近期，深圳、东莞、中山、珠海、广州“拼力”开建大型产业“基建”，集中动工可谓“声势浩大”，必将给片区的“产融价值”带来一番崭新期待。

　　△大湾区

湾区的“产业”建设风暴，新基建持续火热！

　　年后，大湾区都动工了哪些“产业”项目?

　　深圳，产业建设从“深汕”开始。年初以来深圳砸入过千亿的产业建设，首批包括深汕、南山、罗湖、龙岗、福田等区都有重大的产业建设。

　　△福田首批500亿投资开建

　　包括如深汕工业互联网制造业创新基地、深汕锐博特创新产业园、鑫美安防机器人产业基地、虹菱液晶电视生产基地、中心区吉水门片区产业发展中心、清水河智慧燃气产业基地、福田华润九新与罗氏国际生物医药产业园、金地工业区高端产业园、香蜜湖新金融中心、深圳湾超级总部基地C塔、光明先进功能陶瓷及装备生产研发基地等。

　　△光明三环电子先进功能生产研发基地

　　中山，产业建设从“西部”开始。年后的中山西部产业园打响“第一炮”，古镇镇(临近佛山、江门区)在全市率先筹办重大项目集中动工仪式，灯都智造基地集中动工，为中山传统灯饰产业转型升级拉开序幕。

　　翠亨总部开建

　　这次开建的产业项目包括有古镇中意(扩建)生产基地、绿明半导体LED 封装智能制造园、聚科照明产业园、狮盾智能开关产业基地等11个重点的灯都智造基地，含括了高端装备制造、研发设计、芯片制造、新材料等高端产业，未来产值过百亿。加上年前中山集中动工的翠亨新区华润燃气大湾区总部、岐江新城石岐总部经济区中山农商银行大厦、民众欧普照明华南工业园，投入建设资金已经上百亿。根据统计，2021年中山投入建设产业将达到200多个，砸入超过500亿。包括中山科技创新园、奥尼人工智能产业园、湾区未来科技新城(中深科技创新产业园)、银海科技产业化项目、中电建湾区总部、京东中山电子商务产业园、火炬中誉大湾区智能制造产业基地等。

　　△京东中山总部

　　东莞，年后首批动工70多个重点项目，有近60个是产业项目，投入近300亿。根据了解，今年年后，“新产业 新动能”东莞市推进战略性新兴产业基地建设暨一季度重大项目、增资扩产项目已经举办集中动工仪式，集中在水乡、塘厦、东坑等区域。

　　△东莞新产业集中开工

　　包括东勤通讯高端移动终端智能制造总部、石排区的格力中睿(东莞)未来智造谷、祥鑫科技新能源汽车部件研发中心及制造基地、东莞平安信息科技智造中心、塘厦奥海科技智能终端基地、企石龙泰智能科技研发中心及智能制造基地、厚街凯融光学非球面玻璃镜片基地、谢岗粤福电子加速技术基地等。建造基地的势头，充分展现出东莞布局七大战略性新兴产业基地的“决心”。目前东莞聚集了华为、vivo、OPPO、亿纬锂能、正威国际等巨头企业。

　　珠海。今年以来珠海在横琴启动了集中产业建设，投入不低于200亿。

　　△横琴启动重大项目建设

　　包括珠海洪湾产业基地、顺丰珠海智慧供应链产业基地、中国平安珠海生命科技港、福佳金融总部大楼、双瑞国际创新产业园、振业科技大厦、五洲粤港澳国际保税物流园、斗门软包聚合物锂电池智能制造基地、金湾区的高景新能源光伏基地等。

　　△福佳金融总部大楼

　　广州年后在高新区、黄埔拉开了重要产业项目建设。广州黄埔103个项目，总投资超1100亿元，已经集中签约动工，其中有48个是产业项目，包括广州百济神州生物药生产基地、知识城国际疫苗研发和生产基地、鱼珠数字经济人才创新中心、广电5G华南中心等。

　　△南沙重大项目开工

　　其中今年以来，南沙是广州第一批启动重大产业建设的区域，当时投入700亿，达到24个项目，包括纳诺新能源新材料创业园、中创医疗器械与生物科技产业园、中冶南方总部、赢合供应链大湾区总部等。

