今年的“两会”将于3月5日举行，届时将定调“十四五”中国真正的经济发展宏图。

　　值得关注的是，今年作为“十四五”开局第一年，且还是中国全面实现小康社会后跨入下一个100年现代化国家进程的首年，建党100周年之际，显得这次的“两会”意义非常重大。

　　值此“两会”前夕，粤港澳大湾区将又有什么新的发展?“两会”将又有什么新的看点，会释放哪些“重磅”民生利好?大湾区楼市新看点在哪里?一起关注。

“两会”预计性亮点有哪些？

　　去年面对疫情，中国“两会”聚焦是减税降费、培育新动能、复工复产、政府特别国债、积极宽松货币政策。

　　那么今年的“两会”聚焦的亮点将主要体现在哪几大方面?

　　预见性更加关心中国的“科技战略”，中国的“工业制造”，中国的“品质生活”，中国“智能+数字”新经济形态。

　　一、“十四五”规划宏图。“十四五”规划的公布及2035年的草案蓝图，将是这次两会一个焦点。

　　二、经济质量升级及“科技智造”，大力发展“民族制造业”。

　　三、经济“双循环”战略及国内升级消费市场。

　　四、“质量发展”与“质量生活”。

　　五、农村与农业振兴计划。

　　粤港澳大湾区作为新一轮经济发展的“领头湾区”，其在未来中国经济发展潮流中有重要的带领作用。如不出意外，粤港澳大湾区一些字眼必定会出现在今年“两会”报告中。

　　从2021年全国“两会”议程来看，会议会审核政府工作报告，还审查“十四五”规划和2035年远景目标草案，及2021年国民经济发展计划草案，将释放系列的“经济信号”。

　　中国作为目前全世界唯一正增长经济体，其过往的经济“攻关”经验及未来经济宏图展望势必吸引世界人的瞩目。

大湾区楼市看点，“融合趋势”更加显著！

　　“两会”前夕大湾区楼市有哪些看点?

　　在两会没开之前，大湾区楼市已经呈现一定的分化。东莞、深圳、广州加强楼市调控，封堵“假离婚”等购房做法。深圳还打出“二手房参考价”制度，对持续走热一年的二手房市场进行“降温”。紧跟着，东莞“半夜鸡叫式”的“莞六条”加强版调控，收紧购房条件、提升购房首付等。

　　与此同时，大湾区的惠州、佛山、中山、珠海等城市，购房政策环境相对宽松，目前没有政策出台，预计这些城市的楼市成交，将延续节前的购买行情。

　　正面方面：

　　利好于大湾区楼市，必定是“两会”传递出来对大湾区经济发展的预期。

　　以“科技创新”和“产业建设”为主流的大湾区城市建设，将通过“互通互补”，搭建更好的大湾区经济局面，利于“置业”行情的推高。

　　负面方面：

　　楼市过热的城市，面临“调控”收紧。如深圳已经是大湾区第一个同步全国上海、杭州调控的城市，拉开了全国调控的序幕。这些调控政策短期势必对对应城市楼市成交造成影响。

　　大湾区楼市现状：

　　成交量普遍保持较好的行情，个别城市成交萎缩。按照统计数据，过去的1月份，深圳、广州、东莞、惠州、佛山都保持强盛的成交量市场。

　　△今年1月大湾区城市成交火爆

　　2月份以来，受春节影响，各地成交有所降温，但如佛山、广州“就地过年”热潮，春节成交量市场还不错。数据显示，深圳在春节两周住宅成交面积同比2019年猛涨840%;北京是上涨69%，广州则上涨了78%，就地过年迅速拉动“节前”买楼的热情，甚至有些城市春节期间成交也相对火热。数据显示，2021年春节长假期间(2月11日-2月17日)广州全市一手住宅网签58套，比去年同期的25套增长了140%;东莞2021年春节期间(2.1-2.21)，东莞新建商品住宅供应约为864套，新房网签约为1321套，环比大幅上涨了110%。到了节后，深圳、佛山新房楼市都步入正轨，成交量基本恢复每天的正常水平。

　　东莞1月新房均价达到2.9万一平方，保持持续性的上涨，楼价热度持续升温。

　　预计两会后大湾区楼市看点：

　　1、成交恢复“春季购房热情”，个别城市因调控成交“受阻”。

　　2、深圳、东莞房价调整，其他城市房价持稳向上趋势。

　　3、“基建热情”及“轨道建设”拉动片区置业的行情。

　　4、大湾区“城市群”融合趋势逐步加速，带动“都市圈”置业。

大湾区入市楼盘“盘点”！

　　一季度，预计3月份是入市楼盘一个“小高峰”月份。从目前大湾区预售和供应楼盘来看，广州、深圳等地陆续有新楼盘预售入市。

　　像东莞长安的莲花华庭(万科瑧山府)，已经达到4.2万一平方均价。

　　广州南沙的中国铁建海语熙岸也已经预售入市，均价30000元/㎡。此项目落于南沙的明珠湾，属于热门板块。

　　深圳有两个罗湖的楼盘已经宣布预售入市，华润万象华府和缙山府，房价都不低，其中缙山府达到8.92万/㎡，华润万象华府房价均价约8.9万/㎡。这两个项目都在红岭金融带区域，特别是缙山府，有深中学区的加持。

　　今年是粤港澳大湾区公布规划纲要的两周年，经济总值不断攀升，跨越11万亿，工业产业增加值突破3万亿，人口规模已经冲破七千万，预计大湾区城市的置业行情持续“向上”。

　　深圳近期也公布了推进粤港澳大湾区建设2021年工作要点，提及建设前海深港国际服务城、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城等，加快布局建设具有牵引力辐射力带动力的重大战略平台，推动湾区基础设施互联互通，建设深圳都市圈，促进珠江东西两岸融合发展。

　　广东“十四五”规划要求构建珠三角1小时生活圈，打造12312交通体系，GDP总量将达到14万亿左右，提及以深化广深“双城”联动强化核心引擎功能，建设具有全球影响力的大湾区“双子城”，放大辐射带动和示范效应。特别是交通的建设，着力建设“半小时交通圈”，推进建设广州至深圳高铁新通道。这些措施都有利于大湾区置业“一体化进程”。

　　预计今年的两会，会进一步“助力”大湾区“置业”，带动“湾区生活圈”快速形成。“两会”前夕，大湾区楼市看点仍然“闪亮”!