自2018年深圳第一个意义上的网红盘——双玺时光道开启公证摇号之后，“打新”正式登上舞台，诸如华润城三期、华强城等网红盘热度急剧升温，演变成全城轰动的局面。

　　进入2019年，上半场一片祥和之态，下半场个盘热动，诸如前海双骄——招商领玺、颐湾府热销等。整体而言，2018、2019年打新热度仅限个别少量网红新盘，大部分新盘当时去化并不理想，二手房依旧占据主导地位。

　　2020年新启之后，光明金融街首发万人摇号的盛况，接连区域多个新盘“日光”，紧接着西部沙井多盘同现“日光”，加之715政策影响，“打新”成为市场主流。至年底时分，新盘“六选一”，打新再次升温。

　　与此同时，“打新”历经3年多演变，从早期的认筹无门槛到现在的无房优先、拼积分入围，规则在变、难度越大。

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　　2018-2019“打新”无规则：有钱就行

　　一方面，在2018、2019年网红盘“打新”基本无门槛，只需缴纳认筹金符合购房资格，其他交给天意、看运气;另一方面，整体新盘去化率比较一般，“日光盘”现象较少，购房者关注重心依旧放在二手房市场。

　　02

　　2020“打新”拼社保：夕阳红战队无敌

　　整个2020年上半场，打新热度并不算高，除光明个别新盘金融街“万人抢”之外，其他基本无热度;下半年光明、沙井、松岗等刚需盘集中入市，“史诗级网红盘”华润城四期入市，以及715政策影响二手房市场，打新热度愈发升温。

　　200年打新入围规则方面，出现几个变化：

　　01、金融街到远洋天著第一批，基本没有限制，有钱认筹就行;

　　02、金融街第二批之后到天健天骄北庐遵循“无房优先原则”，网红盘基本把家庭二套剔除;

　　03、华润城四期KFS限制10倍房源数入围，但ZF似乎没有要求，主要热度过高，审核资料太繁重;

　　04、万科瑧山海“全款优先”风波之后，ZF介入，强制性3倍房源数入围，之后新盘基本跟随这一规定;

　　实际上，限制3倍房源数入围后，拼社保入围方式被议诟病，成为“夕阳红”战队的天堂，骚操作即“老人名额”风行一时，而年轻刚需入围无缘。

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　　2021“打新”更规范：多选一

　　进入2021年，打新规范性越发明显，前海双骄开启认筹“多选一”模式+官方认筹系统登记审核(i 深圳APP)，审核流水、收入证明、首期款来源等资料更加严厉，即使打中，也出现资料不过、强制退房的案例。

　　春节前夕，出现史诗级“6选1”集中式推盘，分散网红盘吸引力，分化市场热度。

　　3月2日，罗湖2新盘再次出现“2选1”模式认筹。

　　从趋势来看，打新“多选一”+i 深圳APP认筹趋势明显，基本成为不成文规定。

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　　2021入围积分规则：利好真刚需

　　从缙山府、华润万象华府诚意登记入围积分规则来看，有望成为后续新盘认筹方式的案例参考。可以看出几点变化：

　　01、真刚需(10年内没有任何房产转让记录)加40分，直接秒杀所谓“社保巨子”，做到利好真刚需 。

　　02、伪刚需(2-10年有房产转让记录)加20分，直接防范部分为打新卖房的客群。

　　03、有房群体积分为0，没禁止入围，但可能性也偏低，部分群体如双方20年社保+深户家庭+子女也有入围可能性。

　　04、深户优势体现出来了，可加5/10分。

　　05、淡化了社保积分重要性，仅0.1分/月。

　　06、家庭有孩优势体现出来了。