深圳楼市现状：一半海水，一半火焰。

　　据乐有家数据统计，截至5月30日，深圳二手住宅累计过户2845套，成交量冷到冰点。短期内，这个趋势很难改变。

　　新房市场方面，“打新”热度依然居高不下。从5月下旬开始，深圳入市新盘速度开始加快，截至5月30日，共有11个项目获批预售/现售，其中有9个项目推售住宅产品，已完成选房的有4个。

　　5月16日，坪山佳华领悦广场加推1栋住宅， 186套房源售罄;

　　5月18日，宝安兴围华府,168套“村里的商品房”1小时内抢光;

　　5月30日，龙岗保利勤诚达誉都523套房源全部售罄;

　　5月30日，坪山金尊府655批客户抢353套房，仅剩少量低楼层143㎡房源。

　　如今6月将至，开发商为了冲刺上半年业绩，入市计划将比5月更猛，有的楼盘已经迫不及待释放入市信号，开启抢客大战。

　　据中原研究中心数据统计，6月深圳预计有18个项目开盘入市，其中有16个项目为住宅产品，包括海德园、加福华尔登府邸、天健天骄北庐等网红盘在列。

　　因楼盘推盘的不确定因素，以上统计信息最终以开发商实际情况为准

　　供应量加大，选择相对较多，对于买房人来说是上车的好机会。其中不乏改善性需求的户型，满足“五口之家”。

　　那么我们来看看6月待入市项目情况，哪一个是你的心水盘?

　　01宝安区：新盘跑步入场

　　5月宝安区仅兴围华府一盘入市，只有168套房源，在大热的西部难以满足需求。6月是宝安区的主场，一波新盘蓄势待发，深圳刚需可要瞄准机会了。

　　中熙玖玖颂阁、万科都会四季，如果你总预算在600-800万之间，建议重点关注，上周我们做了项目的一个详细介绍，可戳

　　让一让!6月该宝安上场了!这3个楼盘值得关注(总价600万起)

　　除此之外，以下这几个住宅项目都是值得打新的：

　　星河荣御：

　　星河荣御位于宝安区沙井街道，沙井路与沙中路交汇处。项目总建筑面积39万㎡，总占地面积5.8万㎡，项目共分为三期开发。社区主要有7栋住宅塔楼、3栋商业楼及1栋幼儿园组成。

　　此次推出的主要是大户型产品，为143平-181平4-5房户型。目前项目181㎡户型样板间已正式开放，现场看房需提前预约，并验资200万。

　　交通：距离地铁11号线马安山站约1.7公里

　　商业：项目自带2.7万㎡的街区，星河旗下商业产品线COCO Garden已经进驻，可为业主提供便利生活条件。

　　环境：目前项目周边的整体面貌有待提升，老破小、工厂居多。不过周边部分老破小已纳入旧改计划，未来或有改善。

　　价格参考：去年项目三期入市，均价5.2万/㎡。

　　联投东方世家花园：

　　项目位于宝安区松岗街道东方大道与立业路交界处，总用地面积约3.4万㎡，总建面约28.4万㎡，分五期进行开发，目前一期、二期已竣工交付。

　　项目三期已于去年12月2日推售，均价在4.6万/㎡。据悉，目前还剩余700多套房源，预计将在6月份入市。

　　交通：距离地铁11号线松岗站约3公里，离2019年开通的6号线约2公里，对于地铁一族似乎不大友好。

　　商业：联投东方1期还有一个成熟的购物mall—联投东方PARK，总体量约5万㎡，已经在运营当中，引入了沃尔玛、六福珠宝、必胜客、肯德基、优衣库及h&m等品牌商家。

　　价格参考：去年入市均价4.6万/㎡。

　　万科大都会：

　　万科大都会位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处的北面，与中粮大悦城为邻，距离灵芝地铁站300米左右，是宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目。

