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内卷时代，财富焦虑殃及到大多数人!
年轻人嘴上喊着躺平，但实际行动上却在争相涌向一线城市，落户、工作、996、买房、还贷......
就在去年，据说入户深圳的“学历人”多达92万!
很多人一进深圳，就买进优质资产，借助城市价值爆发，意欲实现资产翻倍收益，让诸多新深圳人步入“躺赢”时代!
在图腾镜的朋友圈内，“躺赢”的成功人士分为两极：
一是，实打实的亿级财富阶级，直取中心资源顶级资产，比如早年拿下深圳湾一号、华润悦府、深圳中心天元等，这些资产的售价，已经超过了多数住宅。
二是，成长型新晋城市精英群体，纷纷寻觅国家意志板块的网红优质资产，以小博大，把城市价值增长红利，变为恩爱小夫妻的“睡后收入”，实现财富进阶。
有实力的，敢于下重手城市贵重资产;有创业的，敢于跨步捞定轻奢资产，并向实力者慢慢逼近。
总之，他们擅长资产配置，更相信自己的独到眼光!
前几天，有位IT高管咨询，自己有点财富焦虑：最近手上赚了一笔资金，住宅门槛日益严苛，直接想拿来投资公寓。
目前，家庭两套住宅已经够住，但未来计划生三胎，想要为孩子储备一点资产。
夫妻二人都在经常加班的企业任高管，日常忙于高负荷工作及奔波于事业的创造，很想投注一些受益型资产。
但日常没时间打理，担心收益也不稳定，更怕平时出现“空租”期。
现在上有老、下有小，家庭开支大，需要稳定的现金流支撑，所以他希望买个安稳的房子，并轻松获得靠谱的回报。
那么问题来了?
市场上是否真的有这样的产品：既有不错的增值空间，每月又有稳定的租金收益，而且总价不高、不会被贷款拖累?
答案是：有!
01
阿里前CEO入股
专业打理“睡后收入”资产
刚想打瞌睡，就有人递枕头。
在酒店式稳收模式的公寓领域，就有一股新生力量，帮助手握资产却无暇打理的投资者，安心实现稳定的“睡后收入”。
6月8日，中国新住宿经济第一股——某朵酒店已经正式递交招股书，拟于纳斯达克上市。
招股书显示，某朵酒店2019年、2020年净营收分别为15.671亿元和15.666亿元;截至2021年3月31日，某朵酒店持有的现金及现金等价物为8.85亿元。
而且前阿里CEO陆兆禧，是它的大股东。
这家公司有多赚钱呢?
以深圳为例，某朵酒店在一线城市每间房每天产生的营收超过500元，单间只需8天收益就能超过4000元，完全秒杀深圳大部分单间月租金。
截至2021年3月31日，某朵在营酒店608家，覆盖中国的131座城市，客房数量达71121间。
根据公开数据，某朵在中高端酒店领域运营能力全国最好，平均开房率超过90%，自有会员超过2000万，6成以上客户通过会员系统订房，利润率非常可观。
且随着某朵的规模效应和品牌效应，这一收益还在不断递增。
以深圳滨河时代某朵S酒店为例，单间房价平均为759元/晚，出租率高达94%，利润率达到了78%，这一数字太让人眼红!
事实上，作为一家运营类公司，某朵并不拥有这些资产，只是代业主运营。如此高昂的收益，某朵每月都要向业主分红。
换句话说，如果与某朵酒店成功签约，酒店将为业主创造远超于同片区的收益和网红的服务。
房子交给某朵管理，将享受12年国内最顶尖团队的专业服务，而且中间无中断期，可以持续收益12年。
所以，目前的市场掀起了一股不小的“某朵潮”，在酒店式高标准的管理下，房子出租无忧，有保障的稳定收益，而且未来还有资产升值的最大支持。
未来价值可能直逼媲美中心资源的资产。
当然，为了保证高收益率，某朵的选址都是十分讲究的。
比如某朵入主的福田滨河时代，当年单价4万+/㎡，现在二手7.4-7.8万/㎡，而且租金极高，在深圳数一数二。
这样的“躺赢”机会，还会在深圳出现吗?
