新春楼市，可谓风不平浪不静。正在呈现“内堵外溢”的态势!

　　先是深圳再出杀招，严打造假买房，直接封堵曲线购房之路;再是东莞出台楼市调控细则，从社保要求到离婚购房限制，几乎与深圳形成同等要求。

　　深莞调控升级，深圳需求外溢临深置业的趋势，正在异军突起!

　　与深圳最近的惠州，因其不限购优势，必将晋升为楼市下半场的登台主角。

　　实际上，自去年深圳都市圈规划落地后，惠州一线临深的大亚湾片区，便迅速晋升为承接深圳刚需及投资客的优选目的地。

　　而今年随着国家“十四五规划”出炉，提出将持续加快各主要都市圈城市轨道交通建设，实现全面协调发展后，大亚湾无疑将迎来一个全新的黄金时代!

　　大风起，云飞扬。2021年置业投资的新风口，来了!

　　01

　　都市圈2.0时代降临

　　深莞惠全面联动发展

　　相较于国家提纲挈领式的统筹，深圳“十四五规划”对都市圈的发展，无论是总体目标还是发展模式都更为具象。

　　首先是明确的总体目标：

　　“要以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。”

　　惠莞同深圳一起晋升都市圈主中心，不仅是地位获得全面提升，跟深圳处于同一层面，更意味着深莞惠一体化将深度推进。

　　而惠州处于都市圈几何中心的独特位置，无疑将扮演承接深圳资源外溢，辐射河源、汕尾和粤东的桥梁。

　　其次，是明确了全方位联动发展模式：

　　一是协同莞惠，强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等世界级先进制造业产业集群。

　　从产业分布来看，深圳东部的龙岗、坪山高新区，与惠州的大亚湾经济技术开发区、仲恺高新区、惠阳科技开发区，存在天然的“连城”发展优势。

　　依托低土地成本，以及城市间的分工协同，惠州可以构建更大的产业规模，吸引更多优质的人才、资金、技术等生产要素聚集。

　　二是加密都市圈交通网络建设，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路。促进国家铁路、城际铁路和市域(郊)铁路、城市轨道对接融合，与周边城市构建半小时交通圈。

　　三是推动生态环境共保共治、民生服务共建共享，创新城际住房合作机制，促进教育、医疗、养老、环保等政策衔接。

　　其中最值得注意的是，官方首次提出要“创新城际住房合作机制”，即依靠城际和轨道交通实现双城1小时乃至半小时互联互通，预示着“居住在临深，工作在深圳”将成为常态。

　　总体来看，这份“十四五规划”从产业，到交通，再到民生领域实现全方位衔接，其实是对深莞惠自身资源的一次优化配置：

　　借助深圳资源外溢，实现自我蜕变，进而带动粤东地区实现飞速发展。

　　02

　　晋升重点发展区域

　　深大融城趋势必然

　　从规划上看，都市圈2.0更像一次向东发展的城市运动。这其中，一线临深的大亚湾，无论如何都绕不开。

　　这与其三个独特优势密切相关：

　　其一，大亚湾是深圳都市圈的战略桥头堡。

　　大亚湾处于深圳向东外溢首站，紧邻东进战略核心区龙岗和坪山，且位于深圳与深汕合作区之间。独特的地缘优势，决定其成为深圳向粤东辐射外延的重要枢纽区域。

　　目前，深圳“东进”的城市发展脉络已经清晰，且东部将扮演特区后40年经济腹地角色。

　　在这种情况下，大亚湾凭借一线临深区位，无疑将优先享受深圳最大程度的资源倾斜。

　　其二，产业发展雄厚，城市发展有坚实支撑。

　　相较于快入快出流动性十分强的热钱，雄厚的产业基础更能保证城市的稳定发展。

　　大亚湾作为惠州目前产业发展基础最雄厚的区域，汇聚了包括慧湾新一代信息技术产业港、深港人工智能创新产业园、惠州比亚迪、中海科技(惠州)、惠州金百泽及光弘科技六大高新产业园。

　　这些战略性新兴产业，几乎全是国家“十四五规划”重点发展的产业类别，需要数十万高新技术人才的鼎力支持。

　　就拿深港人工智能创新产业园来说，根据大亚湾经济技术开发区官网公布的《大亚湾深港人工智能创新产业园战略发展规划》显示，该产业园区规划用地面积达到约10.8 平方公里，投资总额约610亿元。

　　未来，园区将重点招商腾讯、大疆创新、科大讯飞等龙头企业，预计可创造52200个就业岗位。

　　这种强大的产业赋能优势，对于大亚湾来说，无疑是区域潜力价值的有力保障!

