2021开局，深圳楼市大举措层出不穷，尤其是参考价政令惊雷，让二手房市场陷入观望的迷雾。

　　2月24日，深圳住建局再发通知，严查严惩二手房交易超出参考价的违规中介，市场唱空情绪更加浓烈。

　　深圳楼市二手房的震荡，正将所有的买家，赶往新房购买的场子!

　　对于众多深圳资产准买家，2021“参考价后时代”，深圳楼市已经出现3个猛烈信号，剑指今年的结构性机会!

　　信号一：沪(深)广高速磁悬浮通道提上日程，大约2.5小时就可以互通深沪两市，比目前的高铁通衢节省超一半时间。

　　毫无疑问，深圳已经成为全国乃至全世界发展最快速的城市之一。但更需注意的是，未来深圳的发展速度，将从“高铁时代”迈向“磁悬浮时代”!

　　这也意味着，未来深圳城市价值将“磁悬浮”化被拔升，全球及国内大资本，将进一步聚焦深圳!

　　信号二：前海扩容真的要来了!2月20日，官方明确提出将推动前海“双扩区”落地实施。

　　前海、宝中、大铲湾连成一体，毋庸置疑，这正是今日深圳最强大的高质量发展高地和最澎湃的经济活力引擎。

　　财经专家吴晓波认为，深圳未来房价的天花板或许高达80万/㎡，而这个巅峰之地，必然是在前海、宝中、大铲湾的黄金三角区域。

　　▏前海+宝中+铲湾

　　信号三：2月24日，全国最大书城项目——深圳书城湾区城在宝安启动，总投资22.9亿元，总建筑面积约13.1万平方米。

　　值得注意的是，此书城虽落户宝安，却取名为深圳书城，更冠有“湾区城”这一头衔，而且面积远远超过福田中心的深圳书城!

　　官方态度已经非常明显：宝安中心就是深圳最新的城市中心，更是深圳代言湾区的城市封面!

　　最有活力的城市、最有前景的地段、最有潜力的资产，这对我们每个人来说都是巨大的时代机遇。

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　　参考价后时代，臻启新房新机遇

　　“参考价”政令出台后，地产经纪机构被约谈开会，深圳二手房挂牌价，几乎于一夜之间消失，深圳成为全国第一个二手房交易“摸瞎”的城市。

　　房源挂牌价无数据，中介不肯聊价格，房东直接不卖了……

　　手持资金的准购房者，进退两难，既懊恼，又纠结：

　　如果买房，不仅不知道哪里可以买，还要担心搞不定贷款，甚至凑不出首付!

　　如果不买，万一房价继续上涨，以后更加追不上深圳楼市攀升的速度!

　　但是，正如丘吉尔所说：“不要浪费一场好危机!”

　　每一次危机，都隐藏着机会。

　　二手房市场令人两眼一抹黑，购买力必然被挤向新房市场。

　　而此时的新房市场，恰巧出现了一个不容忽视的利好信号!

　　2月23日，深圳住建局发文：商务公寓、宿舍项目可通管道燃气!

　　这给正在经历二手房调控冰封的深圳楼市，带来了一轮暖阳。

　　如果说，去年731出台不再审批商务公寓的新政目的，在于减少市场上商务公寓的供应，那么今年223出台商务公寓可以通燃气的通知，则是对商务公寓居住属性的功能完善。

　　而完善的过程想必不仅仅只有通燃气这一项，接下来或许还有享受学区积分，以及降低税费等等优惠举措。

　　这也预示着，深圳的公寓产品将面临一个系统性的价值重估，未来前景令人看好!

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　　前海扩容，加仓最强封面故事

　　虽然，公寓的价值正在逐步打开，但是需要强调的是，真正值得投资的，只有城市核心地段的优质公寓。

　　众所周知，公寓这种产品非常考验地段、景观和人口圈层。如果要在深圳买公寓，必须优先考虑大前海!

　　1、前海，深圳当之无愧的城市核心!

　　李嘉诚有句名言：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

　　纵观深圳发展历史，从罗湖到福田再到南山CBD相继崛起，置业投资的核心价值高地也跟随一路西移，从银湖到香蜜湖再到深圳湾，创造了一个又一个楼市传奇。

　　随着深圳发展一路向西，下一个中心，显然便是前海了。

　　▏前海自贸区

　　前海因何而生?

