半山臻境“日光”不意外，但想不到的是居然这么多人弃号!

　　今天(6月4日)，南山蛇口赤湾新盘半山臻境线上开盘，推出住宅586套，建面约111-180㎡，均价约10.14万/㎡，总价区间在1036-1975万/套，其中建面约111㎡的3+1房的主流户型有465套。

　　据家在论坛直播，586套房源，从上午9:00开始，持续到晚上21:46，项目售罄，但有500多人弃选。(项目开盘数据具体以开发商公布为准)

　　这个结果超出很多人的预期。

　　不说别的，就拿旁边的山语海来对比，年前成交一套3房单位，价格去到了13.5万/㎡，而半山臻境均价才10.14万/㎡，也算是买到就赚到，这个倒挂差的红利不香吗?

　　更何况1000万买南山4房，招商大品牌呢?

　　01项目口碑两极分化，购房者更理性

　　作为招商“臻”系的次高端之作，半山臻境优缺点明显，口碑呈现两极分化。

　　此次项目清盘时间久，弃选率高，在南山打新盘里真的没排面，主要原因或有以下3点：

　　(1)项目所在的赤湾价值还没有被认可;

　　赤湾有左拥前海、右抱蛇口的天然性地理优势，但夹于大小南山之间，腹地很有限，兴海大道从中横穿，是个交通过道似的地段。

　　片区大多为山地，地势不平坦，导致生活各类配套无法全方位覆盖、交通出行不便利，继而人流量少、人口密度不大。

　　片区定位方面，赤湾原来是深圳西部的港口，功能单一;现作为蛇口国际海洋城主要承载区之一，想要真正把原来单一港口的功能提升到城市中心地带的定位，还需要有个过程。

　　但是，目前大片区还没有完全启动，楼盘开发也比较低调，所以在南山各板块中，一直处于跑龙套的地位。

　　未来，随着地铁12号线的开通、以及前海蛇口自贸区建设推进的加速，联合蛇口国际海洋城的发展，片区价值地位也会发生改变，未来还是可期的。

　　(2)学校、交通、商业配套还不完善;

　　先说交通，赤湾一直被遗忘，很重要的一个原因就是交通不便。

　　半山臻境位于半山，整体交通不够畅达。项目直线距离赤湾地铁站比较近，约556米，但是实际步行达1.7公里，用时25分钟左右。

　　周边出行比较依赖自驾，开车需要走赤湾六路拐上少帝路，该道路车道比较窄，经常拥堵。

　　学校方面，目前是去年被南二外挂牌的赤湾学校，山下还有一块九年制教育用地暂未规划，少帝陵旁的国际学校已经开建，此外还有一块高中教育用地待定。

　　但名校和优生是互相成就的，由于之前赤湾学校在全市排名靠后，现在划进南二外，只是挂牌，而不是生源的本质发生变化，利好也比较有限，所以，南二外挂牌后或许教育制度会得到优化，可能还有很长一段路要走。

　　商业方面，半山臻境周边目前缺乏大型商业配套，生活可依赖人人乐等小型商超。稍微大型一点的商业有约4公里以外的海上世界，驾车在16分钟左右。另外项目自身规划有约1500平商业。

　　此外，项目存在附近有垃圾焚烧发电厂和隧道下穿等问题，部分群体难以接受如讲究风水的客群。

　　3、润玺、领玺二期、海德园分流客户。

　　这应该是造成弃号的最主要原因。

　　在项目开盘前，华润城润玺网传还有200套房，通知客户顺延选房，下半年润玺二期也有可能入市;海德园不用说，都在吹风6月入市;同属招商旗下的领玺二期也在预热入市。

　　概括起来，同期就有3个总价相当的待售项目在分流客户(2个南山，1个福田)，从各方面比较，还比半山臻境更胜一筹，也难怪积分高的购房者愿意弃选，冲一冲更优质的项目。

　　只能说，经过几轮调控筛选后，投资客逐渐离场，真正的购房者“打新”越来越理性了。

　　虽说半山臻境存在硬伤，但还是要肯定其价格不贵、产品不差的优点，1000万买南山4房，积分没有优势的朋友买到，也是值得!

　　02二手房冷，新房也呈“降温”趋势

　　在一系列调控组合拳作用下，深圳楼市二手房市场明显冷却。

　　可戳回顾5月成交量腰斩!房贷收紧!深圳二手房降价还会远吗?

　　就近期几个新盘开盘的现状及趋势来看，深圳新房市场也受了影响，参与度下降，有明显降温的迹象。

　　你看，近期6个住宅盘集中入市，除开港铁天颂尾盘入围积分63.7分外，其余5盘均不看积分!

　　深圳买房看积分本是为了应对一手房一房难求的产物，当南山、龙华区域新盘连积分都不用看，这种信号值得玩味。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房指导价对市场交易起到明显降温效应，另外，贷款额度的管控、房贷利率的上升，也拉长了整个交易节奏，对深圳楼市影响较大。若金融环境持续收紧，延续目前严控额度、提高利率，以及多部门“围堵”经营贷违规流入房地产市场等多项举措，预计深圳楼市成交量还将继续回落。

　　我们则建议，随着房子回归“居住属性”，投资客逐渐减少，恰恰是刚需上车的好时机，今年市场以“稳”为主，好好抓住这个机会吧。