四年“房住不炒”的坚持，加之“黑天鹅”的出现，我们对住房的功能需求，越来越完善，也越来越挑剔，不管是先生的圈子、太太的院子、还是孩子的乐园，这种生活的舒适性和便捷性越来越凸显。

　　都说“改善”要向外，纵观全国，但凡一个正在上升期的大都市，城市框架扩张是必然，而回顾这两年上海楼市，城市扩张的大动脉一定有大虹桥。

　　如何在大虹桥定义“改善”?

　　腔调楼市认为是“难以替代”。虽然说大虹桥新盘是个个都在抢，但是几乎每个高层社区都不是大家的“唯一”选择，可替代的项目并不少。

　　但是纯墅社区呢?很少。

　　虽说，别墅产品的稀缺性大家都已经了解透了，但是对于终极改善家庭来说，在稀缺之上，纯粹性同样重要。

　　别墅不仅有独栋>联排>叠墅的价值梯队。

　　纯别墅社区与高低配别墅社区，也是两种不一样的生活体验。

　　用墅居生活来定义的别墅社区，是离不开整个社区的一些先天条件，比如说：足够低的容积率，高级的物业形态，没得挑的产品建设...

　　就像这样：大虹桥+0.43容积率+纯别墅区

　　大虹桥销冠别墅

　　传世天地大宅

　　金臣颐墅

　　三期楼王169席新品

　　即将入市

　　推约157-268㎡类独栋/独栋

　　仅169席，样板房已开放

　　看房需验资，400万到500万

　　【金臣颐墅三期】

　　157-260平参考价格：

　　157平参考价：约1200-1300万

　　188平参考价：约1700-1800万

　　208平参考价：约1800-2000万

　　268平参考价：约2700-3000万

　　区域内最宜居的低密墅区

　　金臣颐墅位于西上海传统国际别墅住区-赵巷，紧邻虹桥主城，是区域内最宜居的低密度别墅社区，也是赵巷特色居住区的收官之作。

　　伴随着长三角一体化国家战略，市西软件园的规划建设，赵巷正酝酿新的价值蓝海，项目区位价值并不用多说，毕竟头顶“大虹桥”的光环。

　　漕河泾科技绿洲

　　经过18年的发展沉淀，赵巷国际别墅区也已然成为醇熟低密的高端生态水景住区，周边各方面的生活配套资源已经非常完善，是沪上鲜有的生活臻境。

　　但是，这还不是赵巷的全部!

　　在浦东张江高科扩容四倍打造世界级科学城的同时，上海明确：在“十三五”时期布局未来战略性新兴产业发展的新引擎，重点聚焦西部城区，高起点建设上海市西软件信息园。

　　而这核心区选址就是赵巷!

　　倒也不用过于强调赵巷有多“未来可期”，毕竟整个大虹桥的“未来”认可度在今年上海楼市中被印证的淋漓尽致。

　　赵巷现有的配套设施也足以让项目享有足够能级的生活圈。

　　项目项目距离沪渝高速约500m，直通大虹桥-延安路-陆家嘴，融入城市主脉，周边还有嘉松中路、沪青平公路等多条干道，自驾可以快速便捷的到达市区各地。

　　离项目最近的地铁站是17号线嘉松中路站，直线距离约2.5km，项目在公共交通上并无优势，但毕竟是别墅项目，其实轨交的需求并不是很大。

　　既然是“国际社区”，项目周边的商业资源能级是非常高的，项目2km之内有山姆会员超市、青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等。

　　同时从上图也能看出项目周边也不缺教育资源的环伺。

　　项目距离协和双语学校仅约2.3km。附近还有一所巨头宋庆龄学校，距离约1.5km，这两所优质学府不管是知名度还是教学质量都不用过于强调，大家一定都有所了解。

　　同时项目附近星级度假酒店、五A景区、高尔夫俱乐部环绕，在休闲资源上也能得到最大程度上的满足。

　　40%绿化率的“环境品牌”