　　其三，最高2字头的房价，承载深圳大量居住外溢。

　　大亚湾楼市的最大优势，是其普遍2字头左右的价格，这对于深圳刚需而言，无疑是福音。

　　再加上地缘紧邻，所以自然而然成为承载深圳大量居住外溢的区域。

　　在2020年，深圳市城市规划设计研究院曾作过一份主题为《城市边界上的边缘城市》的研究报告。

　　其中指出，深莞惠边界地区仅占总体区域总面积15.38%，但居住人口数量(1848.85万人)和工作人口数量(654.13万人)却占到总体居住人口的37.74%和总工作人口数的34.82%。

　　而在2019年交通运输部举行的“加快交通强国建设”专题发布会上，深圳交通运输局负责人也报告称，深圳至惠莞的城际出行每天约为140万人次，预计到2035年将增长至620万人次/日，增长约5倍。

　　虽然这两份报告没有给出深圳人在大亚湾的具体居住人数，但从前文乐有家公布的《2020年深圳人购买惠州各区新房套数占比》表中，足以证明大亚湾承载了庞大的深圳居住外溢需求。

　　未来，随着诸多城建配套的迅速落地，“工作在深圳，住在大亚湾”将成为越来越多人的选择。

　　而依托深圳都市圈的进一步发展，大亚湾将蜕变为都市圈国际化程度最高的区域之一，形成面向世界的中央居住区。

　　这，便是大亚湾庞大价值预期所在!

　　03

　　交通牵线基建搭桥

　　大亚湾价值爆发前夜

　　对于深圳的置业者而言，大亚湾越来越被重视，除了价格作导向外，还离不开两方面原因：一是交通，二是城市生活配套。

　　毕竟从现实来看，只有互联互通的都市圈，才叫都市圈;只有城市生活无忧的深惠同城化，才是真正的同城化。

　　而这两方面，大亚湾已经取得了傲人成绩。

　　首先是交通上的互联互通。

　　去年，交通运输部关于《交通强国建设深圳市试点实施方案和试点任务申请书》中明确指出，要加快深圳都市圈重大轨道交通等项目推进建设，力争在5年内基本建成“1小时通勤圈”。

　　从深惠对接来看，除深圳地铁14号线将延伸至大亚湾西区外，惠州与深圳之间还有5条轨道交通相连，包括3条高铁(已运营的厦深高铁、在建的赣深高铁、深汕高铁)和2条城际(深惠城际、深大城际)。

　　这其中，预计于2024年底竣工的深汕高铁，将在惠州设置惠州南站、惠东站两个枢纽站点，紧密加强惠州与深圳的经贸和人员往来。

　　与此同时，在高速公路路网的衔接上，惠州与深圳也开启了快马加鞭模式。

　　去年12月9日，深汕第二高速启动勘察设计工作，规划过境惠州大亚湾，构建深惠及深汕之间的便捷高效通勤网络;

