随着即将开通的泰国机场高铁以及乌达抛机场的扩建，芭堤雅房地产投资变得越来越炙手可热。

　　芭堤雅适合休闲、度假、养老，是许多人泰国投资的首选之一。对于泰国房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势和劣势。萝卜青菜，各有所爱，房产没有最好，只有最合适，下面我们一起来走近芭堤雅的七个大区。

　　北区(那歌区)

　　众所周知，位于芭提雅北区的那歌海滩，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段，距离真理寺很近，人文气息浓厚，相对安静。它的另一个主要优势是开发项目可以兴建在这一区域的海滩上，沙滩广阔，很多顶级开发项目这一区域都拥有私家海滩。和芭堤雅的其他任何区域相比，兴建在海滩上的物业更加昂贵。

　　该区域分布着多所国际学校，其中丽晶国际学校为全泰排名第一的国际学校，还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所，靠近泰国第一大医院曼谷医院(芭堤雅分院)，该区五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，是整个芭堤雅最高端的区域，该区域也被人称为“芭堤雅富人区”。“富人区”的部分指的是的那哥18巷和16巷及两条巷之间走到尽头离海近的位置，这里的海滩叫黄艾买提海滩(Wongamat Beach)。

　　海景在全世界都是稀缺资源，该区域的楼盘看海景有地理优势，但交通上来说，从那哥主干道到近海楼盘中间的一两公里路程目前是没有公共交通方式的，房价直线上涨，租赁管理起来较为吃力。除了高昂的起价外，该区域的另一不利因素是心脏地带仍未开发，目前只有数家商店、餐厅、酒吧和其他娱乐场所设在距离海岸开发项目几步之遥的地点。

　　❤️适合人群：

　　投资客、度假客、家庭自住、高净值人群。

　　中心区

　　芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，是芭堤雅的顶级地段，类似于曼谷的“中心隆批尼区”。芭堤雅所有主要的商业中心都集中在此，生活极度便利，大多数旅游景点均在附近，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)，以及芭堤雅购物新地标Terminal21 Pattaya也在这个区域。

　　中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，但也正是因为如此，这片区域挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，造成整个区域的拥挤与嘈杂，难以开发更多的项目，新楼盘也很少，这也意味着，房产的资本升值潜力相当之高。

　　该区域的不利之处在于，和其他地区相比芭堤雅中心区完全商业化，挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，较为拥挤和嘈杂，沙滩滩质量相对较差。另外由于泰国土地私有化的原因，芭堤雅中心区的新楼盘建案数量非常稀少，好的楼盘更是可遇不可求，因此，建议那些寻找休闲度假屋的买家考虑这座城市的其他地区。

　　严格来说，游客聚集的地方基本上就是海滩路、二路，还有二路和三路中间有一条“小步行街”-SoiBua Kao(人流量完全不输于前面两条路)。到了三路，店面租金就便宜很多了，也没有固定路线的双条车经过。

　　放大图，横向有海滩路、市区二路、小步行街、市区三路、素坤逸路，纵向切下来有北路、中路、南路，把市区分成了几个豆腐块。

　　❤️适合人群：

　　投资客、年轻人、丁克族。

　　帕山区

　　天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭堤雅排名第二的投资地段，甚至多年以来只为皇室拥有，整片区域郁郁青葱、宁静优美，再则有cosy beach 海滩，置身于海滩仿佛躲过世间的纷纷扰扰。这里诚然是酒吧区天然的后花园，但其仍是市中心的一部分，距离芭堤雅市的商业中心只需几分钟的路程。

　　位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭堤雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。

　　但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，在加上公寓地处山坡，街道较为狭小拥挤，类似于欧洲一些地区(如意大利希腊)，双条交通车较少，没有小车或摩托车出行就不太方便，物业升值速度不太可能如芭提雅北区和中心区那样快。但帕山脚下靠近主路，出门即有双条车的项目又另当别论。

　　❤️适合人群：

　　投资客、度假客、养老、家庭自住。

　　中天区

　　由于芭堤雅北区、中心区建设年代已久，建筑陈旧、配套落后、道路狭窄、交通拥堵，芭堤雅中心正在逐步向南部迁移，其中中天区域属于南部新区，新富人区。汇集众多五星级酒店、大型商超、海上娱乐设施以及建设中的新芭堤雅步行街(据说泰国将会在芭堤雅开放博彩产业)，优越的海景资源以及政府的大力扶持，使得整个南部新区有着巨大的投资价值以及升值潜力。

　　中天海岸线有整6公里长，中天也分成中天海滩路和中天二路，中天海滩上有市区过来的双条车来回20泰铢，交通也很方便。由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天二路。地产总份额在与时俱进，有望成为芭堤雅最大的房地产市场。

　　中天海滩在房产投资角度优于芭提雅中心区，新兴的中天海滩许多项目正在兴建接近完工，增值潜力不错，这里聚集了很多大开发商的项目。这里被称为“美食一条街”，沿着中天海滩路前行，虽没有兴建大型商场，沿途却设有很多餐馆，休闲吧和娱乐场所。中天10多公里长的海滩比中心区的芭堤雅海滩要洁白干净，入夜的中天海滩可说是是一道相当繁华的海岸线，人潮涌动，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

　　❤️适合人群：

　　投资客、度假客、家庭自住、年轻人。

　　那中天区

　　那中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现，例如东南亚最大的水上公园，皇家大商场等，这些都将为该地区带来极大的优势。

　　除了沿海一带，那中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭堤雅风情为伴。远离繁华蜃景，平心定气，感受一种全新的超然，是在那中天最好的收获。这里也将在海滩上兴建住宅。而它的另一大优势是拥有海洋游艇俱乐部——整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。

　　随着2013年初超豪华欧式建筑含羞草购物小镇(Mimosa Shopping Village)和位于邦萨莱(Bang Saray)边缘的卡通网络亚马逊水上乐园(Cartoon Network Amazone waterpark) 开幕，这一状况最近正在发生改变。虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但海滩的质量以及其高端的特性意味着位于该区域的最佳开发项目的资本增值潜力有可能极为巨大。

　　❤️适合人群：

　　长远投资客、度假客、家庭自住、年轻人。

　　东区

　　东芭堤雅的地价要比西芭堤雅便宜数倍，因此是众多别墅开发项目的聚集地，其中大部分项目极为物超所值，这里一套联排别墅的价格都要低于这座城市其他大部分地区的一套公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。以及最近的曼芭高铁路线将在这一区域设站点，芭堤雅东区也正在发生巨大改变。

　　❤️适合人群：

　　喜欢田园风光乡居、孩子上学、家庭自住。

　　南区

　　芭堤雅南区其实就是在帕山以东，芭堤雅中心区以南，素坤逸路以西的一个小区域。之所以特别划出这个南区，主要是这个区域有一条非常重要的塔帕亚路(Thappraya Road)，是中心区与中天区的唯一必经之路，路上有对行的双条车，算是咽喉要道了。