前日，三胎突然放开，朋友圈爆议、各类网站直接冲上热搜。

　　然而坊间舆论质疑：允许生三胎了，房子限购两套，直接冲突了?

　　在现有政策下，如何为第三胎孩子准备好房子，成为家庭资产储备战的最新议题。这也意味着，从此刻开始，买房逻辑已经变了!

　　对深圳人来说，无论是否准备生三胎，资产储备都是家庭最核心任务之一：尽快屯好房子，尽早购入成长性资产，可以为未来换房提供更多资本，为未来赡养老人子女提供更多的保障。

　　三胎时代来临，让这个任务变得更加艰巨、更为迫切!

　　特区内缺供，众多大牌开发商正在深耕沉静多年的罗湖，站在了城市潜力资产升位的新风口。

　　新一轮家庭资产储备战开启，众多买家的眼光立即转向了加倍更新中的罗湖!

　　尤其是，伴圳成长的华润，以豪见长，落子多盘加持罗湖。可以预见数年后，华润品牌背书的资产，将担纲深圳家庭资本不断的放大的重任，确保多人口家庭实现财务自由或变现换房的可能。

　　从此，深圳人的购房逻辑和城市投资逻辑都将焕然一新。

　　01

　　三胎放开：家庭投资逻辑生变

　　三胎政策进一步放开，不仅改变了家庭的人口规模，也改变了家庭资产配置需求。

　　对于富足家庭来说，市场端改善住房的需求或将进一步加强，未来大户型或将更受市场欢迎。

　　对于成长期的家庭来说，急需配置低门槛、易入手的轻奢资产，用于未来三胎家庭变现换房的资本储备。

　　对于深圳家庭来说，如何才能做好这一储备呢?

　　去年，深圳人热衷西部，把新房、二手房价格推向了新高，导致目前想在西部上车难上加难。而另一方面，现在西部预期已经打满，收益可能没有想象中高。

　　相反的，在此前被深圳人忽视的罗湖，在目前东西部价差明显的当下，性价比很高，为三胎家庭储备资产提供了更多、更优质的机会。

　　在很多人的刻板印象中，罗湖是一个被边缘化了的地区，资产很难上涨。

　　但事实上，目前被压抑已久的罗湖，就好像弹簧被压缩到极限，只要有实质性的利好，长期累积的能量就会被释放。

　　日前，罗湖区领导官方证言：罗湖将是深圳未来最具投资潜力的城区之一!

　　这次，真正的利好密集砸向罗湖。

　　02

　　罗湖：加速走进黄金时代

　　40年一轮回，深圳走向全球标杆，向世界级价值坐标晋阶，依旧以罗湖为原点，拉开一个波澜壮阔的城市升级潮。

　　在罗湖区2020年产业空间推介暨招商大会上，罗湖区委副书记、区长刘智勇明确表示：罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。

　　他还说，在21世纪20年代，罗湖重新以世界的眼光、国际的标准来规划设计罗湖的未来。

　　第一，罗湖开启了深圳历史最大规模的造城运动。

　　过去五年，政府投资约4200亿资金，罗湖超2300万㎡巨量旧改全面推翻重来，涉及10大旧改更新片区，其中1300万㎡旧改已动工。

　　对比整个深圳来看，罗湖城市更新拆除面积是福田的2.4倍，南山的1.6倍，也是深圳城市中心供应量最多地方。

　　对土地就是发展力的深圳来说，这就是财富的动力和源泉。

　　第二，罗湖以超级加速度推动片区焕新。

　　买房本质上是买片区未来的变化，变化大、变化快，房价就涨的快。未来十年，罗湖的固定资产投资将达到1万亿，年均1000亿。

　　这是什么概念?

