今天谈谈与学区房有关的热点。

　　一则是官方有可能禁止校外培训，拼家长、拼校内的时候来了，在房地产角度来说，利好学区房。

　　另一则是，深圳又有学区房“爆雷”了!唉!

　　去年是闹得纷纷扬扬的“深高南8小区学位事件”，今年轮到“南山外国语学区房事件”。

　　难道辛辛苦苦攒钱买了学区房也不一定稳?

　　究竟是怎么一回事呢?

　　南山商品房变集资房

　　入学积分蒸发20分

　　事发小区为“深圳湾科技生态园”，位于深圳市高新南区白石路与沙河路交汇处。

　　按照南山区教育局公示的最新学区地图，深圳湾科技生态园所属学区为南山外国语学校(集团)科苑小学、南山外国语学校(集团)高新中学。

　　“南外”金招牌，也是妥妥的名校学区。

　　5月27日、5月29日，小区业主为自己的孩子提交小一、初一入学报名申请。

　　6月9日、10日，小区5B、5D栋两栋楼的业主上网查询报名情况，发现自己房产类别从“自购商品房(不动产权证)”修改为“自建房、集资房”，并按照集资房计算住房积分(积分为20分)，原来积分是40分。

　　这犹豫晴天霹雳，对业主的影响有多大?

　　相差20分，意味着自己的小孩有可能上不了“南外”名校，将分流到更远的学校就读。

　　而关键的问题，就出在房子上。

　　即生态园一区5B、5D的房子是不是“住宅”性质?

　　1、是“公寓”还是“住宅类中的单身宿舍”?

　　深圳市房地产信息平台显示，深圳湾科技生态园一区5栋于2015年9月取得预售许可证，项目土地用图为“工业用地”，房屋用途为“公寓”。

　　但是，关于5B和5D的用地属性，根据《关于深圳湾科技生态园公寓相关情况的复函》内容显示，生态园一区1栋公寓(即5B和5D)属于一类工业用地内适建的单身宿舍，不属于商务公寓，属于住宅类中的单身宿舍。

　　而且，在一区5栋的一套二手房交易税费表中，房屋属性也注明的是“住宅”，并按照1.5%缴纳了契税。

　　2、限购限贷，首付三成，占住宅名额，算不算住宅?

　　据悉，深圳湾科技生态园项目于2016年开盘，均价5万元/㎡左右，价格区间是4.2-5.5万元/㎡，户型是34-82㎡。

　　项目仅供南山科技园高新区企业及其员工购买，需交满13个月社保并满足深圳限购人群(企业购买除外)，并且按照深圳市住宅类房产进行限购限贷。

　　且该房产同时符合首套首贷条件的购房者可以三成首付，还用掉了业主的一张房票。

　　自生态园入住以来，根据南山区教育局《南山区义务教育阶段公办学校积分入学实施办法(2020版)》的规定，生态园业主子女报名均按照住宅类商品房进行积分(积分为40分)

　　过去三年都按住宅类进行入学积分，为何今年却“自购商品房变集资房”，积分40分降为20分?

　　生态园业主代表已经先后数次去南山区教育局、南山区规自局、南山区住建局、南山区信访办、深圳市住建局等多个政府部门申诉和沟通，目前，这个问题，还没得到妥善解决。

　　回顾“深高南事件”

　　今年入学依然顺利

　　由土地性质和房屋用途而引发的“学位房”风波除了上述事件外，还有“沸沸扬扬”的“深高南事件”。

　　去年5月份，深高南的八个小区(泰安轩、泰康轩、泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦、竹园小区和安华小区)，业主在临近报名截止前一天，获悉录取基础分从一类80分降为三类70分，理由是房产证用途一栏写的不是商品房，而是单身公寓。

　　但是，这些小区房子按住宅性质限购限售，交易按商品房税费收取，在房产证上，土地用途却写着“商业、单身公寓及配套设施”，用途一栏写着“单身公寓”。

　　这些都是历史遗留问题。

　　之前开发商拿地的性质是商业或工业用地，但因为早年监管不力，开发商通过各种方式变更了土地年限和土地性质，由50年变更为70年，建成了住宅却没有补交地价。

　　结果就是房产证的土地用途仍标注为商业或工业用地，却按照住宅销售，多年来房管局认定为住宅，入学也按住宅性质申请学位。

　　最后，经过8个小区业主齐心合力，和有关部门进行有效的沟通协商后，入学积分均已恢复至80分。

　　并且，今年这些小区带“单身公寓”房屋用途的房产，申请入学一切顺利，依旧归类为“一类房产”。

　　买学区房需谨慎

　　正常住宅最靠谱

　　以史为鉴，今天说这两件事，是想劝告意愿买学区房的购房者，一定要买正常产权性质的住宅，尽量不要买存在产权性质隐患的非正常住宅。

　　但也要做好心理准备，有些“名校”学区房也并不是万年不变的。

　　2016年深圳全面放开二胎，很多家庭二胎到今年差不多5岁，这意味着，在未来1-2年，很多家庭，老二开始上小学，老大可能面临小升初。

　　随着适龄儿童人数的急剧增长、港澳籍适龄儿童放开入学等，深圳学位供应压力越来越大，教育局难免会不断更新积分标准或学区划分，在未来，关于“学位风波”的事件预计还会频繁出现。

　　每一个父母，都希望能够给孩子最好的教育。

　　但深圳优质教育资源紧缺，也是不争的事实。

　　未来，希望学位不再是深圳家长、更不是这座城市的焦虑。

　　深圳，仍任重道远。