根据深圳贝壳研究院数据来看，深圳6月1-14日二手房住宅网签仅有1163套，若以此推算，6月全月二手房住宅网签量大概率低于3000套，或不足2500套!

　　自208二手房指导价出台以来，去年年底翘尾行情在715+208双重政策打压之下，二手房成交量彻底一泻千里，至6月份成为年内低谷。

　　01

　　6月二手房网签或不足2500套!

　　结合1-5月+贝壳6月前半月网签数据来看，6月全月二手房网签量或不足2500套!

　　具体分析来看：

　　01、现阶段的二手房无论网签层面还是真实成交层面，已至冰点，甚至还不如往年春节档。

　　02、208至目前，二手房市场已经连续4个月处于“熊市”，即量跌价滞”的状态，若再持续2-3个月，市场会小幅出现“量价齐跌”现象。

　　03、当前楼市已不具备上涨条件，大部分区域较为坚挺，极少部分小区和业主降价卖房，整体处于横盘阶段。

　　02

　　下半年打新将全面升温!

　　5月底，深圳新房市场迎来一小波供应高潮，“7选1”推出1851套，认筹总量3183套，中签率66%，其中3个盘售罄。

　　一些网V看到认筹量不足房源数量3倍，便大放厥词，说打新热度降低，不香了。

　　个人想表达几点：

　　第一，以上7个盘没有一个算得上网红盘，认筹量不足3倍房源数属正常。

　　第二，正常而言，1套房对应1客户就足够了，所以打新不要看认筹量多少，要看去化率多少，来确定市场火不火。

　　第三，春节之后入市新盘仅有10个，其中真正意义上网红盘可能只有兴围华府，其余新盘认筹量皆一般。

　　下半年网红盘将会达到全年推盘高峰，如千万级海德园B区、华润城润玺一期、前海新盘等，刚需网红盘盘如光明3盘、万丰海岸城2、3期等。

　　03

　　深圳楼市全面进入买方市场!

　　主要集中在以下几个方面：

　　01、二手房成交极其惨淡，任意的中介大区1月二手房成交个位数比比结束，到中介门店、个人连续多月0成交占大多数。

　　02、现阶段，二手房降价房源越来越普遍，主要原因市场环境差+购买力杠杆降低+打新诱惑性大。

　　也就是，业主想卖到2.08之前高价，基本只能在优质学位房+豪宅中看到，其他的房源要么降价卖，要么给中介佣金去推广。

　　03、“量跌价滞”的状态基本接近4个月，若继续持续2-3个月，二手房将会转变为小幅的“量价齐跌”。

　　04、买方市场是由买家为主导的，业主强势心态会转变平和到妥协，毕竟现阶段能买二手房买家少之又少。

　　05、本次715+208政策双重打压之下，可能持续时间较为长远，加上下半年新盘推盘高峰，二手房低迷态势短期不会改观，与此对应的中介关铺、离职潮或将有一波。