在社保时长+二手房指导价+新积分政策层层围堵下，深圳“打新”似乎降温了!

　　今日(3月10日)8:00，罗湖缙山府进行线上选房，548批客户选407套房，均价约8.9万/㎡。据罗湖缙山府官方发布海报称“一期圆满收官”。据网友透露，选房5个多小时，排到500多号时，还剩70套房源可选，去化预计超85%。

　　本次选房采用公证线上选房，共548批客户认筹成功，客户按公证摇号的选房顺序号依次进行选房，每人2分钟选房时间，过时未选系统会视为自动放弃选房资格。

　　信城缙山府本次推住宅407套，建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。

　　选房花絮

　　到10点多的时候，已经排到二百多号了，3栋楼王次顶层106的两套早早被选。这次选房速度还算快。

　　快11点时，还剩下两百多人选房，160多套房源未选，106㎡户型最抢手，整体弃选率不算很高。

　　截至13:40分，据群友消息，选房排到500多号时，还有70套可选，去化率预计超85%。

　　截至发稿时，据官方消息，缙山府一期圆满收官，二期敬请期待!

　　信城缙山府

　　信城缙山府位于位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，紧邻6号线和9号线交汇的银湖站B口。项目由北、南、西三个地块组成，分两期开发，一、二期总建面分别约8.5万㎡，商业和大部分配套用房均位于一期内。共有8栋超高层塔楼建筑，整体呈围合式布局。

　　项目推407套住宅，户型建面约90.2-106.1㎡，均价约8.9万/㎡，单价约8-10万/㎡，总价约728-1064万/套。

　　交通方面，项目是银湖站地铁口物业，6号线和9号线在此交汇，轨道交通十分便捷。

　　值得注意的一点是，项目临近北环大道，车流很多，噪音方面也不能忽视。不过预计推售的2、3、4栋比较靠内，深中校区和周边小区已经隔离一段距离了，加上后期的降噪玻璃，估计影响应该减弱很多。

　　商业方面，项目自身缺少大型商业配套，不过周边有岁宝壹品商业配套、卓悦汇、深业上城等，日常购物需求可以满足。

　　教育方面，项目虽然与深中为邻，但这是高中，对项目来说并没有带来学区价值。小学对口凤光小学，中学对口笋岗中学。笋岗中学2020年中考成绩排名罗湖第五，教学质量还算不错。此外，周边还规划有一块九年一贯制教育用地。

　　医疗方面，项目3公里范围内有4家医院，分别是深圳第二人民医院(三甲)、深圳鹏程医院、中国人民武装警察边防部队总医院、深圳市第二人民医院中西医结合分院，就医便捷。

　　休闲方面，项目周边生态资源丰富，有“两山三湖”环绕——银湖山、笔架山、金湖、银湖、双砚湖。周边还有三大公园——笔架山公园、相思林公园、银湖山郊野公园，居住环境十分舒适。此外，项目距深圳市体育中心步行仅需25分钟，想去锻炼也十分方便。

　　银湖作为早期的豪宅区，目前区域11-15万的别墅并不少，次新房的华润银湖蓝山高层豪宅也挂牌在了11-12万/平左右，普通的小区宿舍楼一般价格在6-7万/平左右，银湖整体均价约在8.4万/平。缙山府均价8.9万/平来看，加上又是对比华润银湖蓝山还是有一定的倒挂的。

　　3月待入市楼盘

　　对比去年新盘几乎一开一个日光的火热场面而言，华润笋岗中心万象华府、缙山府相继开盘均稍微遇冷，可见新政见初效，投资客陷入观望中，“真刚需”有了更多机会。

　　最后，给大家盘点一下3月待入市的各区热盘，刚需“打新”必备!

　　光明：宏发万悦山

　　宏发万悦山，即万丈坡城市更新项目，分两期开发，总建面约25万平，是集住宅、商业、写字楼于一体综合体。网传消息表示，项目或先推出386套住宅房源，主力户型为89-115平方米，其中90平方米以内的房源共350套，毛坯交付。

　　交通：紧邻地铁6号线，居于凤凰城和光明大街站之间，前后1公里左右。由于太靠近地铁，而且太靠近主干道，会有不少单位有噪音影响。

　　商业：自带2万平方米的商业，光明大街站片区有星河天地(在建)、新地中央等商业，凤凰城站则有万达广场、龙光玖龙台两大集中商业，待周边项目建设完毕后，居住氛围将更好。

　　学校：深圳实验光明学校小学

　　配套：周边有怡景小区、美景花园以及国泰花园等小区，住宅较为集中。项目还临近光明新区行政中心，周边有新城公园、文体艺术中心(在建)等配套，整体区位和环境都还不错。

　　西丽：汇城茗院

　　汇城茗院位于丽山路和丽水路的交汇处，项目一期占地2.69万平方米，约4栋住宅，共380套房源。户型面积112-195平方米，重点楼王单位拥有3.6米的层高，此外还有双拼别墅28户，容积率仅2.01，居住非常舒适。

　　交通：与7号线西丽湖站相距不过百米，属于地铁口物业。

　　商业：汇城茗院周边为大学城和居民小区，无大型集中商业，仅有沿街小型商铺。

　　学校：项目对应的学区是南二外集团平山小学和深圳大学城丽湖实验学校，均在500米范围内。平山小学在前几年正式划入南二外集团，而且去年该学校发展成九年一贯制的新学校工作已经启动。

