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这篇接着写武汉，讲一下这个城市比较基本的买房逻辑。
关于武汉基本面的介绍，可以点这篇文章复习：
今年最值得买的城市
1.
武汉市共有13个行政区：
其中主城有7个，分别是：
江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区
6个郊区：蔡甸、江夏、汉南、新洲、黄陂、东西湖
有“宇宙中心”之称的光谷所在的东湖高新，不属于行政区，而是从洪山区分出来的经济管理区。
之前说过，与房价相关性最高的是产业，
这里再放一张武汉的产业地图，大家可以对比着看：
从产业布局上来看，最容易产生高薪就业岗位，也就是对房价最有支撑的产业：
基本都集中在主城区+东湖高新。
这也非常符合我们对城市的一个基本认知。
6个郊区中，除了东西湖区以外，其他都远离市中心，没有太大的投资价值，
故这里略过不提。
下面挨个区域来看。
2.
江岸区，均价约2.2万
武汉市政府所在地，它有着武汉最好的学区，以及最好的江景。
之前在写重庆的时候提到过，真正的江景房是很稀缺的，
需要有开阔的江面，有繁华的城市界面，和良好的观景角度。
大自然的鬼斧神工，与人类文明，交相辉映。
所以一般都是天价。
目前武汉主轴线上江岸区的平均房价是3到4万，是武汉最贵的片区豪宅片区，
标杆小区武汉天地，价格已经到了六七万。
武昌区，均价约2.7万
同样是市中心，也省政府所在的区域，
产业(金融中心)、教育、医疗、基础设施都很强，没有短板。
是武汉的老大哥。
江汉区，均价约2.7万
特点是医疗资源丰富，是武汉、湖北乃至全国的一个医疗中心，
全国比较出名同济医院、协和医院，都集中在这里这个区。
硚口区，均价约1.6万
老城区之一，和江岸、江汉一起，是曾经的老汉口。
有一个以前非常出名的地方，叫汉正街，以前批发商都是到汉正街批发东西。
现在汉正街的没落，也代表的是这个实体的没落。
硚口区以前的一些老的工业厂区搬迁到了东西湖区。
现在的硚口区正在进行一个比较大规模的旧城改造和产业升级，大量的土地被盘活，产业和基础设施也在落地。
价格比隔壁的江岸和对岸的武昌便宜很多，算是一个价格洼地。
汉阳区，均价约1.7万
曾经的工业基地，因为以前缺乏规划导致建设混乱，城市界面比较差。
现阶段汉阳一个比较明显的优势是房价相对较低，只有1.6 万— 1.8万左右。
东西湖区，均价约1.5万
属于汉口的郊区，目前比较有特色的是它的网络安全产业。
腾讯的网络安全基地也在这边。
洪山区，均价约2万
大学很多，有一个985高校(华科大)和5个211高校，以及一大批普通高校。
洪山区的关山大道(洪山区和东湖高新交界)，也是目前热点投资区域。
2021年湖北首个5G+工业互联网先导区落户洪山，未来洪山区将大力发展智能制造，
加上有高等教育资源的配合，前景还是蛮值得看好。
青山区，均价约1.6万
武汉传统制造业代表武钢的所在地。
如今传统制造业式微，所以青山现阶段会弱一些。
不过现在青山的滨江板块也在大规模、高规格地开发，未来一段时间青山滨江的价值会进行重估。
最后是大热的东湖高新(均价约2.1万)，
也就是光谷所在的区域。
光谷的产业，说是武汉最强一点也不为过，
不然也不会有“宇宙中心”的称号。
从产业地图上也可以看出来，
光芯、生物医药、人工智能、空天信息、量子科技、直播电竞，
全部都是高端又赚钱的产业。
3.
以上是对几个区域的整体介绍。
综合对比来看，
江岸、武昌和东湖高新是武汉价值的第一梯队;
其次是江汉、洪山、硚口和青山;
再然后是东西湖。
如果预算允许，除了东湖高新，尽量不要出三环。
三环内的商业和金融，教育、医疗以及景观资源，都是非常稳定的产业和配套。
尤其是两江四岸，是武汉的城市名片，代表的是武汉在全世界的形象和脸面，
如果预算够得着(3W+)，这里就是武汉买房置换链条的终点。
光谷和两江四岸的房子，就是这个城市楼市最核心的资产。
如果预算比较低，只能退而求其次。
比如硚口区，因为在市中心且价格便宜，就会存在比较好的结构性机会。
而同样价格比较低的汉阳，在武汉人心中的价值认同度就不高，
有点“乡下+睡城”的意思。
所以同样的预算，就不如买硚口、青山或者东西湖。
