冲着标题点进来的小伙伴一定不会失望。

　　均价4.9万元/㎡，最低总价80万元，这不是惠州，也不是深圳原关外，而是真正的深圳中心福田华强北双地铁直连商铺。

　　华强北十年首个新铺、恒大商业集团护航，首创ROI模式、华强北首个5G专业市场，自身IP已经非常强大，并已有多家品牌商家表达了强烈的意向。

　　投资最佳的机会在于，以一个更小的切口，进入一个更广阔的领域。

　　80万元就能撬动一个2000亿的市场，这就是深圳的神奇所在。

　　#01撬动两千亿市场

　　华强北有很多名片，中国电子第一街是最重磅的一个。

　　北有中关村，南有华强北。

　　重树雄风的华强北，现有了全球智能终端创新中心这个背书，聚焦金融+科技的城市发展布局。

　　深圳市福田区发布《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》，规划中指出在华强-上步片区打造“全球智能终端创新中心”。

　　在美国，幸运的话，3个月时间能够找齐各种电子元件;但在华强北，一天就能找齐所有材料。

　　华强北依然是全球不可撼动的电子集成中心。

　　高效的产业链使华强北成为全球制作智能终端产品最为便捷的场所，成为全球智能终端创业者的圣地。

　　从中国走强全球，华强北迈出了最为强劲的一步。华强北年交易额两千亿元，是深圳最具活力与经济效益的区域之一。

　　2021年4月，深圳市福田区产业发展专项资金政策正式出台，对华强北电子专业市场发展给予提携：对华强北非电子类专业市场或其他经营主体，最高可以获得300万元的支持。

　　十三五期间，华强北已经成为科技创新高地、电子专业服务高地、智能产品研发高地、国际电子展示高地。

　　十四五规划，这里要打造全国最具影响力、辐射海内外的高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心，同时也要兼顾居住功能，是一个城市综合性片区。

　　在产业上，华强北不仅基础夯实，配套丰足，而且还有各种扶持政策“扶上马送一程”;在规划上，未来的前景也是“高看一眼、厚爱三分”。

　　#02“30万元难求一铺”会再现吗?

　　一米柜台打天下。

　　华强北向来就是深圳创富的发源地，从一米柜台走出去超过50个亿万富翁和无数个千万富豪。

　　最火的时候，华强北几万个一平方米的商铺在几小时内就被一抢而空。

　　不过，受限于地理空间的发展，十年来，华强北商业市场没有新增供应，赛格广场、电子世界、远望、曼哈等商铺没有独立产权，只能租不能卖。

　　二手放盘也很少。即使是少量因为业主急需资金的放盘，门槛也高得惊人：放盘价27-30万元/㎡，转让费30-100万元。

　　占地面积仅1.45平方公里的华强北商圈，是深圳人口密度最大的区域，竟然拥有大企业40多家，小企业2万多家;平均日客流量达70万人次，最高峰300万人次!

　　所以这里的租金高得惊人。

　　华强北首层租金主流在1000元/㎡左右，更牛的可以摸高至2000元/㎡;二层的租金多数集中在500-700元/㎡这个水平。

　　随着华强北的产业升级换代，新进产业对商铺的需求也会随之增长。

　　比如，2017年-2020年间，华强北化妆品相关企业的注册量从1634家增加至4187家，三年累计增幅156%。

　　按照规划，十四五期间，高端电子信息服务、展示和交易中心、多元业态混合的高品质商业中心和生产型服务业中心这些产业链条上的企业陆续进驻，未来的商铺租赁需求将呈现几何级别的上涨。

　　现在面临着的矛盾就是，日益增长的需求与新增供应萎缩的局面。

　　华强北曾经的“30万难求一铺”的事情能否再现，尚不得而知。但是可以预见的是，优质商铺的需求与日俱增。

　　#03总价80万起，要爆!

　　所以，这个时候，恒大珺睿大厦适时在华强北推出新商铺，就是及时雨了。

　　恒大珺睿大厦地处华强北核心商圈，占地1.04 万㎡，商业3.65 万㎡，是一个垂直综合体项目。

　　华强北最值钱的是什么?

　　时间!

　　这个东东真的能转换成效率和金钱。

　　这里，垂直综合体是最佳的表现形式，资产的受益程度更高。

　　恒大给华强北带来的不是一个简单的增量，而是一种全新模式的焕新。

　　1.一份投资三份收益

　　ROI ，即 Richness of investment ，多样业态的旗舰商业时代，

　　这是因为恒大珺睿大厦的产品、业态和投资回报三方面都呈现出丰富多样性——

　　产品方面涵盖了商业、办公、公寓以及公共观景空间等多重产品;

　　业态方面聚集了科创、电子、美妆、餐饮等各大吸金行业;

　　投资回报率更是受益交通枢纽、双地铁直连、百万人流、千亿商圈红利的影响

　　简言之，就是一份投资三份收益。

　　这种ROI旗舰商业模式不仅可以满足各类精英群体的投资需求，还将引领华强北逐步转型到多元业态、多样产品的专业市场6.0时代。

　　2.新赛道跑赢周期

　　恒大珺睿大厦一楼临街，B2楼直连地铁。商业部分，涵盖全栖商业业态，未来将打造成为华强北首个5G产品专业市场，以5G科技产品为主，汇聚美食、美妆等多元业态。

　　这些业态都是华强北当下和未来跑赢周期的新赛道。

　　3.商业集团重点打造

　　为了尽快打造成熟铺，恒大商业集团将在资源和配置上予以重点倾斜。

　　恒大商业集团是恒大地产集团的全资下属集团公司，在全国280个城市拥有60余个大型商业综合项目和600余个社区配套商业。

　　随着各项目投入使用，恒大商业集团管理运营的商业项目总面积将超过800万㎡。

　　在“多业态、多品牌”的发展战略方向下，商业集团确定了以城市综合体、区域商业、社区商业配套和文旅商业四大核心产品线为一体的商业体系。

　　恒大珺睿大厦是商业集团在深圳的首个项目，将统一运营管理。

　　4.吸引多家大品牌

　　显然，全新业态和定位颇受市场青睐。

　　目前，恒大珺睿大厦吸引了多家大品牌，如创新零售品牌(小米之家、华为、大疆、GoPro、外星人)、智能数码(品啦3D打印、酷动数码、数码智慧生活馆、顺电·脉)、云直播(抖音、快手、淘宝、魔筷、云际数字)、特色美食(点都德、海底捞、广芳园、柳州螺丝粉、潮汕喜鹅、一粒志)等，以及海尔、创维、苏宁易购等国内龙头商家。

　　5.总价80万起的爆款

　　下面划重点了!

　　恒大珺睿大厦商铺建面约11-411㎡，这种面积段既可以开个精品小铺，也可以设置旗舰店，满足多元业态的灵活选择。

　　价格就是天大的惊喜啦!

　　均价4.9万元/㎡，总价从80-2900万元不等。

　　深圳这类核心资产非常稀缺，这种配置的品种，一出街一定是爆款!