　　项目总建面约11.5万㎡，包含住宅、商务公寓、商业等多种业态，将推出约92-144㎡的3-4房。

　　交通：距离地铁5号线灵芝站约700米

　　商业：有大悦城Mall、中州购物中心等商业在侧，本身新安也有很多小型商业，完全能够满足日常生活需求和购物需求。

　　价格参考：项目旁侧的中粮大悦城为例，2019年入市时均价8.89万/㎡

　　公寓项目全市预计只有宝安沙井的会展湾东城入市。

　　会展湾东城

　　会展湾·东城位于宝安区福园二路与沙福路交汇处，由深圳市招华国际会展发展有限公司主导开发。此公司是招商蛇口与华侨城共同投资成立，双方股权占比皆为50%。

　　项目总占地面积约11.02万平方米，总建面约57.51万平方米，共有约26万平方米的商务公寓、约5平方米五星级酒店、约2万平方米体验式商业及幼儿园等配套。

　　2020年一期已开盘，推844套商务公寓产品，户型建面约79-165㎡，均价约4.75万/㎡，单价区间在4.42-5.05万/㎡，总价区间在361-828万/套。

　　预计5月入市的是约42-65㎡酒店式公寓，产权40年。

　　交通：距离在建地铁12、20号线会展北站约300米。

　　商业：周边配套尚未成型，鲜少见住宅和商业。

　　价格参考：一期公寓均价约4.75万/㎡。

　　02福田区：网红盘来袭

　　福田区住宅非常稀缺，这几个盘从去年吹风至今，关注度居高不下，6月是否如期而至?

　　天健天骄北庐：

　　项目位于福田区莲花路与景田路交汇处西南侧，一路之隔便是香蜜湖豪宅区。项目分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。

　　天健天骄北庐有6座建筑，包括4座住宅，1座为保障型住宅，共300户，1座为2400㎡幼儿园。预计本期推出162㎡-321㎡户型。

　　交通：地铁2号线和9号线交汇的景田站

　　学校：荔园外语小学(天骄校区)+红岭教育集团科技中学

　　价格参考：去年推出的天健天骄北庐首批产品均价11.4万/㎡

　　加福华尔登府邸：

　　加福华尔登府邸位于保税区国花路与菩提路交汇处，总占地约0.7万㎡，总建面约16万㎡，由一栋高239米、共67层的住宅组成。

　　项目规划为深圳第一高住宅楼，东看罗湖CBD中心，南看香港米埔湿地，西看深圳湾海景，北看市民中心灯光秀。

　　项目共有467套住宅产品，户型建面约83/89/130㎡，梯户比为6梯8户。项目已是准现房状态，销售中心已开放，样板房还未开放。

　　交通：地铁4号线福田口岸站+7号线福民站

　　商业：项目本身自带两层底商，规模较小，但满足日常购物需求问题不大。

　　价格参考：保税区将近10年无新盘推出，目前片区的二手房多是2000年左右。二手房参考价基本达到6万/㎡以上，最高达到11万/㎡以上。

　　佳兆业航运红树湾：

　　项目位于福田区红花道与香樟道交汇处，由深圳佳兆业城市更新集团、深圳航运集团联合开发，总建筑面积66748.02平方米。

　　项目共规划有10座14-15层楼高的中高层物业，共有370套房源(另有24套安居型商品房)，据悉可售房源为300套;停车位共340个，整体车位比约1:0.85。主推户型为60-143㎡单位。