02
光明2021继续爆发
资产价值提速前进
勤诚达正大城建面约36-50㎡酒店式公寓，某朵已签约，是资产溢价的最优甄选。
以最小的成本，撬动最丰厚的收益率，是某朵这家准上市公司向来的行事风格。
住宅日光时代的深圳，上车比什么都来得更重要。李嘉诚说，投资买房有三个原则：地段、地段、还是地段。
作为“广深科技创新走廊”的重要节点，“光明科学城”未来的目标是要打造世界一流的科学城，其规划级别远超现在的南山和福田。
日前，《深圳光明科学城总体发展规划(2020-2035年)》发布。这意味着，光明科学城总体发展有了更明确的施工图、路线图和时间表。
至2022年底，光明将初步完成世界一流科学城布局，形成综合性国家科学中心核心框架;到2035年，初步建成具有全球影响力的科技和产业创新高地。
1、大动作频频，又有一批重大科技项目落户光明
今年，光明大动作不断，显然已经进入了全面大升级、大建设的实质性阶段。
2月23日，光明科学城总体规划审议通过，明确明年就能初步完成世界一流科学城布局;
2月24日，光明第一季度集中启动12个新开工项目，总投资超125亿;
2月25日，光明城枢纽站确定“十四五”期间开建，6号线支线二期获批;
4月20日，深圳市光明区举行科学城集中入驻系列活动，国家超级计算深圳中心二期、深圳市神经科学研究院等一批重大科研机构和项目纷纷落地。
如果说光明前两年的火，基于受众对光明高定位兑现的预期，那么，光明今年的火，则得益于光明蓝图已经在落地兑现。
2、500强企业汇聚，居住需求旺盛
凭借科学城的带动和辐射，成千上万的世界级高科技机构及企业总部基地、500强企业云集于此。
据统计，光明目前有国家高新技术企业 1272 家(预计今年将达到1600家)，全区规模以上工业企业 1300 家，上市企业 64家(本土上市企业18家，预计今年达36家)，500强企业 13家，产值百亿企业 4家!
目前光明有6.5万家优秀企业的云集，吸纳了超1425万高薪人才的汇聚，预估将会有300万高学历年轻群体有租住、购置公寓的需求。
现在的光明，犹如七八点的太阳，崭露头角，却蕴含了无限的能量。
3、配套升级，下一站：光明!
去年地铁6号开通，光明彻底融入深港“半小时生活圈”。
在光明“长圳站”上车约10分钟到龙华中心、约30分钟抵达福田中心，30分钟高铁就可以到香港西九龙车站。
在6号线的带动下，去年光明有了一波明显的上涨。地铁线路对楼市价值的拔高力量，大家有目共睹。
这几年，光明的市政配套建设增速，教育、交通发展非常迅速。
目前，深圳外环高速公路一期工程已正式通车，从深圳海上田园到龙岗坪地只需要40多分钟，是深圳东西向最便捷的高快速主干道。
此外，13号线正在火速建设中，预计2022年开通。如果现在上车光明，可以吃到下一波地铁红利。
眼下，光明科学城已进入到全面实施的阶段，到处都是一片大干快上的火热场面。
可以预见，在多重利好的加持下，光明科学城建设发展必将跑出“加速度”，一座现代化国际化的一流科学城必将拔地而起。
现在的光明，拥有无限的网红想象力!
