01

　　今天终于轮到大家期待已久的钱塘新区和滨江区的摇号指南啦。

　　这两个区域一向来话题度颇高，有因为价格便宜、也有因为饥饿效应……

　　反正不管怎么样，就是有购房者愿意为它们埋单。

　　其中，钱塘新区就是“万人摇”高产地，仅一年时间，就诞生了5次“万人摇”。

　　并且房价也是水涨船高，去年大江东核心区从17800元/㎡一下子涨到了19800元/㎡。

　　炙手可热滨江区更不用说了，去年单价5万元+/㎡的丹枫四季一经推出就遭到购房者疯抢，509套房子登记户数达6530户。

　　未来这两个区域的热度恐怕会只增不减。

　　我们只能说：且摇且珍惜。

　　据统计，钱塘新区和滨江区在售和待售的项目共计有24个。

　　其中大江东贡献最多，共14盘，滨江区排名次之，有7盘，下沙则最少，仅有3盘。

　　02

　　大江东

　　自从大江东和下沙整合为钱塘新区后，整个大江东终于将口号变为现实，顺利和主城区接轨了。

　　除了核心区房价接连跳涨外，各个楼盘的摇号战绩颇丰。

　　去年大江东首条地铁线——7号线的顺利通车，更是让大江东楼市热度条再次拉满。

　　放眼整个杭州楼市，对于刚需买房人来说，大江东房价依然处在价格“洼地”，一字头，优势比较明显。

　　而且从目前来看，大江东选择性还是比较宽泛的，待推的14个楼盘分布在核心区、河庄、义蓬、新湾、临江及前进街道。

　　值得一提的是，大江东还有4个捂盘已久的“老盘”，大江之星、阳光名城、江东锦苑以及春意江南名邸。

　　其中阳光名城已有开盘消息了，预计今年推出三期首批房源35、36#，户型面积89、128、156㎡，均价约16000-17000元/㎡ ，其余三个什么时候开盘还是个迷。

　　杭房悦东方(现房)

　　项目位置：钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口4766号

　　开发商：杭房

　　产品类型：一期24幢排屋、4幢洋房，二期11幢高层

　　户型面积：排屋约200-252㎡，洋房约118、138㎡，高层约85-140㎡

　　总户数：1535户

　　均价：高层12600元/㎡(毛坯)

　　加推信息：预计3月中旬加推高层29、30、32、34、36、37#，共655套房源

　　产品特点：大江东板块内首个现房销售项目，预计今年9月毛坯交付，高层均价12600元/㎡，更是让该项目成为了不少刚需购房者的心头好，这个价格，也几乎是目前杭州市区的最低门槛了。

　　上个月项目高层首开，216套房源，1230户家庭登记，中签率约17.56%。

　　目前项目只剩最后一批高层，共计655套，预计3月收官。

　　三迪枫丹雅居

　　项目位置：钱塘新区经四路3200号

　　开发商：三迪

　　产品类型：8幢高层和1幢小高层

　　户型面积：约95-117㎡

　　总户数：536户

　　均价：14600元/㎡

　　加推信息：预计3月加推3#，共71套房源

　　产品特点：项目所在的临江板块位于大江东最东面，位置较偏，不过好在有智造产业加持。项目周边配套也不算太少，有临江购物中心、临江商贸城、临江人民医院等等。

　　项目户型主要以刚需小户型为主，但95㎡户型设计差强人意，仅有一个卫生间。

　　此外，与项目直线距离不到500米处，是去年三迪在临江拿的第二个项目，目前还未上市，两个项目价格一致，均为14600元/㎡。

　　佳源驭远玖墅

　　项目位置：钱塘新区新湾大道与南堤路交叉口

　　开发商：佳源、驭远

　　产品类型：3幢小高层和98套合院

　　户型面积：约189-294㎡

　　总户数：221户

　　均价：合院31000元/㎡(毛坯)