　　据统计，2005-2014年10年间，罗湖年均固定资产投资不到78亿元;2015年启动城市更新以来，近5年年均固定资产投资约234亿元，为十年前的3倍。但是，未来十年，罗湖的固定资产投资将达到一万亿，年均1000亿，又是现在的3倍多，是05-14年的十倍不止。

　　罗湖未来十年1万亿，这些投资的每一元每一分，都会体现在罗湖的城区价值上，进而抬升物业价值。而且，这些价值兑现的速度会很快，三倍、十几倍于过去的速度。

　　所以说，千万不能用老观点看罗湖，如果你以前老埋怨罗湖变化慢，房价不涨，以后你会惊讶于，罗湖变化太快了。

　　第三，罗湖是以大规划引领大发展，全力驱动深圳走向全球标杆。

　　未来，罗湖规划了“一主两区三带”的总体发展新格局：蔡屋围-湖贝深南总部经济主廊道(一主);国际消费服务核心区、文化生态休闲区(两区);深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带(三带)。

　　概帮主认为，在未来罗湖的发展大格局中，尤其值得关注的是笋岗片区，因为它是大梧桐新兴产业带+红岭新兴金融产业带+科技服务中心，三大战略规划的交汇处，叠加了罗湖最核心的资源。

　　在产业升级焕新发展之下，未来笋岗势必虹吸大量金融和科技创新人才，实现人才和产业的互相促进，进而实现区域价值的提升。

　　第四，深圳大资本已经出手，重仓罗湖。

　　作为深圳城市化进程的见证者、最懂深圳的城市运营商——华润置地，更是在罗湖重仓布局五子，焕新罗湖区域价值。

　　过往案例表明，深圳城市更新的顶层设计指向哪里，华润置地的脚步就在哪里。

　　从万象城到万象天地，从华润中心到华润城，从深圳湾到华润前海中心，华润置地打造了一个又一个成功的深圳资产样本。

　　而今，当全城目光转向罗湖，华润置地也用深耕深圳商业地产十余年的投资眼光，依托罗湖“一主两区三带”格局，布局五子以产促城。

　　03

　　笋岗：深圳最值得期待的CBD

　　如果说罗湖是深圳下一个40年最不应该忽视的地方，那么未来罗湖哪个区域最有可能强势爆发?

　　概帮主认为，是笋岗-红岭新兴金融产业带。

　　红岭路，是罗湖中心区与福田中心区的交界线，也是一条见证着深圳这座城市传奇的一条路。

　　以红岭路为轴打造的红岭新兴金融产业带，与前海国际金融城、福田香蜜湖国际金融街并列，构成“一城一街一带”深圳三大金融增长极，打造3.6公里“中国的华尔街”。

　　目前，全深圳45%的中资银行、84%的外资银行、33%的保险机构、22%的证券机构总部和地区总部集中于此。其周边的金融监管机构包括人民银行、保监局和外汇交易中心等。

　　如今的红岭路一公里圈，每平方公里土地GDP产值已逾百亿，甚至超过了隔壁寸土寸金的香港。在深圳2.7万亿的经济体量里，有超过30%在深南大道和红岭路这一中心财富圈内产生。

　　而且，红岭路上规划有深圳塔、恒大国际金融中心、城脉中心等项目，未来这里将来是整个深圳地标建筑最多、天际线最高的地方，代表深圳为世界瞩目。

　　在罗湖提出的“红岭新兴金融产业带”最新规划中，笋岗就是其中的一极。

　　笋岗片区是深圳市重点开发建设的区域之一：地处粤港澳大湾区核心中轴，是大梧桐新兴产业带建设核心区域，“广深港澳”科技创新走廊的重要支撑节点，被市政府授牌建设“人工智能产业基地”。

　　依据深圳市十三五规划，未来笋岗列为国际消费中心、罗湖高端商务中心，其发展目标定位为“现代产业聚集”和“西有前海、东有笋岗”的总部经济基地和现代服务业基地。

　　罗湖区委常委、常务副区长范德繁表示：笋岗位于深圳城市中轴线上，未来将打造国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的CBD。

　　另外值得注意的是，在目前罗湖的三大重点旧改片区中，笋岗的蜕变速度远超湖贝、蔡屋围。

　　作为深圳旧改规模最大、更新速度最快的区域之一，笋岗片区吸引了华润置地、招商蛇口、深业泰富、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目，建成后总体量超过350万㎡。

