余杭区今年在售/待售的新房项目有60余个，因为供应量比较大，我们分为上下篇梳理。

　　今天我们接着来看东面的5个板块，这几个板块单拎出来都有自身特色以及吸引购房者的地方。

　　其中包括才蹿红的新晋小生丰收湖板块;

　　限价上涨也不影响热度的临平新城和星桥;

　　仍有一字头新房的刚需置业主阵地东湖新城和塘栖。

　　不同于西面的板块，东面的这几个板块除了塘栖以外，新房供应基本都很充足。

　　不少项目已经开盘在售，还有一些地块虽然尚未取证，但入市开售也是近在眼前的事情了，给购房者们带来了更为充足的选择空间。

　　02

　　丰收湖

　　过去的九乔、乔司，如今的丰收湖，名字变了，区域的新房市场也发生了巨变。

　　作为横跨两区的丰收湖板块，这些年许多品牌房企也纷纷落子于此，如敏捷、银城、德信、新希望等等，板块价值也被大家广泛认可。

　　不过板块内有许多待开发的土地，发展还需要一定的时间。

　　目前新房供应主要集中在余杭区，选择众多，共有7个项目，高层精装限价为3万元/㎡。

　　敏捷源著天樾府

　　项目位置：余杭区友爱路与三角港交汇处

　　开发商：广州敏捷

　　产品类型：17幢高层

　　户型面积：约89-107㎡

　　总户数：1028户

　　均价：30000元/㎡

　　加推信息：近期加推1#，登记结束

　　产品特点：广州敏捷入杭的首个项目，是目前丰收湖板块在售项目中比较靠近地铁的一个，直线距离地铁1号线乔司南站约200米，未来地铁9号线(在建)也将在此交汇。

　　西侧隔着地铁高架就是规划的乔司二中、三角小学和三角幼儿园，南面是规划的乔司南站TOD综合体，体量约30万㎡。

　　目前项目1#已结束登记，60套房源，共有278户家庭登记，中签率约21.58%。

　　德信银城观湖之宸

　　项目位置：杭州市九华路与九环路交叉口

　　开发商：德信、银城

　　产品类型：15幢高层

　　户型面积：约89、96、118㎡

　　总户数：1439户 均价：30000元/㎡

　　加推信息：近期加推5#，正在登记

　　产品特点：项目直线距离地铁1号线乔司南站约800米，且与宜家家居和丰收湖公园很近，今后生活便捷度较高。

　　项目5#目前正在登记中，户型面积均为96㎡，三房两厅两卫。

　　新希望美的长粼府

　　项目位置：钱塘智慧城三卫路与仁爱路交叉口

　　开发商：新希望、美的

　　产品类型：4幢高层、18幢小高层

　　户型面积：约95-104㎡

　　总户数：1611户

　　均价：32200元/㎡

　　加推信息：预计4月初收官11#，共100套房源

　　产品特点：项目园区带约700㎡下沉式庭院及会所，直线距离地铁1号线乔司南站约700米，南面约50米是中润中心，约35万方体量，预计在今年底交付。

　　项目已开盘10次，仅2次无需摇号，最近一次中签率约35%。预计4月初清盘收官，加推最后一幢小高层，共100套房源。

　　中旅时光里

　　项目位置：余杭区杭乔路与三卫路交叉口

　　开发商：中旅

　　产品类型：16幢高层和1幢公租房

　　户型面积：约89-129㎡

　　总户数：1337户

　　均价：30000元/㎡

　　加推信息：预计3月加推13#，共120套房源

　　产品特点：项目与新希望美的长粼府一路之隔，周边有四季青商贸城、华荣城、中润中心等商业配套。但与地铁相距较远，1号线客运中心站和乔司南站都在直线1公里左右。

　　项目户型以刚需为主，户型面积共有89、99、129㎡三种，其中89、99㎡占据整体房源的80%。

　　03

　　临平新城

　　临平新城去年限价一下子涨了1900元/㎡，目前高层精装限价为28500元/㎡。

　　整个板块楼盘两极分化比较严重，要么特受欢迎，中签率低至个位数，要么频频流摇。

　　不过在这样的状态下，目前整个板块去化速度意外的快，目前在售的理想臻品、首创禧瑞江南以及阳光城保亿翡丽云邸都仅有低密产品可供选择了。

　　理想臻品

　　项目位置：余杭区世纪大道与星河南路交汇处

　　开发商：理想

　　产品类型：12幢高层和18幢合院

　　户型面积：约240-515㎡

　　总户数：1521户

