01

　　“荣邦水岸莲华今年肯定要开卖了!”我一朋友兴奋地和我说道。

　　真的假的?怎么有内幕消息啊?

　　面对一面疑惑的我，朋友表示，“自己在xx招聘网站扒到了，华韵建设在招聘营销策划岗，工作地点就是荣邦水岸莲华。”

　　我查证了一下，果然看到了这则招聘，除了营销策划岗以外，华韵建设还在招聘机电工程师、监理资料员以及专业监理工程师。

　　点开公司简介，更是有了所谓今年开盘的“实锤”。

　　简介上赫然写着，“文三西路228号的水岸莲花项目预计2021年验收交付。”

　　这么说，熬了22年，烂尾届的老前辈——荣邦水岸莲华终于要在今年要翻身了?

　　出于好奇，昨天我冒雨去现场一探究竟，为大家带回了一手信息。

　　02

　　荣邦水岸莲华位于西湖区丰潭路和文三西路交叉口，从丰潭路地铁站c口出来，立马就映入眼帘，尤其在一众低矮老小区中，荣邦水岸莲华格外显眼，很容易区分开来。

　　沿着丰潭路径直向南，步行10余分钟就能到达项目所在地。

　　不知道是不是雨天的烘托，竟些许凄凉，看完我只想感叹一句：“一块好地被耽搁太久了”。

　　荣邦水岸莲华体量极小，仅有一幢层高24F的建筑，从现场看，住宅部分的绿网已经基本被拆除，而商业裙楼进度相对慢一些，四周还用脚手架和绿网包围着。

　　目前住宅部分东、南、西三面外立面已经基本成型，由银白色铝板和玻璃窗搭配而成，视觉感还不赖。

　　当天现场工作人员并不多，施工主要集中在项目北面，肉眼目测，还剩下1/3没安装玻璃窗和铝板，并且整个建筑内部还处于毛坯状态。

　　环顾项目一圈，发现只有丰潭路一侧有一个小门开着，园区内还没有任何的设施，除了停放着两辆汽车外，还堆放着各种建筑材料。

　　那这次究竟是真的复活，还是间歇性“仰卧起坐”?

　　我询问了现场的工作人员，该工作人员给出的回答是“项目预计最快8月可以建好，至于售楼处什么时候开，开盘的时间让我向工程部咨询。”

　　工作人员口中的工程部，就在项目边上，是一个简易铁皮房。工程部工作人员一开始只是说“一切等通知”，但再我一再追问下，稍稍松了口，表示“今年开盘可能性很大，但暂不确定是精装还是毛坯。”

　　03

　　事实上，荣邦水岸莲华早在2010年就开过一次盘，当时均价42000元/㎡，共卖出了6套房子，其中住宅2套、商业办公写字楼4套。

　　从透明售房网销控表来看，2套住宅均位于顶楼，户型面积分别为325㎡和289㎡，剩下除去限制房产，还有45套可售的住宅。

　　作为局外人，我真挺难想象那6位当初买了水岸莲华的人的心情，一晃就10年多过去了，要是这次真能今年交付，住宅也就只有40多年的产权。

　　当初水岸莲华宣传为“53席新国学大宅”，户型面积约208-410㎡，既然动工了，剩下的45套房子户型会有调整吗?

　　现场工作人员给到的答复是，“仍延续大户型，最小260㎡，最大360㎡。”为了求证真实性，同时我也电话咨询了华韵建设方，但对方表示：“现在仍不清楚。”

　　看来户型面积到底多大，要到开盘才能真正知道了!

　　从地理位置上看，这里无疑是老城西的核心地段。水岸莲华就在丰潭路和文三西路之间，北面是约15亩的丰潭城市文化公园，东面一路之隔是三优乐园，西面紧邻河道。

　　整体居住环境不错，但两面临街不排除会有噪音影响。

　　当天探盘的时候，我特意在附近绕了一圈，发现周边除了一些底商外，近一点的就只有嘉绿农贸市场和莲花街农贸市场。

　　拿起手机打开大众点评app，距离最近的星巴克在1公里开外，这也侧面反应出了整体商业氛围不足。

　　大型商业综合体，只能去一二公里以外的西城广场、铂澜大象城、城西银泰、五洲国际等。

　　距离荣邦水岸莲华最近的一所学校，是往东200多米的嘉绿苑小学。据了解，项目并未列入2021年嘉绿苑小学学区划分学区之中，不过未交付的新房是不提前划分学区的，所以我们不妨期待一下学区。

　　04

　　我们再来看一下附近二手房。

　　荣邦水岸莲华周边一圈几乎都是2000年左右的楼梯房老小区，不少还是回迁房，根本找不出一个这两年交付的次新房。

　　稍微新点的，比如西鉴枫景、嘉绿西苑，建成时间也已经有10年以上，整体二手房单价在3.2-4.8万左右。

　　中介带我看了几套大户型房源，挂牌总价在800万以上。

　　一套是南都德迦西区5楼顶跃约197㎡户型(五室三厅)，一套是西鉴枫景10楼约158㎡户型(四室两厅)，还有一套是香樟公寓10楼约149㎡户型(三室二厅)。

　　整体看下来感觉这几个小区给我的感觉是房子设施都比较老旧，需要全部敲掉二次装修才能入住。

　　比如南都德迦西区这套房子因为是顶跃，还出现了脱皮、渗水现象;西鉴枫景这套之前有过出租，进行过隔断，都需要一笔不小的维修费用。

　　中介小哥告诉我，“这块想要改善是比较难的，根本没有新楼盘可以选择。”

　　这样对比下来，荣邦水岸莲华的优势还是非常大的。

　　现在，老城西翠苑板块新房限价在5.8万/㎡，相信水岸莲华未来定价大概率会有所提高，那么，你们觉得这个项目入市就会遭疯抢吗?可以评论区告诉我。

　　05

　　其实，除了荣邦水岸莲华以外，杭州还有不少老盘被搁置，一直没能入市，据了解，超6年的涉宅项目就有8个。

　　英蓝岫町华庭

　　区域板块：拱墅大关

　　拿地时间：2014年9月11日

　　成交楼面价：13315元/㎡

　　项目体量：224199㎡

　　户型面积：高层200-300㎡

　　西子杭州御园

　　区域板块：上城市中心

　　拿地时间：2009年8月18日

　　成交楼面价：24295元/㎡

　　住宅套数：49户

　　户型面积：排屋380、440、800㎡

　　象牙海岸

　　区域板块：上城钱江新城

　　拿地时间：2006年12月18日

　　成交楼面价：10977元/㎡

　　住宅套数：68户

　　户型面积：多层180-400㎡

　　华城茶语华邸

　　区域板块：临平东湖

　　拿地时间：2007年3月23日

　　成交楼面价：988元/㎡

　　住宅套数：496户

　　户型面积：小高层110-140㎡，多层220-360㎡

　　博宸君府

　　区域板块：临平东湖

　　拿地时间：2013年5月21日

　　成交楼面价：2763元/㎡

　　住宅套数：403户

　　户型面积：89-130㎡

　　卓能河畔轩

　　区域板块：临平崇贤

　　拿地时间：2008年6月25日

　　成交楼面价：2097元/㎡

　　项目体量：120990㎡

　　户型面积：待定

　　巨化仓前项目

　　区域板块：余杭未来科技城

　　拿地时间：2013年7月29日

　　成交楼面价：1845元/㎡

　　住宅套数：180户

　　户型面积：89㎡