　　而据资料显示，其大部分项目可在两年内上市，将成为近两年深圳开发强度最大、蝶变速度最快的区域之一。

　　笋岗的未来，值得我们期待。

　　04

　　首付百万起，跃居城市中芯圈

　　罗湖强势爆发的突破点在笋岗，而华润置地在罗湖重仓布局五子，首站也是笋岗。

　　不难看出，华润置地打造的悦府、华润城等豪横项目，从开盘价，到现时持有转让价，一直领衔资本放大的全能。

　　无疑，华润置地于罗湖精著的每一个项目，也将沿袭资本放大的功能前行。

　　华润置地笋岗中心位于罗湖区笋岗街道梅园路，总建面约41万㎡，将打造为集现代购物中心、甲级写字楼、住宅及公寓物业于一体的现代城市综合体，开启罗湖乃至深圳的产业新格局。

　　1、地段优越，交通便利，链接都市核心生活圈

　　项目拥有立体智能交通系统，可从容接驳全市主要交通干线和人气商圈。海量人潮汇聚，助力物业价值进一步跃升。

　　3地铁汇聚，7号线、17号线(规划中)双地铁站上盖，距离9号线红岭北站约600米，约3-5站即可到达华强北、万象城、人民南等商圈。

　　三横一纵快速路网(北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路)于此汇集，可以快速通达全市各区域，紧密衔接全市往来的车流、人流。

　　而且，项目周边有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸环伺，紧密通商香港，承接高端租住外溢需求。南北两侧分布有深圳火车站、深汕高铁清水河站(规划中)两大铁路枢纽，急速接驳大湾区高净值客群。

　　2、丰富市政配套擎领，奢享都会繁华生活

　　华润置地笋岗中心荟萃了深圳核心资源，都会繁华中心所在，辐射城市高净值人群，既能满足三胎家庭的资产配置需要，也能助力家庭资产未来跃值。

　　三大商圈环绕：“新黄金三角”——蔡屋围商圈、人民南商圈、东门商圈等多环绕，城市CBD所指，刺激公寓居住和租赁需求。

　　三甲医院云集：项目三公里范围内有深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院等多家三甲医院，为健康保驾护航。

　　市政文化配套：深圳新大剧院、深圳城市博物馆、深圳市体育中心等市政配套加持，高品质生活圈增加公寓居住和租赁价值。

　　3、万象商业新模式，品质生活消费体验目的地

　　从罗湖、科技园、深圳湾到前海，再重回罗湖，每一座万象综合体所到之处，都以其强大的商业辐射力及人口吸附力，形成极具商业影响力的万象商圈，成为区域价值高地。

　　市场已经向我们证明，华润万象综合体之上的资产，其市场价值远超周边同类产品价值，成为万象粉丝竞相珍藏的生活作品和资产财富。

　　华润置地笋岗中心约7.8万㎡的万象食家，是华润置地万象系商业中首家以食为特色、以家为表达方式的一站式全球食材采购中心及多元共生业态社交场所：深夜食堂、食材博物馆、共享厨房等美食聚场，让家庭聚餐、日常探食面面俱到，势必成为未来深圳精致生活社交目的地。

　　4、万象华府·MINI寓，低门槛入主华润高端资产的机会

　　万象华府·MINI寓，秉持央企华润的筑居造诣，势必成为都市塔尖客群争相竞藏，带动笋岗片区价值升级。

　　项目臻选铝板与中空夹胶Low-E玻璃材质，打造现代精美主义外立面，精筑城市封面。户户带阳台，通风采光俱佳。

　　承自华润毫厘精工标准，甄选一线精装品牌，采用健康无味环保材料，人性化收纳，匠著品质生活人居。

　　目前，万象华府·MINI寓建面约40-63㎡的单房和两房精装公寓正在火爆热销中，首付百万起，即可进阶华润万象资产圈。

　　值得注意的是，万象华府·MINI寓，是华润置地难得的小户型项目，这不仅意味着上车门槛友善，也意味着未来市场流通性良好，易出手，变现快。

　　待罗湖城市价值提升后，万象华府·MINI寓无疑将炫变一笔不菲的大资本，成为家庭财富最大开挂的放大器，为未来置换更大的户型，提供了资金的保障。

　　无论生不生三胎，现在以最低成本和最低门槛，晋级华润品牌资产的行列，筑就家庭资产储备的护城河。

　　数年后，可以快速让家族资本最优化的进行放大变现。