近期，万科两个新盘即将入市的消息吸引了许多购房者的关注，而且这两个盘都是位于热度很高的宝安。

　　一个是位于尖岗山的万科都会四季花园，才拿地半年就准备入市，效率惊人，且这个豪宅区里的刚需盘，看点颇多;

　　另一个是位于新安的城市更新项目——万科大都会家园，主打改善需求，同样关注度颇高。

　　下面我们一起看看万科大都会家园项目的进展情况。

　　01

　　万科大都会家园位于宝安新安核心区域，建安一路与裕安二路交汇处东侧，与中粮大悦城项目一起，同为宝安25区城市更新单元。

　　从上图的更新计划范围看，中间白色区域部分即为万科大都会家园项目的所在位置，被大悦城项目夹在中间。

　　万科大都会家园

　　Kenny近日踩盘发现，项目整体部分已经出地面三四层的高度。实际上，项目于去年就已经开始施工，但一直以来进度都是稍显缓慢，而今年以来项目进度明显加快。

　　项目现场堆积着许多建筑材料，不时就有施工人员来回装卸，一副热火朝天的施工景象。

　　万科大都会家园

　　整个25区更新范围，不仅是万科大都会的施工进度加快，其他部分相对与去年底来说，进展也是比较明显的。

　　中粮大悦城

　　大悦城一期天玺壹号的外立面施工已经基本，深色玻璃窗加上浅色墙体的搭配，显露出与周边小区不同的高级感。

　　大悦城二期商业地块是目前项目的钢精加工场，从现场的机器看，很快也将进入桩基工程。

　　其他部分，位于裕安二路边上，宝安中医院对面的多层建筑，Kenny去年12月踩盘时还在架设脚手架，如今早已被夷为平地，现场也被围挡起来，目前暂未有该部分的相关技术指标。

　　02

　　实际上，宝安潜在的入市项目还是比较多的，除了宝中几个项目以外，新安、碧海、松岗等片区都还有多个项目具备在今年入市的条件，而万科大都会家园无疑是最靠近宝安中心区的项目。

　　万科大都会家园原为中电的旧改项目，因此建成之后也将有部分回迁房源。

　　从此前公布的项目信息看，项目整体占地面积约1.95万㎡，建面约13.7万㎡，规划建设住宅建面约120-144㎡的4-5房产品，总房源约500套，其中回迁房占了一半。

　　据悉，项目规划分两期开发，首批产品规划建设3座高/超高层建筑，其中1座45层商品住宅，1座29层公寓产品，1座47层回迁住宅。

　　由于万科大都会项目被大悦城地块包围，自然也被大家拿来与大悦城的住宅进行比较。

　　宝安中粮大悦城项目总占地面积约12.45万㎡，计容建筑面积约78.5万㎡，共分三期开发。

　　一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积约2.18万㎡，计容建筑面积约16万㎡，其中住宅天玺壹号已经于2019年10月和11月入市，均价8.9万/㎡。

　　大悦城天玺壹号

　　这两年深圳楼市风云变幻，房价也不可同日而语，按目前的市场行情以及定价看，万科大都会的备案均价大概率将在9万/㎡之上。

　　在有些房产论坛上部分网友甚至预计，万科大都会的均价或将顶上10万/㎡，但Kenny认为这样的概率并不大。

　　一方面，宝安目前二手房指导价格最高也在10万/㎡出头一些，包括宝中的壹方城玖誉、熙龙湾、新锦安一号公馆等宝中极具代表性的豪宅，另外还有新安如勤诚达22世纪、都市翠海等少数宝安中学学位的楼盘，才代表了宝安的价格天花板。

　　另一方面，目前处于楼市严控之下，宝安区除了宝中之外，其他片区的高层新房备案均价，最高都在9万/㎡左右的水平，定价“破10”不符合当下的楼市政策，因此可能性非常小。

　　03

　　实际上，万科大都会在今年宝安有望入市的项目中，除宝中以外地段最好的一个项目。

　　从地图上看，万科大都会距离地铁5号线灵芝站约700米，两站即可到达宝安中心区，而且距离灵芝公园也在一公里步行范围内，周边的商业资源也比较丰富。

　　已开业的集中商业有中洲商业，勤诚达的商业，未来还有旁边体量达到15万㎡的大悦城，而且还近距离享受宝中的商业配套，满足未来多元的购物需求。

　　至于教育资源方面，万科大都会小学位于文汇学校、建安小学学区内，中学位于孝德学校初中部、新安中学学区内，教育资源比较丰富(学区最终以主管部门公布为准)，但与宝安中学学区相比还是有所不足。

　　总体上看，万科大都会家园整体性价比还是比较不错的，打新者的命中概率相对也会更大一些。

　　但鉴于项目的可售户型仅约250套，相对比较有限，有意向的购房者应该密切关注项目进展，提早做好准备。