北京有个疯狂学区房的故事，50平挂580万，房主头晚涨价20万，次日堵车又涨20万，最后620万成交。年前深圳一顶级名校学区的老破小，成交单价达到30万!

　　现在中国各大城市，单价最贵的房子，基本都是顶级名校学区。名校学区房价格“畸高”，这是不正常的。

　　市场上不正常现象，一定会回复正常!关键看政策及社会变化趋势。中国在2000年之前，不存在名校房价格极贵现象。国外发达国家发达城市也没有名校房最贵现象。说明学位房价格高是可以解决的。

　　今年全国两会期间，领导也谈到到了高价学区房的问题。

　　北京大招：多校划片

　　北京市为“学区房”降温再放大招，在今年的入学政策中明确提出单校划片和多校划片相结合的入学方式，在以往个别区域和学校参与多校划片招生基础上扩大参与多校划片的学校数量和比例，意在使更多学生参与分配优质教育资源机会，促进入学机会公平。同时，在单校划片的审核条件中，强化部门联动审核，区教委要联合相关部门加大对实际居住的审核力度，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为“点对点”入学资格条件。

　　北京今年在“多校划片”的实施力度上会进行“升级”：往年仅有个别片区、学校会实施多校划片，而今年参与多校划片的学校数量和区域都将大幅增加，其中包括西城、东城等热门区的热门校。多校划片是1个小区对应多个周边学校，其中既有可能是名校，也有可能是普通学校，全靠电脑摇号随机派位，如果买了上千万的老破小却上不了名校，那学区房自然失去了高溢价的基础。

　　上海最恨：学区房迎来“计划时代”

　　3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》。此次政策提出了一个重要的创新或改革，即“名额分配综合评价录取”。名额分配综合评价录取是上海《中考改革方案》确定的招生录取新办法。具体包括名额分配到区招生录取和名额分配到校招生录取两类，合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%，与改革前相比，名额分配比例进一步扩大。其中，名额分配到区招生录取，以区为单位，依据总分排序按计划录取;名额分配到校招生录取，以初中学校为单位，依据总分排序按计划录取。

　　此次上海中招改革办法将优质高中资源以名额分配的方式进行“计划配置”。上海的做法，是按指标分配到各区各校，中考成绩不再那么重要，也就是初中不再那么重要。人生上学最辉煌的是考一个好大学，上好大学的关键是上一个好高中，上好高中的关键是上一个好初中。高中是全市招生，不存在学区房。初中是按学区招生的，是影响学区房价格的关键所在。从2022年起，中考成绩不再是上好高中的主要依据。各类学校后续都可以享受更公平的招考机会，使得“哄抢好学区”的现象减少，高价名校学区房肯定要“凉凉”!

　　受新学位政策影响，上海一些学区房上演了过山车行情。上海梅园的房子估价，一夜之间从430万跌到370万。这个小区比较老，因为沾着双学区的光，去年短短2个月，价格就从10.64万/平一路飙到了18.14万，现在又下降到了15.6万。

　　广州破局：名额分配

　　上海破解高价学区房的政策，其实是广州做法的升级版，上海名额分配比例比广州提高了15%。广东省在去年就出台了政策，今年率先执行“名额分配”。

　　去年1月，广东省教育厅印发《广东省教育厅关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》要求：认真落实指标到校政策要求，优质普通高中学校要安排不低于50%的招生名额，主要按初中学校在校生数，直接分配到区域内各初中学校(含民办)，并适当向薄弱初中、农村初中倾斜，促进义务教育均衡发展和初中教育质量全面提高。名额分配招生采用单独批次、单独录取的招生办法，原则上不得设“限制性”分数线。从2020年入学的初中一年级新生起，普通高中学校名额分配招生一律不得设“限制性”分数线。

　　据了解，包括广州在内的省内各地市均从2020年入学的初中一年级新生起，开始执行省教育厅2020年发布的《指导意见》。

　　今年3月1日，广州市招考办发布的《2021年广州市中考报名问答》明确指出，名额分配即近年来实行的指标到校政策，按省的政策规范表述为“名额分配”。根据国家、省关于优质普通高中名额分配招生的规定，广州市2021年至2023年公办的示范性普通高中学校和省一级普通高中学校将50%的招生计划合理分配到初中学校。

　　深圳抑制学区房的政策，主要是“大学区制”，与北京的“多校划片”大同小异，但是没有摇号。深圳的福田、龙华、罗湖、南山、盐田、坪山等区相继试点大学区，已经快六年了，对抑制高价学区房的效果不明显。深圳名校学府房价格是全国最贵的，但学校并不是全国最好的，说明深圳学位房政策是失败的。

　　不过鉴房哥认为，深圳的大学区也有做得好的，那就是光明区、龙岗区的新做法!

　　光明区引进了深圳四大名校之一的深圳实验学校，深圳实验光明学校初中部，面向全区招生，择优录取，人才子女优先。深圳实验光明学校初中部，是深圳第一个面向全区招生的公立初中，没有学区房的概念。不足的是，深圳实验光明学校小学部，是有学区的，若小学部也没有学区，那就完美了!

　　今年龙岗区发布了新的入学政策，主要是实行大学区。龙岗区发布2021年积分入学制度招生政策(征求意见稿)，主要变化是在全区范围内试点推行大学区制，按街道来划分大学区，设置了坪地街道、宝龙街道、龙岗街道、龙城街道、横岗街道、园山街道、平湖街道、南湾街道、布吉-吉华街道、坂田街道等10个街道，申请人的第一公办志愿须选择居住材料所对应学区的学校，其他公办志愿则从本大学区内的其他公办学校中选择填报。

　　龙岗原来有两大高价学位房区，大运中心龙岗外国语学区、深圳中学龙岗学区。龙岗实行大学区制后，这两个学校都将面向龙城街道招生，原来的神盘高价难支，新划入的小区将可享红利，但也不是特别大。

　　最近备受关注的龙华也实行大学区制，率先实施的就是龙华最高价学区，高级中学所在的红山片区。

　　小一大学区：民顺小学校区、民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校(世纪春城小区范围)、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区。

　　初一大学区：民治中学校区、民新学校校区、龙华区教科院附属实验学校、龙华区实验学校、深圳高级中学(集团)北校区。

　　龙华的大学区设置了积分，有学位房的、买得早的积分高。龙华的大学区政策，对原来高价的高级中学学区房影响不大，对新纳入的小区是重大利好。

　　综合看，短期内破解高价学区房，最有效的政策是上海，高比例的“名额分配”，彻底削弱学区房的影响，其次是广州的“名额分配”，也比较有效。首都北京，也是做得比较好，多校划片+摇号，让学区房不再“确定”，价格难涨。

　　一线城市中，学位房政策做得最差的是深圳，也是房价最疯狂的城市。深圳的大学区至少要扩大到街道，小的行政区可以扩大全区，并且要采用电脑摇号，让辖区所有符合条件的学生都有机会公平参加摇号。这样高价学位房将会逐渐凉下来!

　　前面三个大哥，上海、北京、广州，都已做好作业了，深圳赶紧抄作业吧!

　　长久之计，还是要多建好学校，尤其要多建好高中。想上高中的都有机会，那时大家就不怎么关注学区房了!