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　　牛年杭州摇号指南2.0，今天关注江干区。

　　江干区是牛年杭州主城区新房最多的区域，主力在售和待售的项目加起来总共达到了24个。(本次统计未包括钱塘新区，想了解钱塘新区的朋友，请锁定我们明天的推送)

　　与此同时，江干区新房价格区间也是全城最大，更是上达江河汇69800的“天花板”，下至大丁桥28000的“主城地板砖”，真是一个包容性极大的区域。

　　不论千万级别的顶豪，还是预算三四百万的刚需，摇到都是江干人。

　　也正因为新盘供应大、板块内竞争激烈，江干区一直以来也是“粉盘”聚集地。

　　但相较于摇到概率小、还随时随地限售5年的红盘来说，粉盘更容易“上车”。在当下的杭州楼市，这也是弥足珍贵的特质了。

　　在买房听天由命的时代里，能自己掌握主动权挑一挑选一选，难道不好吗?

　　何况，有些你以为卖不动库存大的板块，实际的供应量已日益见底。所以，还是好好珍惜每一次机会吧!

　　02

　　城东新城

　　德信中心

　　项目位置：明月桥路与和兴路交叉口

　　产品类型：8幢住宅+4幢写字楼+4幢商业

　　户型面积：约112-150㎡

　　总户数：374户

　　均价：46500元/㎡

　　加推信息：预计3月加推3、4号楼

　　产品特点：城东新城最值得摇的项目，也是板块内主力在售的项目。位于一街一中心”的C位，临近杭州东站，是地铁口+自持10年商业的综合体大盘。

　　户型和精装也是可圈可点，特别主力约150㎡的四房两卫户型，四开间朝南，面宽15米，改善家庭可重点关注。

　　中旅归锦府

　　项目位置：天城路与源聚支路交叉口

　　产品类型：19幢12-16F小高层

　　户型面积：约97-139㎡

　　总户数：996户

　　均价：46500元/㎡

　　加推信息：少量高层在售

　　产品特点：一年前这周边还是五六个竞品贴身肉搏，如今也只剩下归锦府和东莱府了。归锦府拥有城东新城为数不多的精装小户型在售。距离在建地铁4号线明石站直线约400米，是城东新城的最低门槛。

　　花语天境|江河墅

　　项目位置：莲花桥路和鸿泰路交叉口

　　产品类型：7幢叠墅

　　户型面积：约181-233㎡

　　总户数：108户

　　均价：千万级

　　加推信息：预计3月首推10、11、13号楼

　　产品特点：项目城东新城核心，临近地铁1号线彭埠站。周边紧邻三花国际和王府井已接盘的港龙城，商业氛围浓郁。更重要的是，它是城东新城唯一在售的精装叠墅产品。

　　艮北新城

　　花样年对越天

　　项目位置：新塘路与新塘支路交叉口

　　产品类型：10幢高层

　　户型面积：平层约89-115㎡、顶跃约134-167㎡

　　总户数：673户

　　均价：42400元/㎡

　　加推信息：预计5月加推1、9、10号楼

　　产品特点：尽管艮北新城的限价已在去年涨了2000，但目前在售的只有对越天了。前两次推盘，项目中签率都在24%左右。

　　户型好是对越天一大优势，89㎡做了三房两厅两卫，115㎡则能做到四房两卫。

　　笕桥

　　笕桥将成为今年江干区供应量最大的区域，2盘在售，4盘待售。

　　其中，最值得期待的应该就是滨江绿城春来雅庭。

　　去年春来晓园快速去化清盘，绿城不仅再次布局笕桥，更是牵手滨江共同开发。这两家此前有过两次合作：武林壹号、江河鸣翠。(你品品)

　　不过项目去年9月拿地至今，除了公布了案名和公示了规划，已知信息并不多，预计最快也要下半年入市了。

　　合景泰富揽月臻翠府

　　项目位置：笕石路与明石路交叉口

　　产品类型：2幢洋房、8幢高层

　　户型面积：约105-139㎡

　　总户数：542户

　　均价：40800元/㎡

　　加推信息：预计3月加推2、5、9号楼

　　产品特点：揽月臻翠府紧邻4号线笕新路站，项目本身也算小型综合体，自带30%商业。加上旁边已经出让的世茂商住项目，这里有望成为板块的中心。

　　项目不算难买，去年11月首开时，中签率65.8%，有机会可能可以挑一挑。

　　金隅森临澜府

　　项目位置：德胜快速路与相埠路交叉口

　　产品类型：7幢高层、2幢小高层、6幢洋房

　　户型面积：约99-140㎡

　　总户数：600户

　　均价：高层约40800元/㎡，洋房约42000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推高层10、13号楼，洋房8、9、11、12号楼

