财经库
01
前几天，我们开启了“牛年杭州摇号指南2.0版”，按行政区域进行楼盘整理。
首期，我们梳理了西湖区牛年的新房供应，感兴趣的朋友，可以点击这里回顾。
今天，来将关注的目光转到拱墅区。
▲2021年拱墅区新房地图，红色为纯新盘，蓝色为续推盘
拱墅区的申花一直以来都是万众瞩目的红盘板块。板块内有三个续推项目，暂时没有纯新盘。
同样5万+的大关，自从杭源里售罄后，还有两大纯新盘待入市，其中包括准现房项目英蓝岫町华庭。
在去年，运河新城和祥符，随着供应的新盘增加与配套的建设推进，板块热度与日俱增，中签率也是一路下探。
其中，在牛年春节后加推的天承美筑，中签率5%，成为了牛年首个限售5年的楼盘。而兄弟楼盘望林府，则是在一众客户取消登记后，中签率提升至10.02%，免于限售。
截至目前，2021年的拱墅区有16个新房项目，包括11个续推盘和5个纯新盘。价格从34000到5万+不等。
02
申花
一直以来，申花都是城西高端改善聚集区。
而在近半年时间，申花靠着接连交付的养云静舍和宜和园，创造了一系列“暴富神话”而再次“出圈”。加上商业、地铁、学区的附加值，申花更香了。
申花在售的三个楼盘，在今年1月初接连开盘，中签率都没有高于10%的。但如今“中签率低于10%需限售5年”的市场背景，是否会因此劝退一批购房者呢?
九龙仓华发天荟
项目位置：学院北路与登云路交叉口
产品类型：5幢高层、15幢洋房
户型面积：高层138-159㎡，洋房155-188㎡
总户数：约676户
均价：高层约54000元/㎡、洋房约62000元/㎡
加推信息：预计3月加推高层15号楼，洋房8、14号楼
产品特点：从一开始约76%的中签率，到1月最近一次加推，中签率仅8%。随着板块供应量和热度的变化，天荟的中签率一路走低。
天荟凝聚了申花最核心的资源：临近城西银泰城、地铁萍水路站，周边还有名校云集。
项目目前只剩最后一幢高层和两幢洋房，预计3月即将收官。
荣安春月杭宁府
项目位置：花园岗街和短浜路交叉口
产品类型：6幢高层(含一幢公租、部分自持)
户型面积：97-122㎡
总户数：453户
均价：45000元/㎡
加推信息：预计6月加推3、4、5号楼
产品特点：项目临近汽车北站，与申花核心区域不过一两公里，但价差却达到了9000元/㎡。并且最小户型定位97㎡，大大降低了门槛。
项目于1月首开，118套房源，2840组家庭登记，中签率仅4.1%。预计年中将一次性拿出剩下的房源。
滨融府
项目位置：莫干山路与登云路交叉口
产品类型：7幢16-17F高层、4幢商业
户型面积：139-168㎡
总户数：457户
均价：54000元/㎡
加推信息：预计5月加推2、3、4号楼
产品特点：融创与滨江联手开发的项目。定位纯改善，主力户型139、168㎡。
距离在建的地铁10号线隐秀路站直线约380米，距离地铁5号线和睦站直线约580m。
项目已于1月首开，98套房源，3355组家庭登记，中签率仅2.9%。
03
祥符
从“流摇专业户”，到中签率屡创新低。
祥符用了仅仅一年多的时间，实力演绎“今天你爱答不理，明天你高攀不起”。尽管依然被视为“粉盘板块”，但也已是主城区400万左右预算为数不多的选择。
禹洲宋都望林府
项目位置：星桥街和祥兴路交叉口
产品类型：13幢洋房、10幢高层
户型面积：97-120㎡
总户数：606户
均价：高层40000元/㎡，洋房47000元/㎡
加推信息：近期刚刚加推
产品特点：昨天公示：购房人数1695人，中签率9.85%;今天最新公示：购房人数1667人，中签率10.02%。望林府这次终于躲过5年限售。
项目临近在建的地铁10号线会展中心站。规划有高层与洋房。
大家湛景天承美筑
项目位置：新文路和祥兴路交叉口
产品类型：8幢高层(含一幢公租房)
户型面积：96-127㎡
总户数：606户
均价：36000元/㎡
加推信息：预计3、4月加推3号楼
产品特点：去年12月天承美筑首开，中签率8.4%，刷新板块纪录。没想到春节后，再次加推95套房源，1651组家庭登记，整体中签率5%，直接5年限售!
