投资客现在面临史上最尴尬的题目：我有钱，但我能买哪里呢?

　　妈呀，真的太凡尔赛了!