　　配套：项目被“一湖三山”环绕，约267.1万平方米的西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山，生态体量相当于36个莲花山公园，湖景+山景资源突出。

　　福永：兴围华府

　　位于福永街道兴围村的兴围华府，由村委股份公司(深圳市兴围股份合作公司)开发。项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，预计入市的户型为66-94㎡2-3房。项目目前是现楼状态。

　　交通：从后瑞地铁站出来后仍需步行28分钟左右，距离在建的12号线黄田站约600米，届时交通会便利许多。

　　学校：项目周围学校有兴围小学、深圳市宝安区航瑞中学、航城街道利锦小学，航瑞中学与航城学校初中部属共享学区，但兴围社区、机场福永片区只能申请航瑞中学学位，不能申请航城学校学位。

　　配套：兴围村生活氛围浓厚，村里超市、菜店等应有尽有，满足日常生活所需。

　　福民：加福华尔登府邸

　　项目位于保税区国花路与菩提路交汇处，总占地约0.7万㎡，总建面约16万㎡，由一栋高239米、共67层的住宅组成，主推约83/89/130㎡住宅。

　　交通：距4号线福田口岸站约310米，步行约6分钟。距7号线福民站约640米，步行约9分钟。

　　学校：名校配套是项目最牛的亮点，对口福田外国语学校南校区。福田外国语学校南校区是深圳知名名校，教学质量高，深受家长追捧。还有福田保税区幼儿园及名师荟萃的深圳国际交流学院。

　　配套：景观资源也是项目的一大亮点，北面俯瞰福田CBD城市景观，西面望深圳湾海景，东面看罗湖城市景观，南面眺望香港米埔自然景观，集萃深圳中心高端丰盛的景观资源。

　　大浪：锦顺名居

　　锦顺名居位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧，是大浪时尚小镇唯一的住宅项目，前身为大浪水围村旧改，地块占地约18264.9㎡，建面约169240㎡，计容建面约128240㎡，容积率6.92，绿化率20%。计划入市产品为81-191㎡3-4房住宅。

　　交通：距离地铁6号线阳台山东站约有2.6公里、距离地铁4号线清湖站约4.4公里。深圳地铁25号线预计将惠及大浪片区，或将在项目周边设站。但25号线属于深圳地铁5期规划。

　　学校：项目自带一所9班制的幼儿园，除此之外，项目周边还有大浪实验学校、爱义学校等教育配套。

　　商业：项目自带7600平的商业，能满足日常的购物需求。项目周边的商业配套较为匮乏，周边两公里范围内有万联购物广场和大浪商业中心，缺乏其他的大型购物商超。

　　旧改：项目周边的待旧改项目较多，与项目距离较近的有新围老屋村旧改、黄麻埔旧改、星河大船坑意向旧改、玉壶工业区意向旧改、大族罗屋围村意向旧改。其中三个为意向旧改，目前还没有具体的立项消息。片区内开发商密集拿地，使得片区可期性较高。

　　坂田：信义君御山居

　　信义君御山居位于坂田街道三号路与杨美路交汇处，坂田文化广场对面。占地面积26196.94㎡，绿化率40%，容积率3.3。共规划4栋住宅和1栋幼儿园，其中住宅共906套。

　　本次将推售384套，位于1栋和5栋。梯户比为2梯4户，首先推出的是87㎡、89㎡的三(2+1)房和112㎡的四(3+1)房，使用率77-79%左右。

　　交通：项目距离5号线与10号线都不算近，步行时间超过了15分钟，乘坐地铁需要先踩个共享单车。

　　学校：项目自带幼儿园，所在区域小学学区暂无规划，中学位于深实验坂田校区、杨美实验学校和坂田实验学校学区内。

　　商业：项目自带的底商只有2580㎡，满足日常所需，更大型的商超就在隔壁和成嘉业，距离项目大约500米，此外，万科城和坂田天虹等大型商场也在2公里左右。

　　龙岗：保利勤诚达誉都

　　保利勤诚达誉都，是保利和勤诚达两家共同开发的项目，勤诚达负责拆迁，保利则负责建设及后续的销售。

　　项目位于龙岗中心城五联社区，总建面约210万平米，分8期开发。体量仅次于南山的华润城和龙华的壹成中心，是目前龙岗第一大体量的社区。项目首批推出88-110㎡住宅，据悉，价格可参考对面百合盛世此前的挂牌均价，约4.5万/㎡，精装交房。

　　交通：距离最近的地铁站点是3号线吉祥站，直线距离4公里，未来16号线开通，则距离可以缩短在1.6公里。

　　学校：社区自带教育资源较为丰富，小学、初中、九年一贯制的学校都有，6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校，着实为项目增色不少。

　　项目所属学区为号称龙岗前三的千林山小学和兰著学校，不过这两所学校常年略微有些紧张。据悉，项目还会引进“名校”，说起来勤诚达历来有这个传统，可以期待一下。

　　因楼盘推盘的不确定因素，以上统计信息最终以开发商实际情况为准。仅提供参考。