项目距离地铁10号线祥园路站直线距离约900m。且因拿地相对较早，限价3.6万/㎡，而目前板块4万/㎡的限价，有着约4000的价差。
且约4000元/㎡的装标有地暖有墙纸，确实良心。
04
桃源
桃源隶属杭钢新城，临近智慧网谷，同时也能受到运河新城辐射。板块规划定位前景不低，但要真正热闹起来，还需要时间。
合能杭玥府
项目位置：景莘街与康园路交叉口
产品类型：8幢高层
户型面积：89-120㎡
总户数：857户
均价：34000元/㎡
加推信息：预计3、4月加推
产品特点：转眼桃源三兄弟也只剩合能杭玥府在卖了。项目距离在建的4号线杭钢站约400米，斜对面就是卖鱼桥小学分校。
地铁+学区，倒也没有为项目带来过高的热度。项目1月首开时，264套房源，704组家庭登记，中签率37.5%。
05
铁路北
星创晶悦府
项目位置：储鑫路与长浜街交叉口
产品类型：11幢高层
户型面积：100-139㎡
总户数：551户
均价：36000元/㎡
加推信息：预计3月加推7、9、10、11号楼
产品特点：铁路北比运河新城更靠近武林广场，但限价却低于运河新城，且已三年未涨。此外，板块内还有学区的预期。
项目1月首开，76套房源，857组家庭登记，中签率8.87%。
旁边还有兄弟项目星创晶晖里，限价相同，预计也将于今年入市。
06
运河新城
从一开始融创双子星亮相时中签率接近30%，到后来香港置地上河公元在今年1月份加推时，低于10%的中签率，运河新城越来越受到认可。
板块重点规划有大运河博物馆、运河湾综合体等。另外引进了上世外领办的48班小学，增加了关注度。
融信天阳云澜天第府
项目位置：候圣街与丽水路交叉口
产品类型：8幢高层
户型面积：106-136㎡
总户数：264户
均价：38000元/㎡
加推信息：预计3月加推6、7号楼
产品特点：西面无遮挡，有着一线运河景。1月首开，260套，登记家庭900户，首开中签率约28%。
07
>>>关于纯新盘——万科运河新城项目、保利运河新城项目的更多信息可点击「这里」查看。
>>>关于纯新盘——英蓝岫町华庭、滨江中豪望品的更多信息可点击「这里」查看。
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杭州萧山区新学校学区划分
近日，杭州市萧山区人民政府官方网站发布公告，就《萧山区2021年新启用义务段学校学区划定设置方案》征求意见。
公告提到，今年9月，萧山区将新启用2所初中和5所小学(含校区)，分别为萧山中学附属通惠初中、信息港初中、南城小学、博奥小学、竞潮小学、高桥小学教育集团南江校区、湘湖小学教育集团城西校区。
其中，之前备受关注的萧山中学附属通惠初中，拟划定学区范围为南门江以东，晨晖路、南秀路一线以南，通惠路以西，新塘街道与所前交界处以北，包含恒大帝景(澜悦帝景湾)、光明尚海湾(右岸澜庭)、新城香悦半岛(晨悦湾)等近年交付小区。
此外，蜀山街道的南城小学挂牌浙江大学教育学院实验小学，拟划定学区范围内有德信碧桂园印江南(印澜府)、北辰奥园(奥园)等近年交付小区。
位于北干街道的博奥小学，挂牌浙江师范大学附属小学，拟划定学区范围内有绿城桂语听澜(桂语听澜轩)等近年交付小区。
摇 号
- 公示中-
富阳区
祥生云湖城10、36号楼
报名地址：线上登记
项目地址：银湖街道银湖实验学校对面
预售均价：21600元/㎡(含装修)
主力户型：100-130㎡
无房户倾斜比例：待定
高层次人才优先比例：待定
摇号门槛：待定
登记时间：待定
余杭区
敏捷源著天樾府1号楼
报名地址：线上登记
项目地址：余杭区友爱路与三角港交汇处
预售均价：30000元/㎡(含装修)
主力户型：89-107㎡
无房户倾斜比例：待定
高层次人才优先比例：待定
摇号门槛：待定
登记时间：待定
萧山区
保利潮起云上府1、2、4号楼
报名地址：线上登记
项目地址：萧山区建设二路与宁东路交叉口西
预售均价：37500元/㎡(含装修)
主力户型：97-121㎡
无房户倾斜比例：待定
高层次人才优先比例：待定
摇号门槛：待定
登记时间：待定
- 登记中-
江干区
华侨城芳菲与城10、36号楼
报名地址：线上登记
项目地址：临丁路与丁桥路交叉口
预售均价：高层28500、洋房36000元/㎡(含装修)
主力户型：高层97-109、洋房137㎡
无房户倾斜比例：待定
高层次人才优先比例：待定
摇号门槛：存款首套60万、其它120万
登记时间：3月2日-3月4日
临安区
滨湖天地1、3、5号楼
报名地址：线上登记
项目地址：临安滨湖新城青龙路与琴海路交叉口
预售均价：22061元/㎡
主力户型：89-169㎡
无房户倾斜比例：50%
高层次人才优先比例：15%
摇号门槛：验资60万
登记时间：3月2日-3月4日
