原创|黄佬邪

　　数年前，一个好友约饭时突然说：买了宝能GFC。因为他需要下楼就是万象城、君悦，在进行商务谈判时，君悦就是他的大本营。

　　从到售楼处、看样板间，再到交钱，没超过两天。

　　黄佬邪理解他的选择，但却很难与其共鸣。有钱人买起房来比较任性：

　　只要某个点满足了他们需求的核心价值，决策从不拖泥带水，果断干脆。

　　好友的诉求是城市核心，顶尖商业配套，对学区需求不强烈，但一般情况下，但凡一个楼盘挂上好学区，基本不愁卖，尤其是七中这样的知名学校的学区，很多购房者一定会重点抢购。

　　不过，刚刚亮相的宝新公馆，似乎更懂得金字塔尖人群的心理，没把七中、沈阳市实验小学当最大卖点。

　　NO.1|壹

　　东北财富中心

　　城市顶级配套

　　“我们的位置处于沈阳或者说是辽宁经济中心，拥有最顶级的经济活动力，代表东北最顶级的生产力，财富聚集效应明显。”宝能一位负责人说，“这不是一个专门卖学区的产品，而是全功能的豪宅。”

　　好学区有，但宝新公馆的主要卖点，有比学区多得多的要素。

　　在金廊核心区，青年大街与文艺路交汇处，下楼就是万象城、嘉里城、君悦、香格里拉、青年公园的绝对优势，一直是沈阳众多塔尖人士置业首选。他们选择的不仅仅是位置、产品、配套，还有经济中心的氛围。

　　根据万象城最新发布的消息，2020沈阳万象城年销售额突破65亿，同比实现30%增长，确实是东北财富聚集中心。

　　很多购买宝能GFC超高层住宅的成功人士，正是看中财富聚集效应。

　　我们常说的置业时要考虑到的教育、医疗、商业、交通、城市界面、自然资源，这6大要素，在此都是沈阳这座城市最顶级配套。

　　以万象城为核心形成的经济圈，毫无争议，就是沈阳的CBD中心。

　　NO.2|贰

　　小面积多功能

　　产品独树一帜

　　宝能GFC超高层豪宅在售房源已经接近售罄，还有一栋大面积产品等待推出。这期间，5月22日，宝能去年拿下的九中地块新品宝能新馆正式抢先面世，这个实际楼面价创下沈阳新历史纪录(综合楼面价19000元/平+)的土地会做什么产品呢?

　　宝能在新地块做了小面积豪宅产品，准推出的宝能新馆户型面积段分为45—72等6种产品，高层精装，均价为3.7—4万/平。

　　宝能在其售楼处展示了四个样板间，装修标准沿续了宝能GFC的豪宅风格，采用高仪、科勒、罗格朗、松下、日立、林内等国际一线品牌，每一处细节都体现精装的人性化，是一种美学空间体现，是一个有温度的居家享受，这是与沈阳其它小户型产品最大的区别。

　　NO.3|叁

　　金廊业主云集

　　圈层纯粹高端

　　按照均价计算，宝能新馆的总房款起价为165万左右，72平总房款则可以达到280万以上。在这个总价区间，一般购房者都会选择大面积改善户型，什么样的人会选择单价高的城市中心小户型产品呢?

　　“我们宝能GFC自己的业主，还有春河里、悦府、雅颂、地王等周边大平层的业主，以及沈河、和平在周边居住的人群，可以占到意向客户一半以上。”宝能这位负责人说。

　　在宝能新馆推出前，售楼处接待的客户中，很多周边楼盘业主表达了对新馆的兴趣。

　　照理说，市中心的房产，客户应该来自全市，但住在市中心的业主，享受过市中心完美的配套，在原地重复置业的比例，相当大。

　　除了以上所述的商业、公园、教育配套外，还有规划中的北方图书城总部，附近的盛京医院、陆总，再加上沈阳市最顶级的城市界面，完美地将宝能地理位置，置于沈阳塔尖。

　　金字塔尖地理位置，自然之匹配金字塔尖人群，众多周边业主或为老人、孩子购买，或置业后计划出租给周边的知名企业外地高管，形成稳定的“睡后收入”，将其作为资产配置的一种选择。

　　“宝能写字楼已经投入使用，我们自己的办公地点已迁至新写字楼，这里还有世界500强的众多辽宁、沈阳总部企业。与他们为邻，这一价值，是很多关注宝能客户看重的一点，即圈层。”宝能负责人说。

　　在150-300万总房款之间，一般置业者会选择改善面积，而宝能新馆业主则会是降维购买逻辑，换句话说，花150-300万购买宝能新馆的业主，其实力一般都是可以买得起市中心大平层的客户。单价在那摆着，宝能新馆的业主圈层不会因为面积小而降低。

　　有钱人的逻辑，我们不懂，也无法用自己的思维逻辑方式揣测。但若是看懂了，理解了，或许你也就成功了!