淘哥今天看到一个报道，广州珠江新城一套嘉裕公馆约123平的三房单位，以2300万的总价成交，算下来单价近18.7万/平。

　　广州业内人士感叹：“当年开盘甚至不到3万/平，才几年的时间，就涨了6倍多。”

　　看来今年广州很多区域还有机会，恭喜去年买南沙的朋友们，要大赚了。

　　去年热了半边天的南沙，绝对是广州楼市的一匹黑马，2020年房价涨幅排在了11区的首位，就连对岸的深圳客都大批地跑过来抢房了。

　　毋庸置疑，当下在南沙买房，明珠湾一定是第一梯队，是整个南沙定位最高的板块，综合价值在万顷沙、南沙湾、蕉门河几个板块之上。

　　尤其明珠湾板块内的灵山岛尖，自带“主角光环”，去年在金茂、绿城、佳兆业、越秀、华润等大盘的集中供应刺激下，成交很是活跃，价格也从开盘的3字头一路狂奔，坐稳4字头，一些望江的头排复式还去到了5万+，而越秀国际金融中心这种大平层高端公寓，也已破7望8。当下灵山岛尖多个项目已经进入清尾阶段，存量告急。

　　不过近期同在明珠湾板块内，一直活得像个小透明的横沥岛尖，却成了南沙的主角，热度甚至比灵山岛尖还要高。

　　在壹地产看来，按照明珠湾的高定位和开发节奏，灵山岛尖率先开发，现在地块已基本出让完毕，凤凰大道西侧的住宅已经很集中了，东侧的产业陆续建起。

　　而启动开发稍晚于灵山岛尖的横沥岛尖，去年开始陆续拍出了几块宅地，现在整个板块正式开发建设，今年南沙的主场一定是横沥岛尖。

　　其一，之前横沥一直处于新盘零供应状态，但接下来这一状况将被打破，将迎来楼市爆发元年。

　　截至目前横沥已出让4宗宅地，今年大概率会有三个盘面市：葛洲坝·南沙金融半岛、旭辉曜玥湾、深业置地横沥岛项目，这让想入手明珠湾又碍于当下选择不多的购房者又有了新机会。

　　日前壹地产现场踩盘获知，葛洲坝预计4月份会开放营销中心，而旭辉项目已经出地面几层，天河珠江新城展厅已开放，开始冻资登记了。

　　其二，几个盘的吹风价都不低，像地价8千多的葛洲坝大概3字头，地价1.26万/㎡的旭辉约3.8-4万/㎡，而楼面价1.91万/㎡的深业项目就更高了，有望4万+/㎡，有追赶灵山岛尖的势头。

　　其三，今年横沥岛尖会有地铁18号线开通(万顷沙-冼村)，届时从横沥乘地铁6站约半小时即能到达珠江新城。接下来18号线还能接驳22号线直通深中通道，40钟内还能到深圳，让区域房价增添了更多想象力。

　　特别是横沥本身定位就高，有“全国首个国际金融岛”的规划，当下期货交易所也获批设立在此，因此还没有新盘推出时就已赚足眼球。

　　现在一次上新几个盘，自然让不少人蠢蠢欲动。那么，横沥岛尖究竟有无前景?要入市的几个项目具有怎样的优势?