　　同时，惠州市交通运输局也发布未来规划有36条道路链接深圳。

　　包括高速公路7条，国、省道3条，县、乡道5条，城市道路21条。其中，就有多达17条线路，紧密连接大亚湾与深圳。

　　而最新的一条消息，来自今年3月10日惠州交通运输局发布的关于《惠坪高速公路路线规划方案(草案)》公示。

　　惠坪高速计划从惠州机场出发，以主线和数条支线串联起广惠高速、深圳外环高速等多条线路，途径惠城、惠阳、大亚湾等众多临深区域，最终抵达深圳龙岗和坪山。

　　该线路计划于今年10月开工建设，作为惠州“丰”字型交通路网重要组成部分，建成后将加强大亚湾等临深区域与深圳之间的联系。

　　深惠之间多条交通路线网相接，对于推进两地交通一体化、生活同城化具有积极意义，使深惠两地居民出行真正畅享1小时生活圈的便利。

　　其次是丰富的城市配套。

　　商业配套是生活的基础保障。大亚湾目前已经拥有比亚迪-世纪城百货、大润发缤纷购物广场、万达广场、灿邦新天地等多个成熟商圈。

　　除了商业配套，在学校、医院等民生设施方面，大亚湾也拥有相当大的规模。包括十几所公办、民办学校，以及惠湾唯一的“三甲医院”中山大学附属第一医院惠亚医院等。

　　正是得益于交通和城市建设上成功“逆袭”，大亚湾的城市魅力，变得越来越强大，其生活气息也越来越浓厚。

　　04

　　深惠同城人居典范

　　礼献每一个生活热爱者

　　深圳每一个置业者，房票价值都弥足珍贵。

　　尤其是如果考虑临深买房，一定要认准品牌开发商，看准生活配套、教育配套都齐全的综合体大盘，保证自身生活品质并不比在深圳城区差。

　　如果从这点来说，图腾镜认为，位于大亚湾西区一线临深区位的博林腾瑞项目，无疑可被称为都市圈2.0时代，集各种优势于一体的人居典范。

　　博林腾瑞总建面约21万平方米，位于大亚湾新荷大道88号(广外附设大亚湾外国语学校旁)，周边龙海三路及新荷大道皆可快速接驳坪山大道，入深方便快捷。

　　项目属于大亚湾七大实体商业圈——比亚迪-世纪城商圈内，周边客流密集，拥有醇熟的消费圈层和租赁环境，可谓是大亚湾的核心居住区之一。

　　其中，约12万㎡的世纪城购物广场，是目前大亚湾运营时间最长、最成熟的大型商业综合体项目;

　　约16万㎡的万达广场，包罗万象，是凝聚大亚湾繁华之所在;而以海洋文化为主题的灿邦新天地，同样是16万㎡大型商业体集群。

　　占位如此优越的地段，都市繁华可谓尽在掌握。

　　值得一提的是，项目周边教育配套也令人艳羡。

　　项目距离15年一贯制(幼儿园至高中)的广外附设大亚湾外国语学校十分近，国际化优学优教，助力子女健康成长。

　　同时，项目还自带一所幼儿园，周边拥有荷茶幼儿园，荷茶小学，西区第三小学等，学习氛围浓厚。

　　在休闲生态配套方面，项目自身打造约2万平米多重立体主题园林，包括儿童户外乐园、无边际泳池、社区健康跑道等，倾力营造全家乐享自然天地。

　　此外，项目周边有约70万平米的板嶂岭森林公园、约38万㎡大亚湾儿童公园、红树林湿地公园、大亚湾滨海公园、黄金滨海旅游度假区等多个主题公园环绕。

　　无论是工作闲暇还是周末带着家人外出散心放松，每一个亲近自然的机会，皆可怡然自得。

　　曾经，博林腾瑞一期入市，深受置业者及市场青睐。口碑相传之下，项目快速去化，这也让很多错过的朋友一时抱憾。

　　现如今，项目二期载誉归来，主推建面约77-112㎡3-4房产品，将于3月20日盛大开盘。

　　二期延续博林集团的豪宅高标准打造，产品品质进行全面升级。楼间距广阔，揽泳池瞰园景，视野无界，且私密程度高。

　　低总价上车主力户型约77㎡，采用南向设计，空间布局灵活。功能区间齐全，动静分布合理，配备有多功能阳台，整体实用率高。

　　约77㎡产品以三房的配置，总价上却比周边市面产品更具性价比，独具低总价上车的优势。并且，还可以畅享博林集团的高品质加持。

　　超舒适主力户型约89㎡，南向户型设计方正，动静分区明确，奢阔主卧自带独立卫浴，充分保障主人私密，客厅及两大卧室朝南设计，可俯瞰蔚蓝泳池及中心园林景观。同时，配备有超大轩阔景观阳台，功能空间，可发挥想象。

　　总体来看，博林腾瑞凭借精工雕琢的天工品质，以及综合配套优势，使其无论自住还是投资，都十分适宜。

　　迈入都市圈2.0时代，深圳房价居高不下，购房需求纷纷外溢，对于那些善用低成本，追求价值蜕变的购房者而言，无疑是千载难逢的绝佳机会!