　　交通：地铁3号延长线福保站

　　商业：楼下自带商业，目前距离比较近的益田中心广场，中港城的CTMALL。

　　参考价格：目前片区的二手房多是2000年左右，距离最近的福保桂花苑参考价8.44万/㎡，红树绿洲参考价8.32万/㎡，片区二手房指导价最高达到11万/㎡以上。

　　海德园：

　　海德园位于安托山片区靠近北环大道处，距离安托山地铁站D出口200米，周边万科瑧山府、安峦公馆、天健公馆等高楼林立。

　　项目总占地3.9万平，总建面约22.8万平。规划有8栋住宅、2层商业裙房、1栋幼儿园，分为A、B两区，共计约792套房，全部精装交付。

　　项目二季度计划入市的是B区，规划为1栋建筑，分A、B两座，3梯3户，共165套，每层有2户148平4房和1户129平3房单位。

　　交通：该项目附近有地铁2号线以及地铁7号线穿过

　　商业：周围并没有大型商场和超市的配置，依靠自带的底商，只能满足日常必需品的购物需求。

　　环境：值得注意的是目前海德园的西面有混凝土厂，来往的车辆会带来尘土造成环境上的污染，以及北环大道上行驶车辆带来的噪音污染。

　　价格参考：海德园附近的项目天健公馆均价为13.1万/㎡，安峦公馆均价为12万/㎡。

　　03龙岗区：颐安集团2盘，佳兆业1盘

　　在东部买房，一定要关注学位、地铁、mall商圈，优选大运—龙中片区。6月龙岗片区入市项目中，颐安集团有2盘，佳兆业有1盘。

　　颐安都会中央四期：

　　颐安都会中央花园项目总占地面积约22万㎡，总建筑面积约120万㎡，分7期开发，1-5期以住宅为主，6-7期以商业为主，是一个集住宅、写字楼、购物中心、公寓等多种业态于一体的超百万枢纽综合体项目。

　　项目一期、二期、三期房源均已售罄。五期产品目前无在售房源，后期将加推6栋住宅产品。

　　本次将推出的是项目四期，也是整个大项目最后一期住宅。5月初已开放样板房。

　　四期占地面积24700.28㎡，建面约121544.02㎡，容积率3.5，总层数：31层。规划有751户，车位比：1：1.14，梯户比为2梯3户，2梯4户，绿化率32%。

　　四期主要为建面约89平-127平2-3房户型，目前已是准现房。

　　交通：距离3号线大运站约660米左右。规划中的地铁有14号线大运站(在建)、16号线大运站(在建)、33号线(规划中)，计划打造成大运综合交通枢纽。

　　商业：项目规划有约10万平商业。

　　价格参考：项目上批房源均价5.2万/平。

　　佳兆业壹都汇大厦：

　　佳兆业壹都汇大厦位于龙岗区布吉街道，项目总用地面积约0.6万㎡，总建面约8.1万㎡，容积率11.97，密度相当大。

　　项目主体由1栋29层商务办公楼及1栋两个单元28层的住宅建筑构成，住宅主推建面67-88平户型，户型面积小，实用率不错。

　　交通：项目附近有3号线和5号线两条地铁线经过，步行距离约520米。地铁14号线也将在设置布吉站，预计2022年建成。

　　商业：附近有华润万象汇(深圳布吉店)、大芬站沃尔玛等地铁上盖商圈。

　　环境：布吉片区老旧小区和城中村多，发展缓慢，规划相对落后，依赖于旧改来改善面貌。

　　价格参考：项目吹风价6-7万/㎡。

　　颐璟名庭：

　　颐璟名庭位于龙岗新生片区，周边有君华时代、泰桑龙樾、龙园大观等已开发的项目。

　　项目分三期开发，总建面296073.87㎡，一期为颐翠名庭，建面8.85万㎡，于2020年8月26日开盘，推出495套69-127平住宅产品，均价约4.35万/平。

　　二期为颐璟名庭，建面约6.8万㎡，容积率3.25，规划有3栋30层高的住宅、一所12班幼儿园，规划户数522户，车位数480，车位稍有不足。

　　颐璟名庭主要为建面约65平-114平2-4房，户型实用率不错。目前样板房已开放。

　　交通：距离在建的3号线东延段新生站约1.5公里。

　　商业：项目自身规划有约3000平商业，区域内缺乏大型商业

　　价格参考：去年项目一期入市，均价约4.35万/平。

　　04龙华、罗湖区：各1盘入市

　　龙华区和罗湖区预计各有1个项目入市。

　　龙华锦顺名居

　　锦顺名居地处龙华大浪片区，项目占地面积约1.8万㎡，总建设面积约18万㎡，打造成为集住宅、商务公寓、写字楼、商业及教育配套等多业态于一体的的复合型综合体项目，优享雅致人居。