　　△粤港澳国际创新城

“造基地”热潮，“湾区人居价值”带来全新期待！

　　科技产业为新一轮经济发展“向前”提供重要支撑。随着大湾区各大城市纷纷“造基地”热潮，对应片区的“人居价值”有着极速的提升效应。

　　△湾区新时代

　　深圳产业建设来看，从产业集中的南山，到深汕等产业重点区。新一轮基地制造热潮，正在改变深圳区域发展格局，预计对特别在西丽、光明、南山后海深圳湾超级总部基地、罗湖红岭产业区、笋岗清水河、福田香蜜湖新金融中心等片区，又有新一轮产业价值期待。今年深圳这些片区的新楼盘可以关注，如光明宏发万悦山、笋岗华润万象华府(8.9万/平方)、西丽汇城茗院。

　　△华润万象华府

　　从中山的产业建设来看，集中分布在中山科技创新的高新区范畴，包括翠亨、火炬、古镇这些区域。如火炬开发区招商禹洲云鼎府、古镇的龙光天禧(带装修1.45万/平方)、古镇雅居乐花园、南朗翠亨的锦绣海湾城、翠亨恒大悦珑湾(2.56-2.8万/平方)、翠亨保利天汇(2.6-2.8万/平方)这些楼盘都可以关注。

　　△翠亨恒大悦珑湾

　　东莞新一轮建设的产业基地集中分布在七大重要新兴产业基地，如松山湖生物医药产业基地、东部智能制造产业基地、东莞新材料产业基地、东莞数字经济融合发展产业基地、东莞水乡新能源产业基地、临深新一代电子信息产业基地、银瓶高端装备产业基地。重点分布的区域是松山湖、东部的谢岗银瓶、滨海湾新区、临深塘厦一带。值得一提的是，今年东莞也启动了南城CBD重点建设，批量的高端金融“地标楼宇”，将再度刷新东莞价值新高度。

　　△东莞南城CBD

　　东莞目前置业的新楼盘如南城华润万象府、谢岗天麟八号公馆、南城鹏瑞天玥、深业松湖云诚花园、中海松山湖花园均可以关注。

　　△南城华润万象府

　　珠海的产业集中在横琴、斗门、金湾区、唐家湾新区、香洲区等，特别值得关注是珠海高新区唐家湾、横琴一带的价值。根据统计，珠海高新区目前聚集了过千家高新企业，高新技术产值已经超过2800亿，其中唐家湾主园区涨势惊人。珠海这些产业聚集区，房价往往高出不少。按照统计，珠海全市均价2.5万/平方米左右，最高的横琴逼近5万/平方米，香洲3.4万/平方米!今年新入市的新楼盘，如金湾区的碧桂园华发海湾壹号(2.79万/平方)，横琴新区中冶逸璟公馆(5.64万/平方)，高新区的首开龙湖天钜(2.77万/平方)，斗门湖心金茂悦(2.14万/平方)、老香洲五洲花城三期(45556.04元/平)、新香洲建发央璟(43842.30元/平)、唐家湾天地源上唐府(29030.80元/平)、唐家湾恒大云锦(2.6-3.2万/平方)。横琴、香洲房价几乎排在前列，新区的房价则处在一个“上攻”趋势。

　　△唐家湾恒大云锦

　　广州产业集中在黄埔、南沙一些区。特别是南沙产业建设速度最猛，事实上南沙经济增速多年保持广州排名第一。南沙目前聚集了世界500强达到180多个以上，片区的经济实力已经突破1800亿，其中南沙的南沙湾、蕉门河、明珠湾一带，可谓是目前大湾区置业的热点区。南沙的高水平门户枢纽，及国际人居环境值得期待。

　　△ 独特的南沙风景

　　2021年第一个月，广州新房成交大破1.4万套，成为大湾区成交非常热的城市，其中番禺、增城成交名列前茅，南沙、黄埔是成交的热区。近期热议的广深高铁，都将经过南沙这个核心区。广深双子城，南沙将是重要的“跳板”，其入市的楼盘备受关注。目前南沙在销售新盘多集中在明珠湾、南沙湾、黄阁、蕉门-金洲、万顷沙5大板块。楼盘如领南星河荣誉(均价3.3万/平方)、佳兆业悦江府、广州柳岸晓风、颐德湾尚(均价4万/平方)、南沙越秀明珠天悦江湾等。

　　“造基地”和“建枢纽”是年后湾区各大城市着力推动的“基建”热潮，此举将给“湾区人居价值”带来全新的期待!