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　　坂田的住宅新盘，近几年如“挤牙膏”式几乎一年仅有一个新盘入市，今年有望迎来一个小爆发。

　　据悉，坂田目前已经在建有多个住宅项目，其中此前Kenny实地探访过的如信义君御山居已经全部封顶，是目前坂田在建项目中进度最快的一个，已经于去年底启动了诚意登记。

　　华侨城荷棠里主体的施工进度已经过半，其中一栋住宅已经封顶，在最新公布的第二季度计划入市的项目中也赫然在列。

　　接下来我们要说的是和成金竹家园项目。

　　和成金竹家园项目位于坂田环城路与发达路交汇处东南侧，沿路而建，距离南侧的地铁5号线杨美站仅三百余米，交通便利性很高。

　　从学区地图上面我们可以看到，和成金竹家园距离深圳实验学校坂田校区非常近，仅约300米的距离，上学方便。

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　　根据相关数据，和成金竹家园占地面积仅约1.4万㎡，总建面约8.9万㎡，规划建设2栋4座高层住宅，地上27层，地下3层。

　　从项目的效果图看，几座住宅沿着环城路南北一字排开，两栋楼之间有连廊相连，低层裙楼部分为商业，预计建面约1.5万㎡，可以满足小区业主基本的购物需求。

　　据悉，和成金竹家园规划住宅约450套，网上目前尚未有相关户型图，但据悉所有户型套内面积都在90㎡以下，这也给更多购房者看到了置业机会。

　　Kenny从项目现场看到，目前还在进行地下室的施工，主体部分还未出地面。由于项目地块呈长条形，且宽度较窄，再加上用地面积小，将来小区花园面积将非常有限。

　　由于坂田属于深圳开发较早的片区，也是比较传统的居住片区，因此有大量的村民自建楼。

　　金竹家园周边除了北侧的华为荔枝苑居住小区面貌较好外，其他三面都被密密麻麻的农民房包围，特别是项目的东侧，与农民房仅一墙之隔，未来低层单元将与之形成严重的对视，影响私密和通风采光。

　　据此前公布的旧改计划，坂田杨美片区有三大旧改项目，其中和成金竹家园西侧、北侧的两个区域都位列其中，而东侧的旺塘居住区却没有提及，看来与项目相邻的这些农民房还要与金竹家园项目共存很长一段时间。

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　　尽管和成金竹家园项目体量不大，小区几乎无地面花园，公共活动空间也被压缩，同时还面临农民房围绕等不良影响，但项目的亮点也足够吸引购房者关注。

　　1、学区

　　靠近学校，上学方便。

　　2、交通便利

　　和成金竹家园位于环城路边上，往南经过三个红绿灯即可进入坂银大道，便捷通往罗湖、福田等核心区域。更重要的是，项目距离地铁5号线杨美站步行距离仅约300米，这对于普通上班族通勤提供了很大的便利，也是刚需楼盘很大的加分项。

　　3、商业

　　据悉项目将配建约1.5万㎡的低层裙楼商业，总体量虽然不大，但对于一个总户数仅约450户的小区而言已经绰绰有余，将给业主未来的居家生活带来购物方便。

　　但是，还有一点值得关注，就是项目的价格。我们从去年入市的项目进行对比，信义嘉御山7期的均价也已经达到7.7万/㎡。

　　即便是因为楼盘品质和地段等因素影响，和成金竹家园价格或低于信义嘉御山的水平，即便是按7万/㎡的价格入市，和成金竹家园的价格在整个坂田区域也是不低。

　　因此，购房者想要“打新”和成金竹家园，也要备足首付资金，预计上车门槛也不会很低。