　　加推信息：预计4月加推合院4、5、9、11、13#，共48套房源

　　产品特点：项目位于新湾板块，直线距离地铁8号线新湾站直线约700米，该地铁线预计今年就能通车，未来出行较为便利。

　　项目容积率1.2，共有小高层和合院两种产品，以改善客群为主。项目首开推出的合院产品无需摇号，可直接认购。

　　上海大华潮悦前城

　　项目位置：钱塘新区新湾街道新四路和横一路交叉口

　　开发商：大华

　　产品类型：西区10幢高层，其中3、4、7-10#为公租房，东区12幢高层

　　户型面积：约89-117㎡

　　总户数：1593户

　　均价：18000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推5、11、22#，共277套房源

　　产品特点：同为新湾板块，对比佳源驭远玖墅，项目距离地铁更远，与地铁8号线义蓬东二路站和新湾路站直线距离都接近1公里。

　　不过项目以刚需购房者为主，89㎡户型做到了三房两厅两卫，市面并不多见。

　　此前项目已开过3次盘，中签率在36-47%不等，相比核心区的楼盘来说，算比较好摇的。

　　融创云帆未来社区

　　项目位置：钱塘新区青六路7号线塘新线站

　　开发商：融创

　　产品类型：41幢高层，涵盖住宅、公寓、商业、办公等丰富业态

　　户型面积：约98、110、119、126、130㎡

　　总户数：3244户

　　均价：19300元/㎡

　　加推信息：预计3、4月加推

　　产品特点：TOD、未来社区、一字头……拿出哪个都很诱人。

　　即使年前在热盘摇号分流的情况下，融创云帆未来社区仍有4396户家庭登记，如此高的登记量，热度可见一斑。

　　不过项目为热点楼盘，只供无房户和人才摇号。目前项目还剩约1500套房源，预计计3、4月加推，加推楼幢还不确定。

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　　03

　　下沙

　　▲2021年下沙新房地图，红色为纯新盘，蓝色为续推盘

　　同为钱塘新区，下沙的楼盘要比大江东少且贵。

　　目前处于一个比较紧缺状态，仅有2个续推盘和1个纯新盘，分布在大学城北和金沙湖板块，均价在26200-37500元/㎡。

　　祥生湛景江山云樾府

　　项目位置：江干区下沙钱塘新区水云街与云涛北路交汇处

　　开发商：祥生&湛景

　　产品类型：南区19幢高层、北区14幢高层

　　户型面积：约88、98㎡

　　总户数：3840户

　　均价：26200元/㎡

　　加推信息：1、3#已领证，目前正在登记

　　产品特点：项目位于大学城北板块，体量比较大，分为南北两区。

　　周边配套丰富，一路之隔就是水云和达城和圈圈里两大购物中心，南侧约300米规划打造一所三级专科医院，还有启源小学、启源幼儿园、启源中学等教育资源环伺周围。

　　目前项目1、3#已领证，今天(3.10)最后一天登记，88㎡户型，总价在230万左右，算是主城区的最低门槛了。

　　绿城春风金沙

　　项目位置：江干区海达南路与天城东路交叉口

　　开发商：绿城

　　产品类型：11幢高层

　　户型面积：约106-165㎡

　　总户数：1295户

　　均价：37500元/㎡

　　加推信息：预计3月下旬加推9、11#

　　产品特点：项目位于金沙湖板块，坐拥一线湖景资源，北面是约970亩的金沙湖公园二期，预计今年年底建成，距离地铁1号线金沙湖站约500米。

　　此外，商业配套尤其丰富，直线距离600米内有龙湖金沙天街、杭州东沙商业中心两大商业综合体。

　　项目户型主要偏改善，有106㎡和127㎡两种户型，总价比较高。

　　04

　　滨江

　　拿“挤牙膏式推盘”形容滨江区，再贴切不过了，几乎每一个楼盘都能让购房者望眼欲穿。

　　比如区政府板块的时代滨江丹枫四季，公认的“鸽王”，传闻去年5月首开，一直到了今年才开;

　　还有浦沿板块的世茂栖棠誉湾，置业顾问直接告知购房者，“别等了，可能一两年以后才会开。”

　　2021年滨江区预计共有5个项目会开，分布在西兴、长河、区政府、奥体以及浦沿5个板块。

　　时代滨江丹枫四季

　　项目位置：滨江区阡陌路与丹枫路交叉口

　　开发商：时代、滨江

　　产品类型：8幢高层

　　户型面积：165、185、200+㎡

　　总户数：632户

　　均价：50204元/㎡

　　加推信息：预计最快上半年加推2#

　　产品特点：项目最大的缺点就是难摇，首开509套，6530户家庭登记，中签率仅8%。

　　项目位于滨江区政府板块，各种配套一应俱全，直线距离地铁1号线与6号线换乘站江陵路站约200多米，一街之隔就是的丹枫小学。

　　目前只剩最后一幢高层待加推，预计最快在今年上半年清盘收官。

　　信达中心|杭州壹号院

　　项目位置：滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口

　　开发商：信达、融创、滨江

　　产品类型：超高层、高层

　　户型面积：330㎡

　　总户数：2503户

　　均价：48100元/㎡

　　加推信息：预计下半年加推二期21#，共80套房源

　　产品特点：项目为百万方大盘，由三个地块组成，其中01、02地块规划住宅和公寓，03为商业和写字楼。

　　不仅坐拥双地铁，而且倒挂明显，据好找房显示，项目附近的滨江金茂府，近期二手房签约价70960元/㎡。

　　项目预计今年下半年加推最后一幢住宅，户型面积约330㎡，共80套房源，是整个项目面积段最大的楼王。

　　05

　　明天，我们将继续整理余杭区的牛年新房供应，这里涵盖的板块众多，大家可别错过咯。