　　均价：待定

　　加推信息：合院待加推

　　产品特点：项目热度在临平新城属于第一梯队的，年前高层1431套房源一把哈梭，且创下了3600户 登记的“优异成绩”，远超“前热盘”滨耀城。

　　项目目前仅剩中式合院待推，户型面积约240-515㎡，加推时间和价格还不确定。

　　新城英冠香悦和鸣

　　项目位置：余杭区星河南路与文正街交叉口南侧100米

　　开发商：新城、中冠

　　产品类型：10幢高层、11幢叠墅

　　户型面积：高层约89-120㎡、叠墅147-160㎡

　　总户数：1086户

　　均价：27436元/㎡

　　加推信息：预计3月加推高层14#，共72套房源

　　产品特点：项目直线距离约600米是良熟生活广场，涵盖3.3万方购物中心，集吃喝玩乐购、酒店为一体。3公里范围内，还有理想银泰城、余之城、华元欢乐城等。

　　项目起步户型为89㎡(三房两卫)，少有的双明卫设计，是板块内在售项目中户型最小的，总价有优势。

　　目前高层仍有少量房源可以直接购买，预计3月加推14#，户型面积89-120㎡。

　　04

　　东湖新城

　　东湖新城是杭州目前限价上调次数最多的板块之一，17500→19000→20800→22000。

　　不过即便限价三连跳，青睐这里的刚需购房者依然数量庞大，并且它还是新房供应的主力区域，楼盘数量一共有10个。

　　曲江新鸥鹏杭州第三城

　　项目位置：余杭区新洲路与荷禹路交汇处

　　开发商：曲江新鸥鹏

　　产品类型：南区20幢高层、北区18幢高层

　　户型面积：约99-138㎡

　　总户数：1244户

　　均价：22000元/㎡

　　加推信息：近期加推北区2-5、8#，正在登记

　　产品特点：项目周边居住氛围浓厚，自带综合体，商业地铁都很近，直线距离地铁9号线绿洲路站(在建)约600米，距离万宝城约800米，西面为临平街道中心幼儿园、临平第三小学以及临平第五中学。

　　项目由南北两区组成，其中南区已去年基本售完，均价20800元/㎡，北区已于近期首次拿证，均价比南区涨了1200元/㎡，为22000元/㎡。作为一个非双限的“新盘”，这个价格参考的是东湖的最新限价。

　　此外，北区的户型面积相比南区更大，起步最小就是99㎡，总价更高。

　　中天汀洲印月

　　项目位置：余杭区东湖新城长宁路和五洲路交叉口

　　开发商：中天

　　产品类型：22幢高层

　　户型面积：约97-107㎡

　　总户数：1488户

　　均价：20800元/㎡

　　加推信息：预计3月中旬加推6、12、13#200套

　　产品特点：项目直线距离地铁9号线(在建)绿洲路站约500米，周边有临平大道、望梅路等主干道，出行便利。隔壁就是规划的复地商业综合体，一路之隔就是在建的新洲路幼儿园，设计规模30个班。

　　项目5开5次摇号，上一次开盘，336套房源，共611户家庭登记，中签率约54.99%。

　　新希望锦畔云汀

　　项目位置：余杭区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧

　　开发商：新希望

　　产品类型：10幢高层

　　户型面积：约98-120㎡

　　总户数：1022户

　　均价：20800元/㎡

　　加推信息：预计7、8月加推

　　产品特点：项目近地铁，与地铁9号线一期(在建)北沙路地铁站直线距离约200米。隔壁就是临平山北唯一的综合体——万宝城。

　　整个项目清盘在即，还有高层1-4#待加推，预计在今年7、8月开盘，首套冻资50万，二套及一次性冻资100万。项目售楼处和样板房目前暂时关闭中，预计5、6月开放。

　　万科四季都会

　　项目位置：余杭区临平大道与东湖北路交汇处

　　开发商：万科

　　产品类型：8幢高层

　　户型面积：约89-135㎡

　　总户数：1134户

　　均价：20800元/㎡

　　加推信息：预计4月加推5#，共124套房源

　　产品特点：这宗地早前由杭州本土房企众望地产以楼面价1288元/㎡竞得，虽拿地十余年，却一直未动工，后被和昌收购，定案名为和昌璞云府，不过最后项目二度易主，由万科接盘住宅部分，众望房产操盘商业。

