庄子说：“人生天地之间;若白驹之过隙;忽然而已。”

　　老子说：“庄子说得对。”

　　仿佛就是一转眼的功夫，3月就被偷走了三分之一，而月初说好的要入市的5000套新房似乎还都是一副羞答答的模样。

　　就连住建局官网上的新盘预售审批也停在上个月，暂时没有了下文。

　　自从深圳的二手房被指导价附体打入冷宫后，或许无论是想上车、想换房还是想再多搞一套房的人都不由自主的将目光转向了新房。

　　而在看到3月深圳计划入市的新房项目表后，有按捺不住的网友就问了：“除了一个学位不太好的汇城茗院，南山上半年接下来是不是就没新盘了?”

　　西丽：南山的后来居上者

　　就像之前宝安的沙井、龙华的大浪和光明一样，西丽原本在深圳买房人心中根本不值一提。但这你也不能怪人家，因为就连他们南山其他地方的人都爱把西丽比作“乡下”。

　　没办法，谁叫西丽位置偏是偏了一点，存在感确实也是弱了点，关于这一点，我们之前在《远洋天著后，西丽还有什么新盘值得关注?》一文中有详细分析过。

　　可以说，西丽之前在深圳楼市中的尴尬境遇多半是拜先天不足所赐，但就在近两年来，人们突然发现，在高铁枢纽中心、西丽湖科教城、大沙河科技长廊、留仙洞总部基地等利好刺激和宝能城、塘朗城、博林天瑞、万科云城等大体量项目的带动下，西丽的面貌就从南山版的“乡村发现”变成了书香四溢、风景秀丽的“世外桃源”。

　　就在去年11月9日“西丽中心区”规划正式出炉前，西丽的远洋天著571套住宅抢先入市，尽管弃选者有之甚至还不少，但所推房源还是在开盘后第二天销售一空。

　　远洋天著均价8.38万/㎡，推的也都是100-162㎡的3-4房，起步总价好歹也是动辄上千万。反倒是同在西丽片区随后入市的深铁阅山境，非但没能“日光”，711人选864套住宅，连卖完都成了问题。

　　但不管怎么说，在打新潮汹涌的当口，它们的存在多少还是让人们不得不将目光分一些给西丽。而西丽也就当仁不让的成为了除润玺以外，南山自成一脉的热点所在。

　　你动了谁的西丽?

　　有人说，从远洋天著和深铁阅山境的入市情况来看，深圳千万级别刚需改善盘的购买力已经被消化得差不多了。有人说，这还不是因为楼盘多少有点硬伤导致的，深圳也好，西丽也罢，仍然不缺购买力。

　　诚然，规划不断利好、新盘陆续入市，这也让西丽逐渐开始从南山的价格洼地中挣脱出来。据媒体报道，西丽大学城片区的均价已近11万/平，宝能城更是均价超15万/平。

　　而有着“买涨不买跌”优良传统的深圳人大概率也不会放过这追涨的机会，只要楼盘没硬伤、产品品质高，价格不是问题，毕竟限价明晃晃的在那已经帮你狠狠地砍了一刀。

　　至于西丽究竟更适合什么样的盘，我们可以多给它一些时间，在市场一次次检验过后，真理不言自明。

　　而如果说远洋天著、深铁阅山境们是前车之鉴中的“前车”的话，那传言中“最快3月就会入市”的汇城茗院很可能就是那后事之师里的“后事”。

　　胜在大环境，败在小细节

　　既然你最快3月就会来，那我就不顾一切跋山涉水去看看你，免得等你哪天突然来了，我却还没好好看过你。

　　从地图上看，汇城茗院就坐落在地铁7号线西丽湖站不远处，而等呆毛君从西丽湖站一出站，就发现自己已在不经意间跟它打了个照面。

　　西丽湖站B出口一出站，只有一个十字路口的距离，丽水路和丽山路的交会处，汇城茗院就在那里。

　　而比汇城茗院离西丽湖站B出口更近的，或许就只有深圳野生动物园了。

　　原来，说艺术源于生活真的是有依据的，电影里的桥段或许可以在这里反复上演。

　　说它胜在大环境，是因为汇城茗院不仅挨着西丽水库，而且还近塘朗山、阳台山和麒麟山，周边生态资源确实比较丰富。

　　楼盘附近还有丽山文体公园，绿植茂密，算得上是个天然的氧吧，也不失为一个饭后休闲健身的好去处。

　　而且说它书香飘溢也是有道理的，在西丽湖站D出口不远处，就是清华大学深圳国际研究生院，与之隔着大沙河相望的，是哈工大(深圳校区)。

　　呆毛君在楼盘附近走下来，也觉得这里相对还算宜居，一是因为自然环境还不错，靠山近水的;二来这里比较安静，免去了被“呼啸山庄”折磨的烦恼;三为周边多是成熟的住宅小区，整体面貌虽说不上有多高大上，但也不会让人觉得在城与村的边缘游走。

　　如果说是刚需想买来自住，至少这里不是一个不能考虑的选择。但若是花了大价钱想改善生活品质和注重子女教育的深圳人，又确实不一定能看得上这里。当然，若是纯粹出于看好片区未来发展前景的，又另当别论了。

　　之所以说它在小细节上不那么尽如人意，是因为其周边商业配套还不够完善。

　　西丽的主要商业配套基本集中在留仙大道沿线，如天虹商场、益田假日里、宝能城环球汇、塘朗城广场及云城万科里等，距此都有一定的距离，周边住宅小区的底商或许可以满足片区基本的需求，但还存在明显的改善空间。

　　比商业更关键的，或许是片区的学位。

　　据悉，汇城茗院小学对口的是平山小学，中学对口丽湖实验学校初中部。

　　平山小学原本是一所南山中下游的学校，但在16年，加挂了南山区第二外国语的牌子，去年，学校宣布正式拆除重建成九年一贯制的新学校。

　　片区的教育资源有望加强，教育水平也有望提升，但一旦对标上房价，人们就可能觉得美中不足。

　　优缺点集于一身，就看金主们如何取舍，从呆毛君现场看到的项目进度来看，入市确实近在眼前。

　　它是这样一个汇城茗院

　　早在去年11月底，汇城茗院就举办了媒体见面会。

　　据悉，汇城茗院由4栋高层住宅和12栋联排别墅组成，车户比1:1.3，梯户比2梯2-3户，容积率2.055。

　　最新的市场消息称，项目首批将推127套面积段112-120㎡的住宅。其官方公众号里也发布了项目户型品鉴，分为112.12㎡、120.55㎡和195.19㎡三种户型。

　　汇城茗院交通与配套

　　而在汇城茗院之后，开发商在西丽的玖裕茗院、汉园茗院两个项目也将陆续面市。

　　有人说：“汇城茗院要以10万/㎡入市，是不是有点膨胀了?毕竟同为改善型的远洋天著均价才不到9万/㎡。”

　　“可是从项目超低的容积率来看，汇城茗院似乎定位更高端。”

　　那就让市场这颗试金石来检验它吧，反正深圳楼市当下这情形，好房子(特别是新房)终究会被抢光。