千亿华强北、有多少财富可以重来？_房产

　　近日国家统计局公布了今年4月“全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据”显示：4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　从数据看，房价环比涨幅变动幅度并不大，说明“房住不炒”落到实处。

　　“楼市开讲”提醒大家：更深层的思考是——今时不同往日、一线城市的房价到顶，未来并无多少上涨空间。

　　这是一个重要的、对当下楼市基本判断逻辑。

　　01、宽松之下无熊市

　　全球贵重资产成资金避险工具

　　中国的房价被“摁住”，全世界的房价却在上涨!

　　据彭博社统计，去年三季度全球近九成的国家或地区的房价都在上涨，创下了2000年以来的新高。

　　胡润百富日前发布的《斯维登置业·胡润2020年度全球房价指数》显示，2020年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有六成城市涨幅超过10%。

　　▲国际货币基金组织(IMF)用图标显示全球的住房指数在经历了2008年金融危机的滑坡之后，一路走高!

　　为了抵抗疫情冲击，几乎所有国家只有一个办法，就是放水刺激。

　　▲到2021年3月1日，美国国债的存量已经达到28万亿美元，创下历史新高，几乎是7个德国的GDP。

　　28万亿美元的发钞国债，是悬在全球中产阶层头上的一把利剑。

　　加上美国自疫情暴发以来，共推出六轮、总金额超5万亿美元的刺激法案，向全球提供流动性，导致全球大宗商品价格大涨，美国借此将通胀输出到全球。

　　——而全球房价猛涨背后的逻辑：就是优质不动产成为富人们资金避险工具。

　　02、转换赛道

　　楼市投资逻辑正在发生改变!

　　以往是一线城市在带头。

　　但是今年，一线城市由于受到史上最严厉调控政策加上限价的影响，最新的数据显示已经涨无可涨。

　　因此，现在还指望靠一线城市住宅抵御通胀的可能性变得极小。

　　“楼市开讲”认为：中国楼市进入“白银时代”之后，住宅和商业的购买逻辑将发生深刻转变。

　　——原先不被人看好的商铺，又成为楼市香饽饽，和置业者争相购买的投资标的。

　　那么，商铺还能不能买?答案显而易见：

　　1)一线城市的中产阶级大多已经没有购房住宅的“房票”，与其等着资金被通胀所吞噬，只能买商铺作为理财工具。

　　2)“房住不炒”的长效机制、现阶段购买一线城市住宅“打新”难上加难，买入后大概率高位接盘，加上深圳二手房指导价格出台，“房地产税”的步步紧逼，都会增加住宅的持有成本。

　　3)2020年“财富500强”公布：来自美国的沃尔玛已经连续七年成为全球最大公司。

　　▲“财富500强”作为全球经济的一面镜子，反应出全球经济实力的变迁，也可以从中窥探未来全球财富风口的变迁。

　　沃尔玛连续七年荣登榜首，说明了什么?

　　——不要看不起传统行业、在欧美发达国家真正赚钱的行业还是商业、零售业领域的巨头!

　　4)在中国，今年的社会消费品零售额将达到近6万亿美元的规模，大概率超越美国成为全球第一零售大国。

　　这意味着，与此相关联的零售业在未来20年将成为中国最大的财富风口。

　　5)深圳市商务局发布的《深圳市商务发展“十四五”规划(征求意见稿)》中提到：深圳将推动建设国际消费中心城市、全球数字商务创新型城市、国际贸易中心城市、高能级对外开放城市、全球资源配置枢纽城市，成为全国商务领域制度创新示范引领城市。

　　根据规划目标，到2025年，深圳社会消费品零售总额将增长47.3%、商品销售总额将增长48.5%、批发销售总额将增长48.6%……

　　这种千亿级体量总额的近50%的增长，将会为深圳带来新一轮造富效应，未来5-10年，深圳商业地产的价值绝对是下一个财富风口。

　　6)据“房天下”数据显示:从2020年4月至2021年1月，深圳商铺的整体价格从约6万涨到了近8万，不到一年涨幅近30%。

　　03、抢占华强北!

　　有多少财富可以重来?