　　据悉，锦顺名居将首先推出513套住宅产品，户型面积段为78-129㎡3-4房，整体户型设计实用率较高，在市面上十分罕有。

　　值得一提的是，项目所在片区正在或将启动的城市更新项目达30多个，预计建设规模将超250万㎡，华侨城、鸿荣源、星河、卓越等大牌央企、民企抢滩进驻。而锦顺名居是首个入市的城市更新项目，堪称“打新”原始股。

　　交通：最近的地铁站是6号线羊台山东站，另外大浪大浪区域还规划新增一条南北向贯穿深圳的侨城东路北延段通道，南向连接滨海大道，衔接福田、南山CBD，串联华侨城、深圳湾超级总部等重点片区。

　　商业：项目自身带有商业规划，但区域缺乏大型商业

　　参考价格：去年入市的安宏基星曜，均价5.5万/㎡

　　罗湖缙山府二期

　　信城缙山府一期已于3月10日开盘，推住宅407套，建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，单价区间在8-10万/㎡，总价区间在728-1064万/套。

　　缙山府位于罗湖北环大道和金碧路交汇处，东面和南面被深圳中学泥岗校区包围，西面是笔架山公园，北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源。

　　交通：项目是银湖站地铁口物业，6号线和9号线在此交汇，轨道交通十分便捷。

　　值得注意的一点是，项目临近北环大道，车流很多，噪音方面也不能忽视。不过预计推售的2、3、4栋比较靠内，深中校区和周边小区已经隔离一段距离了，加上后期的降噪玻璃，估计影响应该减弱很多。

　　商业：项目自身缺少大型商业配套，不过周边有岁宝壹品商业配套、卓悦汇、深业上城等，日常购物需求可以满足。

　　价格参考：一期均价约8.9万/㎡

　　05坪山区：2盘入市，价格洼地

　　板块轮动，坪山区的势头不可小觑，近期入市的项目表现都非常不错。区域是刚需上车的洼地，预算不高的朋友不妨重点关注一下。

　　中海万锦熙岸华庭二期：

　　项目位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，占地面积约19194㎡，总建面约126719㎡，人才住房总建面约3.71万㎡，商业面积5000㎡，绿化率40%。

　　2020年3月22日，中海万锦熙岸华庭5栋开盘，首批推出186套住宅，有76㎡、84㎡两种户型，均价约4.25万/㎡带装修。如今项目将推出1栋，将推出80-105㎡3-4房精装住宅!

　　交通：地铁16号线(在建)技术大学站

　　商业：目前项目周边只有零散的中小型商业满足生活便利，缺乏大型综合体商业配套。

　　价格参考：中海万锦熙岸华庭5栋开盘均价约4.25万/㎡带装修

　　万樾府：

　　项目由深圳市五矿房地产开发有限公司和世界百强企业华润置联合开发，占地面积约3.1万㎡，建筑面积约17.6万㎡，容积率约4.5，规划车位数1400个，车位比约1:1.32，未来将打造成坪山商务中心区集商业、住宅、休闲、文化于一体的城市高品质综合住区。

　　万樾府可售住宅建面约9.93万㎡，已于2020年11月开盘，带装修均价约4.2万/㎡，单价区间在3.9-4.3万/㎡。

　　项目还剩下最后两栋：3栋和7栋，位于小区中央，位置比较好，预计6月加推，推出的是85㎡三房和110㎡四房单位。

　　交通：距离在建地铁14号线“沙湖站”约400米。

　　商业：周边配套有潮商广场、天虹商场，益田假日广场等

　　价格参考：去年开盘带装修装修均价约4.2万/㎡。

　　总结：从最近的楼市表现来看，除开新建楼盘入市外，也会有很多优质现楼尾盘出现，计划买房的朋友一定要时刻关注楼市动态，说不定有意外惊喜哦。