原创|黄佬邪

　　今天是沈阳牛年第二次土拍，也是网传热点城市改“全年三次集中供地”前最后一场土拍，可说的点很多。

　　龙湖以总价9.37亿、顶价6300元/平+异地配建7000平教育设施，竞得望花城中村-10地块。这是继龙湖·中铁建云璟后，龙湖再进望花。

　　今年2月23日，沈阳第一场土拍，华润以4.92亿拿下辽宁出版集团文萃路地块，楼面价9020元/平+配建66000平教育设施。

　　19分钟，华润牛年伊始拿下沈阳新地王，引发一系列连锁反应……

　　第二场土拍，龙湖就立即跟进。两大开发商新年伊始在土地市场频频举牌成功，业内人士说：

　　今年行情已确立。

　　还有业内人士说：龙湖真猛。

　　今天的土拍，龙湖拿得并不容易，最后阶段，龙湖、保利先后举牌，据现场人士介绍，竞争异常激烈。

　　更有趣的是，榆林大街龙湖新地北侧不远，华润去年拿地的项目誉澜颂临时售楼处已开放，龙湖这块新地，将与华润形成直接竞争。

　　大开竞争，必然好戏连台。

　　过去几年，但凡两家大开项目直接竞争的板块，全都异常火爆，比如东湖的华润长安里、龙湖天璞;新市府的龙湖舜山府、中海润山府(半山华府)。

　　按历史经验，望花东板块，榆林大街上，今年必然有热闹看。

　　再来看龙湖新地实际成本，按大开测算：

　　龙湖新地实际楼面价为7400元/平，高层精装价格预计突破1.5万+/平。

　　华润誉澜颂拿地楼面价5400元/平，但也需修缮大东路，之前文章写过，高层预计售价1.5万/平左右。

　　华润、龙湖先后在榆林大街拿地，进一步夯实了望花东板块价值。

　　望花东板块周边有大量净地出让，可以预见地价还将进一步缓升。

　　大东人民，赶快行动。

　　昨日，黄佬邪特地询问了誉澜颂到访情况：

　　自1.23临售开放以来，累计接待客户已超过1000组。

　　此番龙湖加入战阵，榆林大街板块今年也将成为一个热点板块。

　　今天这场土拍，有一个大背景：

　　网传2021全国有22个重点城市将实行土地集中拍卖制度，将以前的零散公开拍卖，改为每年集中3次拍卖，即：

　　重点城市全年最多集中供地三次。

　　目前，青岛、济南已有正式官方文件宣布这一消息，天津、郑州也有相关文件信息流出。

　　沈阳几大开发商高管也与黄佬邪互换过信息，沈阳正在酝酿：

　　三次集中拍卖，预计时间初定于4、7、10月。

　　关于三次集中供地，对市场的影响，可以完整写一个长篇，昨晚与一业内高管交流时，黄佬邪简单写了几点意见，先供大家参考：

　　1，沈阳市场，中华万金/保龙，2020销售额全部过百亿，正欲继续扩张版图;尤其是中华保三家央企，补地意愿十分强烈;一块好地，这三家不差钱的大佬，必然竞争;

　　2，市中心、二环内/旁、热门板块好地块，竞争同样会激烈;周边地区的地价，或将迎来调整;

　　3，大牌房企、上市房企，具有较强融资能力的开发商，无论规则如何改，能拿地的还是会拿，中小房企，因为资金压力，过去每年还有很多次捡漏或拼命机会，现在一年只有3次竞拍，想与大开一起竞争，难上加难;

　　4，政策短期会影响地价、房价走势，长期还是要看规律。