　　从早先的规划来看，前海自贸片区是中央直属的四大自贸区之一，拥有国家级的自由贸易试验区战略、深港合作战略、一带一路战略三大战略叠加，被誉为“特区中的特区”，亦是中国未来的“曼哈顿”。

　　2019年2月《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，2.7万字规划提及“前海”14次，前海被定位为大湾区国际化的城市新中心。

　　从实际的发展速度来看，前海自贸片区挂牌5年以来，汇聚了世界500强企业366家，内地上市公司982家。

　　根据公开的经济数据，2019年，前海经济密度为152.6亿/平方公里，是深圳全市(13.8亿/平方公里)的11倍，南山(32.9亿/平方公里)的五倍，福田(57.79亿/平方公里)的三倍。

　　2020年，前海主要经济指标更是全线飘红、持续领跑，发展势头更为迅猛!一路高歌猛进的前海，证实了自己要成为“中国的曼哈顿”的野心。

　　▏2020年上半年前海主要经济数据

　　2、前海+宝中+铲湾指数级叠加，三柄利剑制胜湾区!

　　现在，前海“双扩区”将落地实施，各项现实价值不断提升。

　　那么问题来了，扩容后的前海，哪里值得重点关注?

　　答案是：前海+宝中+铲湾。

　　前海的扩容，明确把大铲湾、大小铲岛、以及宝中的部分片区都纳入前海范围。这里，将成为世界湾区最璀璨的“明珠”。

　　▏前海+宝中+铲湾

　　前海+宝中+铲湾，三柄利剑，蕴藏的能量有多大?

　　上文我们已经聊了前海的城市价值，现在来谈谈宝安中心。

　　早在2018年，官方就释放消息，称要将宝安中心区建设成为CBD+TBD双功能并驾齐驱的城市新中心，即中央商务区和科技创新服务区(互联网+未来科技城)。

　　事实上，“互联网+”未来科技城”位于备受关注的腾讯科技岛，总面积为200万平方米，将建设“六基地一平台”，成为大湾区最具创新活力的区域项目。

　　2月24日上午，2021年深圳第一批新开工项目集中启动，其中，宝安区启动30个项目，占全市的13.5%;总投资346.8亿元，占全市的13.1%;年度计划完成投资105.9亿元，占全市的19%，年度计划完成投资额在全市各区中排名第一。

　　宝安30个项目当中，有两个落在宝安中心区的项目尤为抢眼，其中一个以湾区二字“冠名”(上文提到的深圳书城湾区城)，另一个则是总部——俊峰汽车产业链总部项目，总投资16.2亿元。

　　宝安日报官方评论道，这两个社会投资39.1亿元的大型项目，不约而同地选择在宝安中心区落脚，既反映了宝安中心区建设发展不断提速，也侧面证明了该片区不断增强的吸引力。”

　　3、腾讯科技岛，大前海封面故事，点燃黄金三角区核心资产争夺战!

　　未来，深圳最牛的企业、总部型企业、金融企业，包括腾讯这样的科技巨头，总部都会往前海+宝中+铲湾聚集。

　　而企鹅岛超级明星规划，这个为腾讯量身打造的“网络城市”，就是大前海最好的封面故事。

　　2019年，腾讯斥资85.2亿元买下1.3平方公里的前海大铲湾，未来将建立的是一座面积达200万㎡的“网络城市”，约等于6个腾讯总部滨海大厦的体量。

　　2020年12月25日，深圳市2020年第三批新开工项目集中启动，其中包括大铲湾腾讯企鹅科技岛。

　　据悉，这个深圳“互联网+”未来科技城，将再为万亿级市值新区加持打造多元复合的科创价值基础，未来将吸纳近10万腾讯人进驻企鹅岛!

　　单论这多出的这10万人口，足以让这一片区的居住容量捉襟见肘!

　　况且，黄金三角区带来的是三个区域的能量，是更大规模的企业抱团落座!未来将是更为紧张的居住缺口!

　　在前海黄金三角区域内，稀缺的居住空间，与这里强大爆发力不适配!

　　在可以预见的未来，前海+宝中+铲湾，CBD+TBD双核擎动，还有大量顶尖科创人才聚集所爆发出的巨大能量，将形成指数级叠加!

　　大前海黄金三角区核心资产的争夺大战，即将开场!

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　　纵观大前海片区，居住产品的供应十分有限。

　　但是最近我们发现，就在前海自贸区和大铲湾港区黄金夹角处，距大铲湾不到500米的距离内，一个高配公寓产品赫然屹立——广兴源·蓝湾T公馆!

