近一年，我们和很多关注楼市的读者交流，发现一种很普遍的现象，那就是，很多人已无深圳购房名额但是仍持有一大笔现金，都有一种莫名的焦虑感，希望能把这笔钱用出去抗通胀。

　　这么多年来的事实证明，股市并不适合多数人，买房依然是更适合普通人抵御通胀的选择。就买房这事儿来说，摆在这些深圳人面前的选择也不多，基本只剩下两个：一是深圳不限购的商务公寓，二是临深城市住宅。

　　临深城市中，东莞、南沙和佛山部分区域今年先后都收紧了限购条件，只有惠州和中山还保持了相对宽松的买房门槛。

　　这两座城市，惠州与深圳陆路接壤，多条城际铁路和地铁已规划或刚开工建设;中山则与深圳隔海相望，跨海大桥建设进度已过半。惠州接壤的是深圳相对而言经济较弱的东北部区域;中山连通的，则是深圳最发达的南山和前海。

　　两个城市的楼市之于深圳人，都有各自的特点和吸引力。当我们在讨论中山楼市的时候，对深圳人更具有现实购买意义和价值的，其实是离深圳最近的马鞍岛。进度喜人的深中通道，近来已多次获得央媒关注，相比起惠州，重大交通利好的兑现会更早。

　　今天，我们把目光投向马鞍岛，这个“比深圳更近前海“的地方。

　　说到“比深圳更近前海“，有很多人是没有概念的，甚至是抱着怀疑的态度。前些天，我们去马鞍岛踩盘，现场有人给我们发了一个从马鞍岛岸边隔海望向深圳的小视频：

　　从这个，我们可以清晰地看到对岸深圳西部一排高耸云端的写字楼天际线，并可以一眼辨别出华润深圳湾春笋等代表性建筑。

　　从实际距离来看，马鞍岛与深圳前海之近，是一个没有夸张的客观事实。

　　全长24公里的深中通道建成后，中山这边的第一个出口即位于马鞍岛，鉴于马鞍岛作为一个远离中山市区(约20多公里)的小岛，就地理关系来看，说马鞍岛是深圳的一块“飞地“丝毫不为过。

　　那么，连通深圳与这块“飞地“的大桥——深中通道——的战略意义就极为重大。

　　作为国家“十三五”重大工程和《珠三角规划纲要》确定建设的重大交通基础设施项目，深中通道是粤东通往粤西乃至大西南的便捷通道，是粤港澳大湾区的产业脊梁，更是一条产业升级的走廊，不仅能够带来经济的活力，还能促进东西两岸人流的交往，人流带动物流、资金流。

　　故而，马鞍岛之于深圳的意义，也绝不是“睡城“那么简单。大家都知道，一个城市或者说一个区域的房地产市场价格走向，长期需要看人口，因为人口直接决定了需求。那么，人口趋势看什么呢?当然是看产业，因为有产业意味着有就业人口。

　　当前，在国家支持几大都市圈建设的大背景下，临深城市都在积极主动融入深圳都市圈，希望在深圳这位“带头大哥”的帮助和带动下实现共同发展。

　　中山也不例外，更准确地说，是马鞍岛也不例外，且马鞍岛在拥抱深圳的产业转移方面的积极性是显而易见的。甚至已经有观点认为，马鞍岛和当年的东莞松山湖有点像，承接了大量深圳企业的产业转移。

　　据了解，产业方面，中山翠亨新区已规划143个项目，78个已投产，还有46个在建项目，拟动工项目20个。项目中不乏知名企业，比如华为、哈工大机器人产业园等科技企业，还有辉瑞制药等医药类企业，大部分都在马鞍岛上(来源：南方+)。

　　为了更好承接来自深圳的产业外溢、人口流入，马鞍岛高起点规划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，意在打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。

　　从上图我们可以看到入驻马鞍岛的一些高新产业项目。需要强调的是，这些项目，已经不只是“纸上”规划的，而是与我们在马鞍岛现场走访所得到的信息基本一致。

　　目前，马鞍岛可以说处于一片热火朝天的建设状态中，除了已落成的企业项目，还有大量的在建企业项目。而这其中，有很大一部分，都是深圳本土企业。

　　类似下面这样的大型项目建设工地，几乎遍及马鞍岛每个角落。

　　从这些方面，我们可以清晰地看到，中山方面对马鞍岛承接深圳产业转移的支持力度。

　　而深中通道在马鞍岛登陆，早已规划打造科学城，这意味着，未来深中通道东西两岸的产业可以相呼应，在深中通道这个纽带连接下可实现资源和人流的互补互通。

　　在走访过程中，我们还看到这样的一个“基地”：

　　实际上，这也是中山高度重视高端人才引进的表现。

　　4月28日，中山翠亨新区官网发布《中山翠亨新区关于集聚人才创新发展的若干措施实施细则》，意味着翠亨新区的人才体系正式形成，将可为新区发展的人才提供更为贴心的政策支持。