　　在深圳、华强北可谓无人不知、无人不晓，“中国电子第一街”的美名甚至远播海外。

　　▲华强北商圈，作为深圳最老牌的“三大商圈”之一，从最初的电子厂房、到电子大厦，中国电子第一街，还一度流传着“一米柜台走出一个亿万富翁”的造富神话。

　　如今的华强北已经全面升级为5G科技体验街区，未来规划成为智能终端创新领域，集萃多元商业、丰富美食、休闲娱乐等繁荣形态于一体，可以说是一路腾飞，商圈经济稳居城市拔萃地位。

　　▲随着航母级商业配套和多元交通路网的建设发展，华强北已成为城市不可替代的硬核资本。恒大珺睿大厦，作为万亿恒大首落福田开篇之作，强势入驻华强北，商圈繁荣再升级!

　　上个月，该项目公寓产品首次开盘并创下佳绩，成为众多买家爆买的网红盘。

　　如今，恒大珺睿大厦商业部分——由恒大商业集团在深圳首创ROI(Richness of investment)旗舰商业综合体，极大满足了华强北近十年无一手商铺供应的市场饥渴!

　　我们来看看万亿恒大为深圳的商业零售市场带来哪些惊喜?

　　【壹】、项目位于福田区振华路与中航路交汇处的东北侧，就在茂业天地旁边，客流日均80万人，为商铺提供稳定的主流消费客群，地理条件非常优越。

　　“地铁一响、黄金万两”，“楼市开讲”强烈建议大家无论是买房、还是买铺一定要跟着地铁走!

　　项目B2层与地铁2号线及7号线无缝接驳，地铁出口可以直接到达商场内部，项目周边还有地铁1号线和3号线经过，可以便捷换乘4条地铁线带来源源不断的“人流、物流、现金流”。

　　【贰】、恒大珺睿大厦首创ROI商业模式，从产业配套和业态布局焕新升级，将领衔华强北逐步转型到多元业态、多样产品的专业市场6.0时代。

　　项目将打造华强北首个5G科技专业市场，以科技电子为主，汇聚智能电子元器件、高端品牌美妆、全球美食等业态，全面融合商圈文化，围绕“万物互联”的 5G 理念，全力打造科技创新智慧型购物中心。

　　【叁】、以创新零售品牌(小米之家潮流数码零售体验店、华为智能生活馆、DJI-大疆)、GoPro、ALIENWARE-外星人)+智能数码品牌(品啦 3D 打印造像馆、酷动数码-Coodoo、数码智慧生活馆、顺电·脉)+云直播(抖音、快手、淘宝、魔筷、云际数字等直播创新孵化中心)+特色美食(点都德、海底捞、广芳园、柳州螺丝粉、潮汕喜鹅、一粒志)等多元化品牌组合，结合B2B、B2C新型模式，恒大珺睿大厦ROI旗舰商业将打造一个充满科技体验、文化美食、“线上+线下”互通的创新商业试验场，为消费者带来前所未有的崭新零售概念。

　　【肆】、对于商业运营而言：管理公司是关键!恒大珺睿大厦的商铺由恒大商业集团统一运营，这是华强北近十年唯一集中出售的一手商铺，是由蜚声海内外的海花岛、广州冠珺的商业运营机构恒大商管集团负责运营管理。

　　恒大商管目前在国内280个城市，拥有60多个大型综合体和600余个社区配套商业的运营权，据悉恒大商管对选址异常严苛，多数都会在前期就参与项目的规划、开发，业主大可放心委托恒大商管统一招商、管理，轻松躺赢!

　　【伍】、曾几何时，“一米柜台”见证了华强北的兴盛，也是深圳人对于华强北的集体记忆。

　　民以食为天、为了让这个记忆延续下去，“楼市开讲”最新获悉：项目目前主推B2F-B1F商铺，重点打造既能重温华强北辉煌的发展史，又能品尝到来自全国各地经典美食的主题小吃街——“一米食城”。

　　美食街与地铁接驳，共规划35个铺位，超20个品牌，以广东特色小吃为主，国内其它地区美食为辅，通过3D互动，虚拟与现实的场景，打造酷炫有趣的体验空间，赋能特色小吃街科技感，打造年轻潮流美食集散地。

　　计划引入越小品、周黑鸭、柳州螺蛳粉、阿香米线、遇见小面、喜家德水饺、万利记等38家特色小吃和餐饮“网红店”，预计每月可接待客流量80万人次。

　　结语：

　　千亿华强北、还有多少财富可以重来?

　　恒大珺睿大厦的商业前景究竟有多大?

　　——让我们用数据来说话：华强北连续5年产值超1000亿，年GDP达3000亿。

　　据媒体报道：2020年上半年，华强北专业市场交易额高达3069.09亿元，可以说华强北的财富“蛋糕”越来越大、“钱”景可期!

　　现在就是低总价抢占华强北商圈的好时机!