01

　　“金三”刚刚进入状态，新房市场就让急着上车的购房者“眼前一黑”：

　　这边，诞生了年后首个中签率低于10%的保利潮起云上府;那边，首开的花宸里就被定义为“热点楼盘”，不光有房家庭买不了，还直接限售5年……

　　还有陆续领证的珊瑚世纪、大运桥西府、悦东方(现房)，推出的都是收官房源……被视为“限售已预定”的存在。

　　“你说的粉盘不再粉，你到底想摇什么盘?”

　　看过主城区后，今天，带来的是“浙江经济第一区”——余杭区的牛年摇号指南(上)。

　　余杭区不愧是近年来杭州新房供应的主力区域!截止到3月中旬，今年余杭区在售待售的新房项目有60余个。

　　因此我们将分上下集为大家梳理。我们先来看西面的新房板块。

　　这里有“热点楼盘”扎堆、人才和无房家庭限定的板块：未来科技城、勾庄;

　　这里有200万级、呼唤地铁的刚需胜地：闲林、崇贤;

　　这里还有云城概念利好使得中签率持续下探的：良渚、仁和、瓶窑;

　　虽然30多个在售项目看似很多，但待入市的纯新盘寥寥无几。除了未来科技城和崇贤，大部分板块库存已见底。

　　特别是像勾庄、良渚两大热门区域，近一年没有新的宅土面市，或将迎来无房可售的局面。

　　02

　　未来科技城

　　地铁万科·未来天空之城

　　项目位置：余杭塘路与荆长大道交叉口

　　户型面积：约92-220㎡

　　总户数：4800户

　　均价：35000-46000元/㎡

　　加推信息：预计6月加推三期盖下部分，约1004套

　　产品特点：未来天空之城只剩下最后的三期盖下部分待售，包括24幢住宅：14幢高层+10幢叠墅。目前这批房源的户型面积、精装标准尚未公布，但可参考此前的组团产品。

　　按照未来天空之城一贯以来的推盘节奏，大概率又是一把梭哈。此前几次开盘，中签率都在6%-16%上下波动。

　　杭州富力中心

　　项目位置：文一西路与舒心路交叉口

　　产品类型：高层住宅、LOFT公寓、酒店、商场、写字楼

　　户型面积：约115-159㎡

　　总户数：4945户

　　均价：34500元/㎡

　　加推信息：预计6月加推南区

　　产品特点：地铁5号线葛巷站上盖综合体，不论建筑高度，还是定位高度，未来这个项目将成为区域地标。

　　“哥不在江湖，江湖上全是哥的传说”。项目北区在去年6月售罄，随后就一直卖公寓，南区住宅迟迟不见动静。有消息称，南区将在今年年中入市，都是针对改善家庭的户型面积段：132、144、164㎡。可惜，项目大概率“热点楼盘”，有房家庭没有机会。

　　中梁·沐宸院

　　项目位置：未来科技城市民之家斜对面

　　产品类型：28幢高层

　　户型面积：约98-139㎡

　　总户数：2430户

　　均价：34500元/㎡

　　加推信息：还剩约1000多套高层房源待入市

　　产品特点：今年，未来科技城还将再增两盘。到时候很有可能，天空之城、富力中心、沐宸院和众安、金成的新盘同时入市，那又将是一场恶战。

　　沐宸院最小98㎡，门槛较低。但相较于板块其他盘，位置是劣势。今年2月初红盘潮中沐宸院首开，794套房源共2651组家庭登记，中签率约30%。

　　绿城交投·晓月澄庐

　　项目位置：文二西路与聚橙路交叉口

　　产品类型：37幢四层叠墅

　　户型面积：约195-234㎡

　　总户数：339户

　　均价：52150元/㎡

　　加推信息：预计5、6月一次性推出剩下100多套叠墅

　　产品特点：未来科技城唯一纯低密大盘，也是新盘中唯一不是“热点楼盘”的一个。千万级精装叠墅，绿城出品。

　　今年2月初首开时，127套房源663户家庭登记摇号，中签率约19.16%。

　　南湖新城

　　众安绿城南湖明月

　　项目位置：太炎路与余彭路交叉口

　　产品类型：精装高层、毛坯中式合院

　　户型面积：高层约89-160㎡ 合院约120-240㎡㎡

　　总户数：2379户

　　均价：高层25000元/㎡、合院48400元/㎡

　　加推信息：中式合院在售

　　产品特点：项目高层已售罄，仅毛坯中式合院在售。

　　未来科技城2.0板块为数不多的在售中式合院，由绿城御用团队GTS、LEAP建筑/GUD室内设计、苏州天筑古建联袂打造，比照苏州留园勾勒的约1230㎡中央水院，重现江南湖居生活情境。