　　赵巷镇国际别墅区的开发顺应时代发展和自身发展的需要，别墅居住区非常符合现代人的生活方式。

　　赵巷别墅居住区最突出的地方特色，即打"环境品牌"--生态居住区，充分利用现有水系，创造水景住宅项目。从下图也能看出，金臣颐墅有着滨河景观围绕。

　　像金臣颐墅这样的水岸别墅，可以称为是未来生活主流选择。

　　项目社区双水系的环伺加上0.43低容积率，带来的是绝佳的宜居奢境。

　　产品本身，从外立面看，英式简约风、四坡屋顶、高窗墙比，和金臣别墅的打造风格非常相似，英式简约风除了带来了视觉品质格调，最重要的是这样的设计也是楼市中的“长青作品”，不容易过时。

　　社区内的低容积率也把更多的空间留给了绿化，项目在景观设计上，汲取肯辛顿花园社区灵感设计，绿化率40%，有76种高端植被，并打造了三片艺术主题花园，包括运动休闲、儿童游戏和邻里共享。

　　小区完全人车分流，百种珍贵植株与艺术主题花园呼应，25m宽尺水域与发达水系串联，随处停泊低密度纯净生活。

　　另外，小区还有一个生活美学馆(交付后为艺廊)，地上三层，地下一层，总体面积约4300㎡，可作业主的第二会客厅，具有健身、游泳、休闲、艺术空间等功能。

　　总的来说，一般纯别墅项目，社区自身的建设绝对都不会低，金臣颐墅在项目打造上更是延续了金臣别墅的“高端设定”，营造了符合峰层人士居住的滨水低密社区。

　　颠覆传统别墅的空间设计

　　我们通常说考量别墅项目好于不要的重要标准是：负增面积和南向面宽，也就是我们常说的居住舒适度。

　　如果要拿这两个维度来考量金臣颐墅，就能发现这个项目的不少产品价值。

　　项目的独栋产品户户南向，每户都有私家花园，花园面积60㎡起步，最大使用面积可达500㎡+。

　　都说别墅重点在附赠面积，不能光看单价，金臣颐墅就完美诠释了这一点。

　　超大使用面积的“花园”一向都是独栋别墅共有的一大价值点，腔调楼市也不过多强调了。

　　项目与一般别墅产品的不同之处应该就是室内空间的合理布局。

　　我们以下班回家的动线为视角，来看看整个产品。

　　每户均有地下双车位，整个小区车位配比达到1：2.1。

　　关键是车位的尺度感，不管奔驰大G，还是丰田埃尔法都能轻松停入。

　　同时，开车回家的动线“一站式”设置，地下二层泊好车直接入户。进门之后是这样的：

　　项目地下室跳高足足有约6.3米，比市面常见的双层地下室高了近1米，拓展面积极大。

　　横向面积也很优秀，不止建筑主体，连花园下面也都是社交娱乐空间。

　　地下室抬头则是多条超大采光井，且可开启通风，一举破解了地下室阴暗潮湿，形同鸡肋的大难题。

　　室内预留了电梯井。上到一楼后，迎面就是巨大的采光面，大横厅配上多扇大面积落地采光窗，整个一层客厅如剔透的玻璃盒子。

　　超大窗墙比，保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个院落景观就能引景入户。

　　事实上，这样大片的落地玻璃窗一般开发商都不愿意去做，因为成本确实很高。

　　另外，一楼设置南向卧室，更贴合老人生活，也免去了上下楼的麻烦。

　　样板房设计了三个套房，既满足了二胎甚至三代同堂的升级，也充分尊重家庭各成员的隐私。

　　其实不难发现，金臣颐墅所有生活空间都由外向内舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼的卧室，皆可与室外空间进行互动。

　　经常被诟病“实用性”的阁楼居然也被金臣演绎出“自由和开阔”。

　　即使1.8米的人身处其中也不觉得压抑。

　　腔调楼市也简单划一下室内空间值得关注的重点：

　　金臣颐墅的附加值非常高：

　　大面宽、短进深、高层高，大花园。

　　反复强调的还是项目超级大的面宽，可以说颠覆了传统别墅的设计。

　　毕竟市面上常见的别墅都是窄面宽(7-8米)长进深，呈“I”字形，即使有中庭采光井，中间区域的采光也多少会受影响。