01

　　“粉盘”变“红盘”、“热盘”旁边还是“热盘”、曾经的流摇区“咸鱼翻身”了……这是春节后的萧山楼市。

　　确实经过去年一轮轮的快速消化，萧山部分板块的新房供应量大幅减少，如今来到了一个“青黄不接”的时期，“粉盘”愈发稀缺，购房者也愈发焦虑。

　　但还好，像是钱江世纪城、市北、南卧、瓜沥等板块今年都将有大量新盘入市，后续还是有新的上车机会。

　　在前几天，我们的萧山区牛年摇号指南(上)，已经带大家梳理了位于萧山南面板块的新房供应情况(点击这里可回顾)。

　　今天，来到了萧山牛年摇号指南(下)，来看看萧山区北面的板块，今年的新房入市情况如何。

　　其中包括万众瞩目的钱江世纪城：亚运村三兄弟预计今年五六月登场;

　　近期“限售”不断的萧山市北，今年还会迎来四个纯新盘;

　　“真香”的萧山科技城，断供已久，但别急，前湾国际社区四期即将登场;

　　抱上“奥体”大腿的宁围，今年将有新利好;

　　而曾经“专业流摇”的新街，终于摇起来了!接下来，可能会越来越难买到;

　　还有，1字头的瓜沥，将迎来多盘集中亮相，刚需们请留意，且摇且珍惜。

　　02

　　钱江世纪城

　　目前，钱江世纪城在售的项目，就剩更靠近奥体核心的滨江观品了，预计6月会下一次加推。

　　今年板块的重点，将是亚运三兄弟和星翠澜庭。

　　亚运三兄弟已经成为钱塘江南岸最受关注的存在。三盘总共3000多套，预计会在5、6月首开，届时，或将又是一场全城瞩目的“摇号狂欢”。

　　滨江观品

　　项目位置：萧山区金鸡路与利一路交叉口

　　产品类型：11幢高层，含1幢公租房

　　户型面积：约169-233㎡

　　总户数：444户

　　均价：47000元/㎡

　　加推信息：预计6月加推

　　产品特点：一月红盘潮落幕后，“滨江三品”就剩观品还有房源。而且它当时也是三盘中唯一中签率高于10%、“逃过”限售的项目。下一次加推，不知道还有没有这样的运气。

　　产品户型169㎡起，最大233㎡，是纯改善盘。项目西侧紧邻奥体大莲花，地段绝佳。但周围被超高层包围，未来的采光问题或是部分购房者的顾虑。

　　萧山城区

　　400套高层房源，5335组意向家庭登记，中签率7.5%。

　　在公布登记结果前，可能谁都没有想到潮起云上府，会成为“牛年首个限售5年”的楼盘。此前，潮起云上府加推三次，总共加起来的登记数量不过3705组，中签率最低的一次为20%。

　　萧山城区是萧山最繁华的区域，地铁、商业一应俱全。

　　时隔几个月，潮起云上府限售，购房者的摇号焦虑是一方面，另一方面则是因为萧山城区承接了奥体与滨江的外溢，但目前的供应量已捉襟见肘。

　　博语华庭和花宸里接连被认定为“热盘”，仅限人才户和无房户登记。三月加推后，潮起云上府已临近清盘。剩下的机会只有锦粼云荟。

　　不过幸好，市北在年初接连推地，滨江两个项目加上招商项目、兴耀项目，可以为板块新增三四千套供应，预计都将在今年入市。

　　想在萧山城区置业的，再等等。

　　滨江博语华庭

　　项目位置：萧山区博奥路与金城路交叉口

　　产品类型：9幢高层

　　户型面积：约99-137㎡

　　总户数：864户

　　均价：34000元/㎡

　　加推信息：预计4月加推2、3、7、8号楼

　　产品特点：热点楼盘，但依然很难摇。

　　项目紧邻滨江区，与龙湖拿下的滨康综合体一站地铁的距离，但限价却整整低了17500元/㎡。周边商业汇集，生活氛围浓郁。项目最低门槛为99㎡，加上滨江出品，关注度极高。

　　招商博奥花宸里

　　项目位置：萧山区博奥路与山阴路交叉口

　　产品类型：6幢高层

　　户型面积：约100-130㎡

　　总户数：576户

　　均价：33171元/㎡

　　加推信息：近期已首开7号楼

　　产品特点：尽管被认定为热盘，限定了购买人群也必须限售5年，但月初首开的花宸里，中签率依然只有3.39%。

　　项目与滨江·博语华庭一路之隔，限价比博语华庭稍低一些。项目体量不大，仅6幢高层，户型面积约100㎡起。

　　03

　　宁围

　　新房断供已久的宁围，于去年在杭州的楼市版图上“横空出世”。

　　与奥体距离2公里，房价却差1.35万/㎡，因此宁围承接了奥体的外溢。加上，没有市北“热盘”的高门槛。多盘集中入市后，迅速受到400万预算购房者的认可。

　　在去年公示的宁围单元控制性详细规划中，宁围定位未来总部社区。并且，全省最大的特斯拉交付中心已经落户宁围，中睿信数字技术总部等一批项目正在入驻其中。宁围的发展，将填补起钱江世纪城与萧山城区之间的空白。

