刚迎来三月，我们就迎来了第一个计分摇号试点的结果，56.7分。

　　分数一出，直接把不少上海本地人甚至是新上海人拒之门外。

　　除了计分摇号的限制外，上海的上车均价已经让不少憧憬大城市的年轻人望而却步了。

　　根据贝壳研究院发布的《2020城市刚需购房报告》，上海刚需上车套均总价已经达到了295万。

　　放眼市区，均价低于3万的板块屈指可数：奉贤、金山和崇明。

　　今年即将推出的新盘，总价能在200万水平的也是屈指可数。

　　像大虹桥、临港滴水湖这样的热门地块，200万想上车更是难上加难。

　　2020年，总价低于200万的新房供应量仅约整体的7%，可以说是近乎断货!

　　腔调在链家上查了一下，滴水湖附近的二手房均价都已经过了4万/㎡，即便是80平的小户型，总价也超过300万了。

　　即便有总价200多万的新盘，但受政策影响，还要经历计分摇号的限制。

　　所以，上海当前还有没有适合投资，总价在200万左右的新项目呢?

　　答案是：有，在临港。

　　临港：高规划，低总价

　　规划已起，投资在即

　　今年1月，《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区住房发展“十四五”规划》正式发布。

　　“十四五”时期，新片区新增住房用地供应720公顷，住房用地供应总量较“十三五”增加约220%，预计新增供应各类住房1600万平方米、约20万套。

　　不仅在新房供应上，新片区人才购房政策的倾斜也在不断加大。

　　只要符合一定的条件，外地三年社保单身即可买房。

　　随着政策加持地陆续到位，整个临港自贸区无论是区域能级还是人才导入都有明显提升，紧随而来的就是公共生活配套的完善。

　　在整个片区的规划上，临港自贸区新片区将形成“一带三核、三廊九片”的空间格局：

　　“一带”：即沿海发展集聚带，依托沿海交通走廊，串联滴水湖核心片区、各产业片区以及生活片区。

　　“三核”：即一主两辅，一主为主城区功能核心，强化集聚发展，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能;两辅为海湾、奉城功能核心，强化对周边地区的带动作用。

　　“三廊”：即大治河生态走廊、浦奉生态走廊、S3- 浦南运河 - 大芦线(团芦港)- 白龙港生态走廊 3 条主要生态走廊。

　　“九片”：以生态走廊划分规模适宜、功能完善的 9 个片区，包括滴水湖核心片区、综合产业片区、先进智造片区、新兴产业片区 4 个主城片区以及奉城宜居片区、海湾特色功能片区、绿野乡美片区、青村水韵片区、金汇居住片区 5 个周边片区。

　　临港知名的特斯拉超级工厂和三一重工，均选址在先进智造片区。