01

　　大家都知道，杭州楼市中有一条“5年限售政策”：中签率≤10%，购房人自取得不动产证之日起5年内不得转让。

　　刚刚我做了一个统计，自1月27日此条政策颁布之后，杭州共有50个楼盘迈入5年限售的行列。

　　主要三类楼盘被“限售”追捧：

　　1、低价;

　　虽然远，比如瓶窑、大江东、临平东湖，但预算有限的刚需只能选这里。2万左右的价格，也让很多投资客多了些“安全感”;

　　2、绝对倒挂板块;

　　望江新城、江河汇、奥体、滨江、未来科技城，买到就赚到的板块，价格多贵不是问题，摇不摇得到才是问题;

　　3、主城区核心地段3-4万楼盘;

　　改善的绝望和无奈，大抵就体现在这些楼盘的限售上了。

　　02

　　杭州楼市很有意思，越“限”越多人买，不管是限购还是限售。但在这疯狂抢购的背后，我们对风险得保持警醒，千万别被“转手就能赚多少多少钱”给迷惑了。

　　加上期房2-3年的建设周期，意味着7-8年持有。

　　你的房子真的变成「不动产」了!

　　不能买卖、不能抵押(问了多家银行，都表示无法为限售的房子做抵押贷款)，你唯一能做的是出租。

　　杭州的租售比本来就很低，过几年这些限售的房子都拿出来出租的时候，租金恐怕就更难了。

　　03

　　在中国，我们无法避免的，总把房子当成“金融产品”来看待。但从政策上来说，房地产体系比金融体系的法治更多变。

　　从房企拿地模式、条件，到购房者的买卖资格;从交付的方式(期房or现房)，到二手房指导价;从首付比例、贷款利率，到各种税费……一切随时可能发生改变。

　　锁盘的风险，并不仅仅是未来房价跌还是涨，锁8年，也不仅仅只是锁住了你家庭资产的流动性，很有可能还锁住了你未来换房的可能性。

　　比如，突然的限购升级;比如，“狼来了”无数次的房产税……

　　必须提醒大家，如今房地产行业的大方向其实已经很明确：去金融化、去投资化。一只无形之手，有充足的时间，在长达8年的时间跨度里，逐步去改变房产的投资属性。

　　04

　　我做个假设，如果杭州出台新政，所有房子(一手房和二手房)都限售5年，那这楼市还会那么火爆吗?

　　温水煮青蛙实验，是要提醒我们，时刻保持警醒!

　　最后我想说，如果是自住需求，大胆去摇号吧，选一套自己喜欢的房子;

　　如果是纯投资，慎重选择限售楼盘，一定要选，那切忌不要“代持”、不要“拼多多”，8年，真的什么事都有可能发生。

　　你能预测8年后的你是怎样的吗?