　　03

　　勾庄&良渚

　　星创城·映月璟园

　　项目位置：莫干山路与好运路交叉口

　　产品类型：16幢高层、酒店、商场、写字楼

　　户型面积：约102-133㎡

　　总户数：1868户

　　均价：29000元/㎡

　　加推信息：还剩9幢待售，预计今年四季度加推

　　产品特点：在建地铁4号线勾阳路站TOD综合体，未来可以直接地铁入户。自带12万㎡购物中心和14万㎡写字楼+酒店，且与城北万象城一站地铁。

　　项目体量大，还有近千套房源待售，如果下半年一次性梭哈，中签可能性相对较大。不过别忘了，它是热盘，仅人才和无房家庭可摇。

　　限售均价比前宸略低一些，最小户型100㎡总价300万内就能拿下。

　　万科·前宸

　　项目位置：杭行路与郁宅路交叉口

　　产品类型：15幢可售高层

　　户型面积：约99-139㎡

　　总户数：1213户

　　均价：30500元/㎡

　　加推信息：预计5月份加推最后的9、12、14号楼

　　产品特点：同样热盘，仅人才和无房家庭可摇，且需禁售5年。

　　项目位于城北万象城、地铁10号线斜对面。之前两次开盘，分流后的中签率分别是25.6%和18%。

　　万科大溪谷

　　项目位置：东西大道运溪路1100号

　　产品类型：小高层、叠墅

　　户型面积：小高层97-130㎡ 叠墅161-164㎡

　　均价：20681元/㎡(小高层)

　　加推信息：预计加推六期小高层，时间待定。

　　产品特点：“挤牙膏式开盘”的大溪谷，几乎是每月开一次，至今已经30次了……此前小高层的中签率都在10%上下徘徊。特别是云城规划公布后，大溪谷是目前距离云城最近的住宅项目，关注度日益增加。

　　不过接下来将入市的六期，不利因素也很明显：更靠近西侧的公墓。

　　04

　　崇贤

　　祥生星合映

　　项目位置：崇杭街与崇昌路交叉口

　　产品类型：20幢高层

　　户型面积：约89-125㎡

　　总户数：1433户

　　均价：23000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推12、13号楼

　　产品特点：目前，崇贤板块在售新房中位置最好的一个，临近板块商业核心——上亿广场。斜对角的空地，未来也将规划为商业。

　　项目户型面积整体定位刚需，总价约200万起就能够得到。

　　去年12月开盘时，星合映中签率约22.6%。如今加上地铁四期的预期，接下来的中签率可能会更低。

　　宸瀚里

　　项目位置：崇杭街与拱康路交叉口

　　产品类型：14幢高层

　　户型面积：约87-125㎡

　　总户数：884户

　　均价：23000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推2、7号楼

　　产品特点：崇贤在售项目中，最靠近主城区的一个，但同时这也意味着远离了崇贤核心上亿广场，不过项目自带商业，未来有望成为区域小中心。另外宸瀚里距离年初保利拿下的运河新城宅地不到2公里，价差约1万元/㎡。

　　户型是宸瀚里的一大亮点，89㎡三房两卫，在目前杭州市场已经极少见到了。

　　杭语清澄

　　项目位置：前村街与崇昌路交叉口

　　产品类型：11幢高层

　　户型面积：约99-119㎡

　　总户数：785户

　　均价：23000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推新房源

　　产品特点：相对板块内其它在售项目，杭语清澄位置更靠近高架和加油站。“地段不够，装修来凑”：杭语清澄的装标带地暖、中央空调、全屋墙纸等，都是板块内少有。

　　路劲银城澜仕里

　　项目位置：崇杭街778号

　　产品类型：16幢高层

　　户型面积：约89-139㎡

　　总户数：1085户

　　均价：23000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推13、16号楼

　　产品特点：项目步行至上亿广场约5分钟路程，且靠近秋石高架，交通出行便捷。且带底商和农贸市场。户型规划有大量89㎡，总价200万级，门槛亲民。

　　05

　　余杭区真的大!今天我们整理的，只是位于余杭区西面的板块在牛年的新房供应情况。