03
光明版“深南大道”
高精尖购买力奔涌释放
细说深圳发展历史时，总离不开深南大道。它贯穿了罗湖、福田和南山，不仅见证了深圳的巨大变迁，也书写了属于自己的传说。
若说到光明的崛起，也有一条“鎏金之道”不得不提，它就是光侨路。
光明科学城的高新产业群，大多集中在有光明版“深南大道”之称的光侨路上。
近600亿元产业规模的光侨路，拥有5家500强高新科技产业，1家国家级实验室，是构成世界级光明科学城的重要一极。
这条全长不过15公里的大道，连接着光明当今、乃至未来，最重要的两大发展区域——光明科学城和凤凰城。
前者，是未来的世界级科技中心，非常匹配刚刚出台的十四五规划纲要及2035年的远期目标;
后者，则作为科学城的产业转化区，将布局39个重点项目，总投资1522亿元，年度投资263.9亿元——两大区域占据光明2020年重大项目总投资的80%以上。
如果在光明置业，首选就是类似光侨路的科技含量高的地段。
目前，光侨路沿线高新科技产业园占地规模超300万平方米，投资规模近600亿元，拥有超5家500强高新科技企业，一家国家级科学实验室……华星光电、迈瑞医疗、欣旺达、科士达、普联、深圳湾实验室等企业、科研机构布局其间。
高新科技产业、名企的集聚，必将吸引大批量高薪人才涌入。光侨路汇聚超百万科技人才，近20万高端人才有着居住需求。
在深圳的发展史上，与光侨路有着相似规划定位和发展路径的，还有着南山科技园。
南山科技园于2001年投资建设，总投资60亿元人民币，园区占地70.6万平方米，建筑面积300万㎡。
众多科研院所云集，发展至今已是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。
可以预见，未来的备受关注的光侨路高新科技产业园，将会比肩如今蓬勃发展的南山科技园。
因为科技园高薪人才购买力的带动，南山科技园周边的物业价值经历了好几轮跃升，就算是公寓也并不逊色。
光侨路沿袭南山的发展模式，发展潜力甚至超过南山，而房价还不到南山房价的一半，这实际上意味着巨大的升值空间。
04
首期15万起
做500强企业房东
作为光侨路的封面建筑，勤诚达正大城坐拥87万㎡的超大体量，匠造集办公、商业、住宅和公寓于一体的综合城市体。
自开盘以来，持续刷爆了深圳地产人的“朋友圈”，成为名副其实的深圳标杆大盘。
这里的利好，实实在在看得到。
1、光明封面典藏资产，地段优越，交通便利。
作为光侨路的封面建筑，勤诚达正大城坐拥6号线长圳站，7站即达深圳北。
更有地铁13号线(在建)18号线(规划)、29号线(规划)，无缝即达龙华、福田、南山等地，临光明城站，快速通勤粤港澳都市圈。
在轨道交通的串联之下，项目一站即达南山高新科技园、深圳湾总部基地、空港新城、国际会展中心、深圳北站，自驾与轨道交通四通八达。
2、大盘配套成熟，未来增值空间充满想象。
勤诚达K+广场，预计将于7月29日试营业。项目内已进驻百果园、钱大妈、7-11等商业品牌，可为入住的精英人群带来一站式的中央商圈生活体验。
目前，华中师范大学光明勤诚达附校已开学，两所幼儿园其中的一所也已开学。
随着正大城配套的不断兑现，勤诚达正大城酒店式公寓的收益前景将更加明显。
3、87万㎡大城综合体中唯一一栋真公寓，户户全景阳台，通风采光俱佳。
目前深圳公寓市场上品类繁多，鱼龙混杂，并不是所有的公寓类产品都具备投资价值。懂得如何识别好的真公寓，才能避开雷区，入手一套理想的深圳资产。
房屋用途明确写着“商务公寓”，才是政府认定的正规公寓，具有居住功能，主要以个人名义购买。
去年731新政，深圳停止商务公寓审批;今年3月，政府删除了商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述。由此，深圳的“真公寓”成为卖一套少一套的绝版藏品，错过将不再有。
勤诚达正大城建面约36-50㎡酒店式公寓，是目前市面上难得的真公寓产品，户型方正实用，户户全景阳台，尽享无敌视野，北面近赏大城核心园林景观，南面远眺大眼山山景。
阔绰的外景阳台紧靠客厅及卧床，采光充足;内部配套齐全，带厨卫、客厅一应俱全，首期只需15万起，就能满足居住梦想。
4、酒店式公寓专业管理，投资收益更有保障
特别值得注意的是，勤诚达正大城酒店式公寓，可享受12年无忧服务，收益回报更有保障。
某朵酒店自带的品牌光环，将吸引众多客流辐射区域庞大客群;加上光明区域种种发展利好，高科技人才蜂拥而至，使本项目具有较高的投资价值及资产回报。
勤诚达正大城酒店式公寓，将赋予光明区高端酒店领域新的生机和活力，实现品牌的跨界双赢。
王石说：“不动产的核心价值为投资回报率。”
买房置业其实也是一种理财投资，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、高效的投资回报。
目前，光明区高端酒店较少，某朵酒店签约入驻勤诚达正大城后，将填补整个光明区高端酒店市场的缺失。
加之2021年光明或迎来新一轮的升级，高端居住需求旺盛，勤诚达正大城公寓现在入手，正好踩准时间节点。
既有稳定的投资收益，又有资产增值的大机会。
在目前深圳商务公寓卖一套少一套的当下，光明封面资产、勤诚达87万㎡大城唯一一栋公寓，一步到位晋阶“酒店式”稳收模式。