　　产品特点：项目与城东新城就隔着一条德胜快速路，与归锦府直线距离约600米，价差却达到了近6000元/㎡。同样也做了“高低配”，有高层、小高层、洋房，产品类型丰富。

　　丁桥

　　华侨城芳菲之城

　　项目位置：丁桥路与临丁路交叉口

　　产品类型：7幢叠墅、15幢洋房、16幢高层

　　户型面积：约97-158㎡

　　总户数：2056户

　　均价：高层28500元/㎡，洋房36000元/㎡

　　加推信息：近日已加推10、36号楼

　　产品特点：体量约50万㎡，有高层、洋房、叠墅多种选择。还自带约6.4万㎡的缤纷商业，以及一个18班的公办幼儿园，是个自带配套的超级大盘。

　　地铁和天街都在来的路上，加上本身背靠皋亭山风景区，丁桥的宜居性越来越好。

　　华润置地卓越·明熙府

　　项目位置：丁兰街道华鹤街9号

　　产品类型：11幢洋房、10幢高层

　　户型面积：约122-142㎡

　　总户数：953户

　　均价：毛坯洋房28000元/㎡

　　加推信息：近日已加推11号楼

　　产品特点：现房销售，这个月买房，下个月交房，是不是有种“幸福来得太快”的感觉?洋房约28000元/㎡的价格，也算是杭州主城的“地板价”了。剩余房源不多，先到先得。

　　丰收湖

　　从单打独斗，到新盘频出，丰收湖板块仅用了一年就占据了不少刚需关注的目光。

　　板块包括了江干和余杭两区，新房限价也有这3000元/㎡的价差。

　　去年下半年丰收湖开湖，如今大家更期待的是“隶属于江干区的丰收湖综合体何时能挂牌出让?又能花落谁家?”

　　近日，杭州钱塘智慧城管理委员会给出了官方回答：智慧城正在推进丰收湖四合一地块做地工作，具体挂牌时间以市政府出让计划为准。

　　耐心等待吧，丰收湖的高光时刻。

　　中南春溪集

　　项目位置：九环路

　　产品类型：20幢高层

　　户型面积：约89-118㎡

　　总户数：1590户

　　均价：33000元/㎡

　　加推信息：少量高层在售

　　产品特点：春溪集是板块内目前唯一在售的主城区楼盘，项目体量较大，选择机会更多，户型定位针对刚需刚改家庭。

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　　>>>关于纯新盘——新鸿基平安江河汇综合体的更多信息可点击「这里」查看。

　　>>>关于纯新盘——佳兆业印月、百郦玲珑府、滨江绿城春来雅庭和金隅笕桥项目的更多信息可点击「这里」查看。

　　>>>关于纯新盘——合生创展名邸、电建·悦安嘉府、绿城&地铁丁桥项目、德信丁桥商住项目和北辰聆潮府的更多信息可点击「这里」查看。

　　明天，我们将整理滨江区和钱塘新区的牛年新房供应，期待已久的朋友请千万别错过。

　　想了解其它区域的牛年新盘，可点击回顾：西湖区、拱墅区、上城&下城区

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　　杭海城铁试运行，预计6月开通

　　从3月5日开始，连接杭州和海宁的城际铁路开始试运行。

　　这是杭海城铁正式投入运营前最重要的可靠性检验环节，是在前期完成电客车冷滑、热滑、综合联调、正线动车等规范步骤后，通过不载客列车运行，对城际线组织管理和设施设备系统的可用性、安全性和可靠性进行检验的一项工作。

　　杭海城铁全长48.1公里，起于杭州境内的余杭高铁站，出站向东经过海宁许村、长安镇、周王庙、盐官镇、斜桥进入海宁市主城区，与杭州地铁在余杭高铁站换乘，不用出站，只要一张车票即可。

　　杭海城铁采用的列车最高运行时速可达120公里，杭州地铁1号线、2号线等地铁线路所使用的列车，最高运行时速为80公里，杭海城铁列车的最高运行时速明显快了不少。

　　预计到今年6月，杭海城铁就将开通运营，届时从西湖边出发，只要一张地铁票，就能直接到海宁逛皮草城了。