　　目前项目的土地使用权年限不到60年，自身带有近万方的沿街商业，北侧相邻的商办楼，除了商业外，还配置了5000方的餐饮。

　　项目共开盘5次，最低中签率27.71%，目前仅剩5#待推，户型面积89、126㎡，预计4月收官清盘。

　　05

　　星桥

　　星桥是这五个板块中唯一有过“万人摇”战绩的，板块内有地铁规划，商业在建，距离主城区也不远，在购房者心中的打分并不低。

　　目前高层精装限价为24000元/㎡，共有5个楼盘待推。

　　融创融耀之城

　　项目位置：地铁3号线星桥路站(在建)上盖

　　开发商：融创、苏宁

　　产品类型：15幢高层

　　户型面积：约102-125㎡

　　总户数：1690户

　　均价：24000元/㎡

　　加推信息：预计9月加推5-7#

　　产品特点：项目为地铁3号线星桥站上盖，由融创、苏宁合作开发。整个项目分一期和二期，一期是住宅，二期是商业(苏宁易购广场)，商业最快将于2022年上半年开业。项目对面在建的七彩小镇，这一块未来将成为星桥的商业中心。

　　项目此前中签率都不高，维持在10%-18%之间，摇号难度比较大。

　　湖印宸山

　　项目位置：余杭区星桥街道汤家社区

　　开发商：蓝绿双城

　　产品类型：中式合院

　　户型面积：约150-300㎡

　　总户数：269户

　　均价：合院60600元/㎡

　　加推信息：预计2021年加推

　　产品特点：项目是蓝绿双城在杭州的首个低密产品，分为六大组团：绿屿、香洲、明月、清风、凌云以及安和，容积率约0.17-0.34，其中绿屿组团以苏式园林为造园蓝本，而其余组团则均为宋代中式风格。

　　最关键的是，湖印宸山还是精装交付，不过总价门槛不低，要上千万了。

　　天都城上塘源著

　　项目位置：杭州市余杭区天星街与明都路交叉口

　　开发商：天都城

　　产品类型：10幢洋房、9幢高层、5幢小高层

　　户型面积：待定

　　总户数：1055户

　　均价：预计25000元/㎡

　　加推信息：预计下半年加推洋房

　　产品特点：项目地块出让较早，2013年4月由浙江天都城实业竞得，成交楼面价2107元/㎡。项目直线距离地铁3号线(在建)天都城站约400米，且拥有大盘天都城自身配套资源。

　　目前项目高层还有133-147㎡在售，洋房预计最快在今年下半年开盘，预计均价25000元/㎡。

　　06

　　塘栖

　　伟业熙境府

　　项目位置：余杭区塘栖运城街118号(余杭中医院北侧)

　　开发商：伟业

　　产品类型：12幢高层

　　户型面积：约89-120㎡

　　总户数：724户

　　均价：19800元/㎡

　　加推信息：预计3月加推7#36套

　　产品特点：项目有地铁预期，靠近规划中的地铁9号线延伸段塘栖站，直线距离不到300米。

　　项目得房率高，89㎡(三房两卫)户型，得房率有92%，实际套内面积约81.9㎡。

　　绿地合景招商天樾四季

　　项目位置：余杭区张家墩路与圆满路交汇处

　　开发商：绿地、合景、招商

　　产品类型：35幢洋房和12幢叠墅

　　户型面积：洋房约95-110㎡、叠墅约139㎡

　　总户数：1304户 均价：23100元/㎡

　　加推信息：预计3月中旬加推24、27#

　　产品特点：项目位于塘栖古镇，周边景观不错，由绿地、合景、招商联手打造，自带杭州北大型城市中心体，拥有约3万方商业，北面即是塘栖最大的菜市场，能满足日常所需。

　　目前项目东区在售户型面积约95、139㎡的房源，可直接下定，无需摇号，预计本月中旬还将加推24、27#。

　　07

　　本周，我们将继续整理萧山区的牛年新房供应，敬请期待～

　　想了解其它区域的牛年新盘，可点击回顾：西湖区、拱墅区、上城&下城区、江干区

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