蓦然回首，人们才发现，最近楼市如此密集而频繁的大动作或许都源自去年底的那一次自上而下的预警。

　　“房地产是现阶段金融风险最大‘灰犀牛’”，一言既出，虽掷地有声，但彼时的人们或许多少觉得有些危言耸听。

　　所以到了年底深圳新房“极限7选1”时，也仍旧是一副热闹的景象。或许在高层眼里，这俨然是一场与最大泡沫之间的斗智斗勇，若再掉以轻心，一个不留神就是粉身碎骨、万劫不复。

　　既然盲目乐观的深圳人把本应该让他们振聋发聩的警世钟当成了耳旁风，那有的人只好把重要的话再说一遍，把最严的调控再收紧一圈。

　　一头危险的“灰犀牛”

　　3月2日，国新办举行发布会，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清出席并答记者问。

　　中国银行保险监督管理委员会主席郭树清

　　他说：“房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。”

　　短短3、4个月时间内，两度公开谈到房地产的泡沫和风险问题，如果人们还不引起重视，还有人可能会站出来说第三次、第四次。

　　郭树清说：“持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

　　除此以外，他还说到：“我们鼓励出生，但现在人和过去的人不太一样，鼓励出生他也还是不怎么愿意增加提高出生率，这就是很大的挑战。”

　　有人说，提高出生率的最佳方式就是降房价。房价会不会降、会降多少以及房价降了出生率就能好吗，这一系列问题目前都是未知数，但由此可见的是，高房价确实对人们的生活产生了巨大而深刻的影响。

　　无论是从最近的言论导向还是政策手段上看，将房地产这头“灰犀牛”扼杀在摇篮里已成了当务之急。

　　被逐一缝补的漏洞

　　调控一直都在，但此前调控的效果却似乎总不那么尽如人意，因为漏洞和误伤也如影随形。

　　“管不住任性的二手房，新房限价再凶也无济于事”，人们这么想。确实，新房一旦成交就摇身一变成了二手房，等于说调控捆住了它的双手，却又让它能够自在的游走。

　　被偏爱的都有恃无恐，所以我们看到的深圳业主大抵都是一副满不在乎的样子，继续随心所欲的更改、拔高挂牌价上的数字。

　　直到二手房指导价落地，甚至连四大国有银行都发话跟进，才让人觉得事情可能真的没那么好办了。

　　根据媒体的最新报道，上周深圳20个片区二手房报价下跌。看来，此前坚不可摧、牢不可破的业主涨价联盟也已经开始出现裂痕。是泡沫，就总有被戳破或者不攻自破的一天。

　　而我之所以说二手房已经乱了套，是因为对于购房者来说，连最起码的房子的价格都成了谜，而业主们除了观望的观望、降价的降价以外，也开始了想方设法的自救。

　　既然被限价的开发商都能捆绑装修卖房，那我们依葫芦画瓢，捆绑个名画卖房也没毛病。

　　你是不是也觉得有点滑稽了?呆毛君认为，是段子也好，是生活也罢，毕竟，段子总是源于生活的。现象背后的本质，是反映出市场的博弈已经拉开了序幕。

　　对于深圳的业主来说，有漏洞要按自己的心理价位挂盘，没有漏洞就创造漏洞继续按原计划挂盘。

　　无处安放的拳掌

　　按理说，原先“社保巨子”们是不会在意深圳的二手房市场陷入僵局的，因为即使二手房“念西风，独自凉”，新房市场依旧风景这边独好，甚至当3月刚来临的时候，市场上还随处可见“预计将有13盘5000套新房入市”的消息。

　　就在“巨子们”摩拳擦掌的时候，他们等来了华润万象华府和缙山府的销售方案。和销售方案一起来的，是让他们大跌眼镜的“打新积分新规”。

　　销售方案显示，两个新盘都将采取新的积分规则、按不超过1:3的比例确认入围名单，包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。

　　具体来说：

　　10年内(含10年)在深无住房转让记录且现名下无房，可积40分;

　　2-10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房，可积20分。

　　2年内在深有住房转让记录，现名下无住房，可积10分。

　　总之，新规一出，市场上叫好声、叫狠声一片。

　　简单回顾深圳新房的“积分摇号”史就会发现，华润万象华府和缙山府发布的新规已经是深圳新房积分摇号的“3.0版本”了。

　　深圳新房积分摇号始于去年的华强城市花园，在这一版本中，最大的赢家莫过于“在深无购房记录”的群体。

　　而到了万人空巷的沙井海岸城入市时，规则变为了“无房家庭/个人优先，根据社保年限或个税进行排序”，这使得入围沙井海岸城的2114批客户最低社保或个税缴纳记录都长达278个月。

　　“社保巨子”的漏洞也由此而来。

　　其实早在第一版积分摇号规则出来后，就有人反映称“销售方案不符合调控精神”，有关部门也回应称：“将收集和采纳市民的合理建议，继续做好新房项目入市销售指导和监督工作”。

　　直到这第三次，深圳人终于见识到了调控的手段。可谓是“住房转让记录一纳入，便赶走炒房客无数”。

　　而且，更重要的是，无房真刚需这次非但没有被误伤，反而迎来了利好，在防范房地产泡沫破裂风险的同时，深圳此举还赢得了民心，至少真刚需看到了“上车”的希望，妥妥的一箭双雕。

　　如果这样的规则能在日后入市的新盘中普及开来，那么刚需有可能迎来真正意义上的狂欢，“打新”从此将会是他们的天下。

　　新规无疑比旧规更合理，只要真刚需珍惜手中的房票，拒绝成为炒房客代持的工具，相信深圳楼市中的“炒风”自会渐渐平息。之所以这么说，是因为这两个新盘的备案价都达到了8.9万/㎡，相对于楼盘所在片区的指导价来说，它们并不便宜。

　　所以，在新规向首次置业的刚需群体抛出橄榄枝的同时，真刚需们的购买力也将迎来一次大考。

　　一套组合拳下来，深圳楼市仿佛就真的“牛转了乾坤”。或许，对于炒房客而言，要做的，是放弃幻想，认清现实;而真刚需要考虑的，是要不要抓住这个来之不易的“上车”窗口期…