　　已经开通的地铁2号线与7号线，从板块内经过。不过，板块内目前缺乏大型商业配套。

　　顺发美颂城

　　项目位置：萧山区振宁路与通惠北路交叉口

　　产品类型：7幢可售高层、1幢商业

　　户型面积：约98-119㎡

　　总户数：639户

　　均价：33500元/㎡

　　加推信息：预计4月加推2、5、8号楼

　　产品特点：美颂城最大的优势是自带一幢商业，有望成为未来板块的中心。商业将由开发商自持运营，规划打造类似旺角城的开放式商业中心，引入生活、购物、休闲、娱乐等，在一定程度上弥补宁围缺乏大型商业资源的短板。

　　三盛大家汝悦美境府

　　项目位置：萧山区利华路与生兴路交叉口

　　产品类型：11幢高层(含1幢公租房)

　　户型面积：约98-108㎡

　　总户数：918户

　　均价：33500元/㎡

　　加推信息：近期已加推3、4号楼

　　产品特点：大家与三盛的强强联合。项目毗邻已开通的地铁2号线振宁路站与地铁7号线新兴路站，北面毗邻机场城市大道。

　　汝悦美境府是板块中体量最大的一个，规划有10幢可售高层，相对上车机会更多，户型偏刚需。此前已有两次推盘，中签率都在45%左右。

　　新街

　　新街毗邻萧山科技城，新房限价27000元/㎡，比萧山科技城低了1500元/㎡。

　　但目前来看，途径新街的7号线已经开通。但板块整体还没有高规格的板块规划，更缺乏良好的城市界面。此外，飞机航道在新街上空，噪音这也成了劝退一部分购房者的原因。

　　此前新街的新房项目相对比较容易买到，不过今年新街新房的中签率已降到了约15%。

　　保利欣品华庭

　　项目位置：萧山区建设四路与香樟路交叉口

　　产品类型：15幢高层、17幢洋房

　　户型面积：约96-125㎡

　　总户数：1992户

　　均价：27000元/㎡

　　加推信息：预计4月加推10、18号楼

　　产品特点：距离地铁7号线盛东站约400米。

　　项目做了“高低配”，规划有14幢高层、17幢洋房，体量巨大。高层户型上，最小96㎡规划有边套又有中间套，并且有部分拓展面积，得房率较高。

　　此前，欣品华庭大都“流摇”，而在今年三月加推时中签率仅约14.95%。

　　保利和者时光印象府

　　项目位置：萧山区北塘东路与国槐路交叉口

　　产品类型：8幢高层，含1幢公租房

　　户型面积：约85、95、105㎡

　　总户数：1154户

　　均价：25000元/㎡

　　加推信息：3月初已加推7号楼

　　产品特点：凭借小户型+低总价+近轨交优势， 保利和者时光印象府两次推盘都摇起来了。三月初加推时，中签率仅16.59%。

　　规划最小的户型为85㎡，三房两厅一卫，刚需绝佳的上车机会。

　　04

　　萧山科技城

　　萧山科技城在创立之初起点很高：先进理念的规划、高规格的商业配套、国际化的教育资源等等……无奈，板块横空出世，一来就28500元/㎡的价格让很多购房者无法接受，一度有些难卖。

　　两年后，机场快线开工了，崇文和学军的教育资源也来了，香港置地综合体今年也要开业了，但萧山科技城却已经没房子卖了。

　　板块内，一线沿江的前湾国际社区四期，有望今年将入市。土地方面，前湾三期的南面、前湾四期东侧的两宗住宅用地都还未出让，接下来有望带来充足的供应。

　　前湾四期的高层价格大概率还锁定在28500元/㎡，而前湾一期的二手挂牌价已经在4万左右了。

　　如今的萧山科技城，香吗?

　　前湾国际社区(四期)

　　项目位置：萧山区钱江二路与滨江一路交叉口

　　产品类型：超高层、洋房、叠排

　　均价：预计28500元/㎡

　　加推信息：待定

　　产品特点：年初，前湾国际社区的四期已经公示了规划。从规划示意图上看，一线临江规划的是150米的超高层，南面则是矮一些的洋房、叠排类产品。

　　湘湖

　　昨天，杭州市正式启动湘湖·三江汇未来城市先行实践区，湘湖三江汇腾飞在即。

　　目前，湘湖边在售的新房仅有湖风雅园，在售少量中式合院产品。此外，“鸽王”湘湖里，同样为中式合院产品，转眼项目快成为准现房，但入市时间依然遥遥无期。

　　保亿湖风雅园

　　项目位置：萧山区亚太路

　　产品类型：高层、合院、酒店

　　户型面积：合院约190-280㎡

　　总户数：564户

　　均价：合院约50600元/㎡

　　加推信息：最后少量中式合院在售

　　产品特点：项目距离湘湖约400多米，规划有高层、中式合院和酒店。高低东西分区，中间由酒店相隔，独立成盘。

　　高层早已售罄。中式合院在3月初加推，最后近百套房源入市。据悉，目前大部分中式合院房源已经被锁定，仅剩少量在售。