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　　首先，我们先看看领航城这个宝安大盘的整体情况。

　　领航城项目总占地面积55万平，总建筑面积为130万平，规划分为6期开发，涵盖住宅、购物中心、学校、五星级酒店、商务公寓、创意产业园等多功能综合型社区。

　　项目一期中信领航是与中信联合开发，最早于2012年首次开盘，2014年入伙。

　　项目(东区)沿广深公里建设，噪音是免不了的了，但最大的优势是实用率高，70多平可以做3房，80多平可以做4房，130多平做5房。

　　二期领航城领翔，2016年10月入伙，楼栋间距很大，小区内的绿化率很高，居住非常舒适，同时户型也有比较好的实用率，有89平也可做小4房。

　　领航城二期 领翔89平户型

　　三期分领丽、领尚、领秀三块，总建面约30万平，总户数约2400户，户型有52平1房，81-88平3房，89平4房，165平4房等。

　　其中，最近的一批领秀约52平的1房产品，在去年11月28日进行线下选房，均价6.3万/㎡推售211套，当天日光。

　　像这批货，就很不错，尤其是对钱不多的上车族，可谓买到赚到。

　　但为什么领航城领誉华府(北区)这批货不太能打，且看Kenny后面的分析。

　　四期为商业部分，包括购物中心、商务公寓和创意产业园等。

　　六期为五星级希尔顿逸林酒店。

　　五期领航城·领誉占地约4.8万平，整体建筑面积约为20.4万平，共10栋高层住宅。

　　共892套，容积率3，车位也很富余，建面为131-179㎡的四房大户型，分为南、北两区。

　　其中，南区的1、2、3、5、6栋共505套，已于2018年11月30日开盘，均价5.69万/平，目前的入住率很高。

　　本次即将推出的产品就是领航城五期的领誉华府(北区)，分布在8栋A、B单元和9栋，共有106套住宅房源，户型建面约157㎡和179㎡的四房大户型。

　　从项目现场看，目前领誉华府(北区)已经是现楼状态，园林绿化均已经施工完毕，坐等开盘。

　　02

　　实际上，领航城五期领誉华府(北区)给人的整体感觉还是不错的，就如大家在图片中看到的那样。

　　外立面简约大气，楼栋间距大，园林绿化都非常不错，在整个社区中处于一个较安静宜居的环境。

　　而且，作为总体量达130万㎡的多功能综合型社区，领航城的配套可以说相当完善。

　　教育：

　　航城学校

　　整个社区中配备了多所幼儿园，而且还有一所九年一贯制的航城学校，在整个宝安区的教育质量看处于中游水平，相较于目前的房价来说还是可以接受的。

　　商业：

　　项目四期打造了建面约30万平的商业综合体，其中购物中心体量约为12万平，包含大型超市、影院、服装零售、餐饮等多样化业态组合，满足社区的休闲娱乐和购物需求。

　　医疗：

　　项目旁边就有宝安区中心医院的社康中心，距离宝安中心医院也在约4公里多的路程，基本还算比较便利。

　　交通：

　　社区毗邻宝安大道、广深公路、航城大道等多条交通主干道，公路路网四通八达。

　　本次即将开盘的五期领誉北区，距离西面的地铁1号线固戍站约1.3公里，步行时间约18分钟。距离还是有点远的。

　　与东面在建的地铁12号线桃源居站时间和距离也相近，稍微有点远，但也可以接受。

　　总的看来，虽然领航城的整体条件并没有非常优越，但对于宝安这个地段的新盘来说，均价6.36万/㎡的水平还是可以圈粉的。

　　要不然上一批产品211套，怎么会吸引了1784人“抢房”，轻松日光。

　　但需要注意的是，上一批产品是建面约52㎡的小户型，面积小总价低，所以对上车族来说，非常值得购买，未来的价值也会水涨船高。

　　而领航城五期领誉北区本次推出的产品建面达到了157㎡以上，总价也到了千万级别，这就要区别对待了。

　　领航城位于宝安机场与碧海片区的中间位置，属于航空新城的核心区域，但本质上还是更偏向于刚需的置业范围。

　　由于领航城是新开发的大型社区，内部建筑及道路、城市面貌相对也较好，但社区外围还是有不少农民房和工业厂区，环境嘈杂，管理又相对比较无序。

　　目前由于深圳房价整体水平高，普通刚需的置业选择非常有限，除非选择城市边缘地带地带换取较大的居住空间，如果选择城市核心区域周边，自然也就无法强求太多，毕竟“有多大的能耐，就办多大的事”。

　　但是，如果你的购房预算在千万级别，那完全有其他更好的选择。

　　同样的预算，选择南山中心、老前海、宝中、甚至碧海、新安片区，大概率都会比选择领航城要好。

　　虽然可以选择住房的面积要小的多，但作为自住兼投资来说，要远优于领航城。

　　很多时候，“鹤立鸡群”并不是一件好事，虽然可以体现出“鹤”在群体里面的价值，但也会被“鸡群”所拖累。

　　因此，对于领航城大面积高总价的产品来说，由于在整个片区是“非主流”产品，需求量也比较有限，将来五年八年的涨势，有很大概率是低于同品质小面积产品的。

　　Kenny认为，总价已经去到千万级别，更应该去核心区域买小一点的房子，尤其是学位更优质的刚需房。

　　无论是房子周边的配套，还是自住环境的优越性，以及未来的升值潜力，以及转手的时间，是远远优越于领航城这次推出的大户型的。