　　1、

　　旭辉项目最大亮点：岛上首个“一线望江”住宅+大方厅户型设计

　　旭辉曜玥湾在凤凰二桥的东侧，根据规划共由3宗地块组成，总建面约43万㎡，整体采用环抱式楼栋布局，共规划11栋层高住宅楼。

　　目前项目正在建设中，已出地面多层，北面就是灵山岛尖的中交汇通中心项目。

　　单从对外宣传来看，旭辉曜玥湾一大卖点就是地铁，距离18号线横沥站直线距离约一公里，至少以后去万博、琶洲、珠江新城比较方便。

　　卖点二就是：旭辉项目是目前距IFF国际金融论坛最近的商住综合体项目，换言之距精英人士也更近了，这是很吸引投资客的一个点。

　　不过在壹地产看来，项目最大的卖点在于另外两个：

　　首先，景观上占据一定优势，横沥岛本身三面环江，旭辉是横沥岛尖首个“一线望江”住宅项目，北面江景是无遮挡的，尤其高楼层视野会更开阔。

　　其次，据说该项目是旭辉第一华南首个G系高标，要打造华南第一款“方厅”户型，开间最小达4.5米+。

　　目前来看项目将推95、110、125、140㎡左右的三四房大户型，主打改善户型，货量不多，住宅总货量不到2千套。

　　其中约95㎡三房两厅两卫，就是方厅设计，其实对于这种创新设计，市场还是存有一定争议的。

　　从旭辉95㎡的户型图来看，即把客厅、书房、餐厅和厨房的功能组合在一起，家庭成员可以处于同一视线区域，且开间达到了4.5米，在同等面积段里面这种尺度已经很阔绰了。

　　这样的好处是家庭互动性更强了，不过也会一定程度上削弱私密性，像餐厅设在过道位置，书房也是对外展示的，不一定是传统客群所能接受的了的。

　　另外，该户型另一大亮点是还带有一个超大的6.5米“L”型转角阳台，可一线看江。

　　不过也牺牲了隔壁书房的部分面积，如果后期将书房改为卧室会略显狭小，加上是方厅设计，私密性也会受到一定影响。

　　约125㎡四房两厅两卫，则是中规中矩的横厅布局，这种设计给人的感觉就是宽荧幕的视觉效果，加上有超大6.7米阳台连通主卧，也会使得空间更亮堂。

　　2、

　　葛洲坝项目离地铁真的近，产品已经被内选几轮?

　　葛洲坝·南沙金融半岛位于在凤凰二桥的西侧，北面部分楼栋可直接望江，与灵山岛尖的华润置地·瑞府、金科博翠明珠隔江相望。

　　其实早在葛洲坝项目营销中心没建好时，就有流言传出得交茶水费才能买，甚至还前后启动了几次内选专场，据悉第一波时员工价格2.7-2.8万/㎡，非员工约3-3.1万/㎡，房源非常抢手，很快便被员工认购得“七七八八”，等到第二波时，已经去到了3.3-3.5万/㎡，价格提升速度明显。

　　如果真的2字头、3字头的价格，确实值得买入，相比旭辉项目的景观资源，葛洲坝在配套上更具优势。

　　一是更具地铁优势，项目最近的楼栋到地铁站只有200米左右距离。不过有利有弊，考虑到项目距离凤凰二桥也近，未来或有噪音影响。

　　二是葛洲坝项目本身体量大，共分10块地开发，有18班幼儿园、3班托儿所、菜市场、健身房等，配套相对更完善。

　　加上紧邻项目的三大地块被规划为学校教育规划用地，不出意外将是整个横沥岛规划面积最大的一所学校，按照横沥岛的定位，或许会打造成一所名牌学校。这样项目就有幼儿园到高中的教育资源。

　　另外不远处还有光华口腔医院、中山一院南沙分院两大顶级医院，所以整体来看葛洲坝项目的配套具有一定优势。

　　根据规划，项目有25栋27-38层高住宅，主要为70-170㎡2-4房，户型偏刚需。

　　70㎡两房入手门槛最低，布局中规中矩，客餐厅开间3.4米，主卧和阳台北向。

　　135㎡四房的南入户为横厅设计，带有一个入户花园和独立玄关，阳台连通了客厅和其中一个次卧，其他卧室均带飘窗。

　　135㎡四房的北入户则是竖厅布局，餐客厅南北通透，格局上更舒适些，另外做到了四开间朝南，通风采光是没问题的。

　　3、

　　深业项目地价就去到了1.9万+，入市要卖4万+?

　　深业是目前旭辉、葛洲坝三个项目中进度最慢的，但也是当下整个横沥地价最高的一个，可售楼面价突破了1.9万/㎡，当时很多人就表示：南沙房价即将步入5万+时代。

　　在壹地产看来，按照这个楼面价，加上现在传言横沥内选单位都涨到3字头了，今后深业项目入市4万+问题不大。

　　其实根据前期设计方案，可以看出深业项目正是朝着高端化步子迈进的，整体呈围合式布局，像集中大堂、中央公园、风雨连廊、慢跑环道、空中会所等应有尽有，销售中心都极具辨识度，产品比较高端。

　　需要注意的是，深业项目北面规划有商业用地，中低楼层会存在被商业楼遮挡的风险。

　　其产品也以改善为主，将推100-140㎡3-5房，主要有100㎡3+1房、120㎡4房、140㎡5房，有较多的赠送面积，产品使用率达82%。(户型最终以开发商公布为主)

　　其中100㎡3+1房开间5.1米、有独立入户花园。

　　120㎡两个户型都有连通客厅、次卧的大阳台。

　　140㎡是大方厅设计，且有独立电梯。

　　至于几个项目周边的配套，目前整个横沥岛尖还处于大开发的初级建设阶段，一片工地样貌，医院、学校、商业等都在规划或建设中。

　　像凤凰二桥以西有建设中的中山一院南沙分院，有望今年年中投入使用，算是进度比较快的。至于其它学校、商业等配套，估计还需时间去完善。