　　项目之所以取名“T公馆”，与它的地理位置、项目定位和产品品质密切相关。

　　1、前海TBD门户，4条地铁线环绕，抢先“深圳一环”

　　广兴源·蓝湾T公馆紧邻大铲湾的前海TBD(城市新中心科技商务区)即“互联网+”未来科技城”，与前海自贸区形成黄金三角比例，地理位置十分优越。

　　占据前海TBD门户，是“T公馆”意蕴之一。

　　项目周边不仅有地铁11号线、1号线、5号线环绕，未来还规划港深西部快线及地铁15号线，高效出行一步到位。

　　需要注意的是，地铁15号线串联了大铲湾、前海、后海、科技园、宝安等大部分地区，涵盖了绝大部分的前海(扩容后)版图，或将成为深圳未来最繁华、最核心，也是科创最发达的板块，将缔造深圳真正的“一环”。

　　依靠绝佳的地段和交通优势，未来这里定会吸引海量高端租客人群，不仅不愁租，也能随着片区发展享受资产增值福利。

　　2、TENCENT& TALENTS(鹅岛精英生活圈)，尽享都市一线繁华

　　本项目开发商——广兴源，扎根宝安17 年，筚路蓝缕，低调务实，曾打造区域标杆法式豪宅 22 万㎡广兴源·圣拿威，誉美宝安。

　　如今，广兴源推出区域首发商务综合体标杆——广兴源·蓝湾T公馆，项目总建筑面积约24.4万㎡，是集公寓、办公、商业为一体的综合体，将成为前海湾滨海舒适人居典范。

　　项目为鹅岛优质科技精英焕然而来，是当之无愧的“鹅岛资产”，打造“TENCENT& TALENTS(鹅岛精英生活圈)”，这便是“T公馆”意蕴之二。

　　项目直入前海宝中腹地，周边聚集着商业、人文、生态、商务等超百万平都市核心配套，奢享湾区高端品质生活：

　　壹方城、中洲π mall等约85万㎡缤纷商业举步可达;

　　前海滨海演艺公园、宝安滨海文化公园等环伺;

　　同时，蓝湾亦毗邻西乡河，是独具海岸风情的片区稀缺物业，举步尽是“西乡情怀”。

　　公寓更对标国际高端滨河生态产品，与法国地产开发商REI HabITat及Icade联手打造的巴黎塞纳河岸Place Mazas项目神形俱似。

　　于此，前海城市摩天景观一揽无余，入户俯瞰，目光所及之处，尽领城市最繁华。

　　3、最新TECHNOLOGY，前海首个腾讯云5G智慧综合体

　　“T公馆”的第三层意蕴，便是TECHNOLOGY(科技创新)。

　　作为前海首个腾讯云5G智能综合体，广兴源·蓝湾采用了腾讯智慧建筑管理平台，打造未来城市概念的智能化商务和健康人居体系。

　　项目社区精心搭载智慧社区运营管理系统、智能BA管理、智能监控系微瓴三大科技体，让业主三倍优享归家安全感。

　　而且，社区还配备了新风系统、环境监测系统、装配式精装三大健康人居体系，可以全方位体验智能服务的舒居生活。

　　借助腾讯云的力量，广兴源·蓝湾T公馆实现了非常智能化的管理：

　　如检测到下雨台风天气，可以自动关闭门窗;比如检测到高空抛物的可能性、或者空气中出现烟雾，可以发出警报;比如可以自动调节楼宇里的灯光强弱……

　　智能化管理体系，科技感十足的未来生活方式，这对未来企鹅岛科技精英有着绝对的吸引力!

　　4、精装修带阳台通燃气，奢享稀缺与舒适

　　广兴源·蓝湾T公馆这次推出的是建面约88-112㎡公寓产品，献礼湾区时代人物，构筑前海湾区核心资产。

　　项目多元户型，格局灵活多样，并且精装修带阳台通燃气，3梯6户超高梯户比，东南朝向、户户采光、楼间距开阔。

　　据悉，广兴源·蓝湾T公馆公寓全部仅300余套，是奢享稀缺性与舒适性的前海湾滨海资产，而且不限购不限贷，满足高端商务人士的投资置业需求，市场价值潜力可谓奇高。

　　深圳调控纷纷演绎，堵住一手楼违规打新，又继续二手房参考价压制。牛年开局的楼市，即“参考价”后时代的机遇，原来就在这里!

　　大前海的原始资本，自住与投资价值兼备，在2021资产大战纪元中，广兴源·蓝湾T公馆无疑是不可多得的“鹅岛合伙人”的上车良机。