　　《人才细则》全文121页，分15章，共109条实施细则，人才认定标准超过170条。其中，关于人才的购房补助，最高可达600万元，可见政府是下了决心，要“重金求才”了。

　　一个有潜力的区域，其发展离不开人才，特别是高端人才，他们是推动经济社会发展的决定性要素。

　　马鞍岛所在的翠亨新区拥有更独立的人才认证体系，也意味着对人才更有吸引力。随着高端人才的进入，未来翠亨新区将拥有更多的发展活力，利好马鞍岛。

　　此外，为了吸引人才的入驻，马鞍岛在规划上也极具重视高品质生活配套的打造。

　　教育方面，岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学以及翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，还有湾区国际外国语学校，更内设有12班公办幼儿园，培养未来菁英。

　　已开学的中山纪念小学

　　其中，中山纪念小学已开启办学，岛内引入的名校广东外语外贸大学附设西湾外国语学校项目也在建中：

　　综上，有产业实力加持的马鞍岛，又占据深中通道第一出口的绝佳位置，加上优质的生活配套打造，区域内房产的长期价值是毋庸置疑的。

　　据了解，目前马鞍岛房价最高已突破3万/平，平均在2.5-3万/平之间，一桥之隔的宝安中心和前海已达10万+，甚至15万+，即便是福永和沙井，不少优质楼盘也达到了7-8万/平的水平。

　　马鞍岛与桥的另一边的房价有着明显的梯度差异，故而吸引众多大湾区置业人群前去购买是很正常的现象。

　　这其中，位于深中通道马鞍岛第一出口旁，地段优势明显，央企招商蛇口打造的招商臻湾府，就是一个关注度非常高的项目。

　　值得一提的是，我们前些天前往项目现场时，当时就有一位关注大湾区置业的深圳朋友告知，ta已经冻资了一套意向房，正在等待开盘。

　　那么，招商臻湾府这个项目，都有哪些亮点呢?

　　第一，项目由实力央企招商蛇口倾力打造。

　　项目占地面积约10.37万平，总建面约40.75万平，容积率仅约3.0，是由具有百年企业经验的招商局集团旗下，擅长打造品质项目的实力央企-招商蛇口开发打造的高品质住区。

　　招商蛇口在总部深圳开发了众多标杆性豪宅盘，包括花园城、兰溪谷和双玺等等，在深圳购房群体里有很高的美誉度。

　　作为招商蛇口集团在中山的第四个项目，也是其在马鞍岛上的第一个项目，招商臻湾府在产品定位及打造上，秉承招商血统，凝聚41年蛇口基因，是招商蛇口集团在布局111城后于马鞍岛上打造的经典臻品，品质值得期待。

　　第二，项目内外部配套设施完善，定位高端。

　　招商臻湾府紧邻马鞍岛深中通道出口，周边有中山2号线地铁口，交通配套齐全;教育方面除了毗邻上述在建的广外西湾国际外国语学校外，项目内部还有12班公办幼儿园。

　　项目内部园区以“一轴、两环、三组团”为理念规划多个主题花园打造中轴大园林，中轴楼距最大近百米。项目还配备了高级会所，是一个集住宅、教育、社区配套于一体的湾心臻品住区。

　　第三，全国物业管理十强为生活和资产价值护航。

　　好的物业管理服务对楼盘价值的重要性不言而喻。

　　招商臻湾府将采用服务深圳招商双玺等顶级豪宅盘的央企旗下上市物业管理公司、全国物业管理十强——招商物业，为业主营造更精致的生活场景，带来更高品质和上档次的服务，从点滴细节照顾业主的生活所需，以至臻服务为业主打造非凡的尊崇体验。

　　最后，招商臻湾府的所有户型设计都很出众，项目主推的79-119平3-4房户型均方正大气，实用率高，并各具特色，可满足不同购房者的置业需求。

　　A户型79平的2+1房，实用小三房，方正大气，动线布局合理，主次卧均带飘窗。

　　B户型89平2+1房，经典3房2厅2卫户型设计，主次卧及阳台三开间均朝南，另加超宽景观阳台设计，实用性高。

　　C1户型105平3+1房，实用U型厨房，横厅设计，视觉大气，空间感强，南北通透，超宽景观阳台。

　　C户型105平3+1房，竖厅设计，依然是实用U型厨房，南北通透，客厅和餐厅均出阳台，主卧带衣帽间，仪式感强。

　　D户型119平3+1房，实用U型厨房，南北通透，客厅和餐厅均出阳台，其中客厅阳台超宽，利用率高，空间感和实用性佳，且3个卧室和客厅均朝南向。

　　据了解，招商臻湾府目前已经开放样板房，感兴趣的朋友们不妨到现场了解一下。