今天看到一则“有味道”的消息，和大家分享一下。

　　简单说，就是住恒裕滨城二期300平的业主在电梯里排泄，全程被监控拍下来了，虽然视频没有放出来，但附上了一张图。

　　事情是不是真的，还没有人出来确认，不过估计八九不离十。

　　看到的时候我都震惊了!拜托，那可是恒裕滨城二期，是深圳湾顶级豪宅，是多少人做梦都不敢想的地方!

　　我赶紧搜了一下，反应最快的就是网友，我看大家都在吃瓜，已经讨论得热火朝天。

　　提到最多的说法是，因为深圳出台指导价，精准打击到了炒房客的“七寸”，人家被吓出翔。

　　按照这种理解，恒裕滨城二期，在指导价出台前，挂牌价最高有37.7万!小区参考均价在28.73万，而政府给出的指导价，只有13.2万，打了五折都不止!这就意味着，业主从银行里贷出来的钱也会大大缩水。

　　房贷缺口那么大，想要赶紧抛掉，又找不到人接手。这位业主精神压力巨大，所以做出了在电梯里“自由飞翔”的惊人举动。

　　当然，这只是网友们的猜测。

　　那这种猜测靠不靠谱呢?

　　我觉得充其量是一种自嗨吧，满足自己对富人家道中落的yy。

　　如果大家去深圳湾了解市场，就会知道，能买得起深圳湾，特别是恒裕滨城二期的人，都是实力雄厚的，因为资金断裂精神失常的可能性太小。

　　我了解到，全款买深圳湾豪宅的可不少!

　　去年有人买恒裕深圳湾，一口气付了2000多万全款。还有悦府一期6000万全款，后来又出现7000万全款。

　　驻点深圳湾的中介和我说，买得起深圳湾的都是不差钱的主，全款拿出是分分钟的事，而且7000万一次性付还能省下近500万的税费。另一方面是因为有卖家要求全款，不然不卖，这在去年年底很常见。

　　所以，住得起300平大豪宅的业主，因为还贷艰难精神崩溃，我觉得可能性不大。

　　那么是这个业主想体验不一样的生活方式?可能物质层面到顶峰了，就想放飞自我，挑战自我，顺便挑战一下物业?

　　我觉得最有可能的，还是喝多了。但凡清醒着，憋得住，人家也不至于直接在电梯里现场直播拉粑粑，除非真的是想放飞自我。

　　2

　　对那位业主来说，“自由飞翔”可能很减压。同样感到稍微松口气的，可能还有住建局。

　　有人说，出了这档子事，调控都调不下来的“妖盘”恒裕滨城，房价怕是终于要因为业主拉的一坨屎降了!

　　相比起之前流行的：哪怕小区换个垃圾桶，业主都要涨价。在电梯里“自由飞翔“，对小区的杀伤力简直max!应该也没有富豪想要感受“转角遇见屎”的刺激吧?太倒胃口了。

　　难道要上演一坨“翔”引发一桩惨案?

　　笑话归笑话，这件事对恒二可能会带来负面形象影响，毕竟里面住的都是富豪，素质怎么能那么差呢，但说实话，想要“妖盘”一下子大幅降价是不可能的。

　　恒裕滨城二期有多“妖”呢?

　　一个是价格“妖”得不行，一直捅破深圳楼市的价格天花板。

　　它是深圳第一个单价超过10万/平的新房!

　　恒裕滨城二期在2015年10月开盘，开盘价直接捅破了当时的天花板，高达11万/平，还卖得很好，很多人直呼看不懂。

　　它还是深圳第一个成交超20万/平的二手房!

　　2018年传出89平卖了近2000万，单价超20万/平。一开始大家都不相信，但查证来查证去，发现竟然是真的。

　　我另外找了170平左右户型的成交记录，18年10月以2890万的价格成交，19年同户型成交价已经到3800万，涨了近1000万，匀下来每天躺赚超2万!

　　而到今年1月，恒裕滨城二期挂牌均价超过28万/平，最高有37.7万，这还只是一平的价格哦。

　　从11万/平到28万/平，完美诠释了买对房子可以少奋斗十年!

　　为啥恒二能这么拽?就在于它是深圳湾最新的住宅，实用面积也“妖”得不行!

　　现在新房普遍没有赠送，实用率一般也就在70%-80%。即便是以前有高赠送的二手房，实用率做到100%已经的非常好的，但恒二的赠送率普遍高达110-120%之间：

　　83平相当于120平，89平相当于130平，177平相当于230平，220平的相当于280平~300平。

　　赠送面积真是多得丧心病狂!

　　在双拼房集中的深圳湾，恒二的双拼房源占比也只有约10%，对比其他有双拼的小区，明显单证房占比更多，也会更受青睐。

　　产品和地段上的实力都摆在这里，虽然电梯排泄会有冲击，但想让房价瞬间大跌，实在太难。

　　3

　　最后说说搞钱、有钱和素质的问题。

　　三者没有必然关系，特别在深圳这种开放、奋斗、年轻的城市，一直推崇的就是英雄不问出处，草莽也能逆袭。

　　很多累积了千万、上亿身价的富豪们，一开始也就是籍籍无名的屌丝。

　　这些人因为来深圳来得早，搭上了深圳发展和房价的高速列车，享受到了时代红利。

　　有钱之后，更要记得收好节操，做个跟上深圳发展速度的文明人。虽然这次的主角可能就是喝多了的无心之举。

　　但大家反应强烈，就反映出以前的野蛮已经不适用了，毕竟深圳跻身全球大城市行列，拿得出手的除了房价，更重要是文化、经济和政治的综合影响力。

　　也正是这样的生机和机会，让深圳吸引了一波又一波的年轻人。

　　现在虽然还有机会，但不得不承认房价已经高企，对年轻人来说生存压力更大了。

　　小年轻们也别气馁。

　　深圳也看到了这个问题，在昨天我们跟进的打新规则变了，“社保巨子”再见!里，就说到政策倾斜向无房刚需，保障为这座城市付出青春、做出贡献的人能拥有公平的买房环境和政策。

　　加油搞钱，早日上车，做个文明业主!