来了就是深圳人，将越来越不是深圳特色!深圳户籍提高门槛正在跃跃欲试!北京户口、上海户口值价，以后深圳户口或更加紧俏!

　　5月25日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》，多处收紧的变化将越来越不可逆!

　　调整方面有这些：

　　(1)人才引进入户方面，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，这意味着全日制大专将无法直接落户。而技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

　　(2)在政策性入户方面，夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年.

　　(3)高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件。

　　(4)老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

　　(5)调整加大造假惩处力度。对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

　　本次户籍迁入规定虽为征求意见稿，但越来越苛刻的入户规定恰好反应出城市阶段性升级，加上资源争夺将越来越白热化!

　　01

　　入户门槛提高成必然趋势

　　深圳早些时候，以打“人才战”闻名，为了“抢”人才，深圳不余遗力!

　　2016年8月，深圳发布《关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》、《户籍迁入若干规定》等文件，提出将纯学历型人才落户门槛放宽至大专及以上，对人才入户量不设指标数量上限。

　　这被视为深圳加入城市“人才争夺战”的一个标志性事件!

　　然而结果就是，深圳人口猛增。

　　今年5月17日，深圳市统计局正式发布深圳第七次全国人口普查公报，深圳2020年常住人口数达到1756万，十年增加了713万，年均增长71.3万人，不仅是湾区之最，更是全国之最。

　　并且，在这些新增人口中，深圳大学学历人口占比28.8%，全省最高。

　　毫无疑问，这场遍布全国持久而激烈的“人才争夺战”，深圳成了最大赢家。

　　然而，在去年715新政执行前，深圳落户即有购房资格，大量的购房群体涌入，却给深圳楼市造成了巨大的压力，导致房价在2016年、2019年实现了两级跳!

　　715之后，才对楼市升级，要求落户之后必须满三年社保才可购房。

　　在这样的背景下，可以明确地预感到，深圳户籍门槛一定会提高。正如深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长熊义刚所说，适度合理调高落户门槛是深圳城市发展的必然选择。

　　事实上，此前已经有信号提示深圳在收紧落户政策。

　　2020年初，深圳积分落户审批暂停，深圳市人社局在回应市民提问时反馈，待人才引进政策修订完善后才会重启，而来自深圳警方的消息称，受名额限制，近两年父母随迁入户亦有积压。

　　尽管如此，实际上深圳即便调整后的户籍准入制度，依然比北京、上海更具竞争力。

　　02

　　深圳城市资源吃紧

　　户籍调高，同时也反应出深圳城市资源非常吃紧!

　　深圳作为超大城市，随着深圳户籍人口增长或将面临失控局面，最终造成人口剧增，公共服务供需矛盾更加尖锐。

　　环境污染、交通拥堵、住房紧缺、教育医疗供不应求都可能发生，导致民生幸福指数降低，因此深圳未来只会更严不会更松!

　　深圳市发改委表示，迁户门槛条件设置需与深圳综合承载能力及公共服务供给能力相适应。

　　显然，目前的深圳，住房、教育、医疗仍然是短板，深圳的公共设施供给压力山大。

　　例如，深圳居民住房保障的供应总量仍有不足。

　　我们最能深切感知到的就是，今年深圳楼市喑哑了许多，二手房限价导致成交不济，新房可谓无房可供，小半年过去深圳仅出了屈指可数的几个楼盘，而深圳的购房大军则呈快速增长之势!

　　从“十三五”期间开始，深圳户籍人口总量快速增加，从2015年底约370万户籍人口增长到2020年底约600万人，户籍家庭住房保障需求缺口较大，公租房和安居房轮候总家庭户数超过40万户，轮候时间遥遥无期!

　　尤其在学位方面，供需矛盾更为严峻。

　　“十三五”以来，深圳新改扩建198所公办中小学、新增近400所幼儿园，新增39万个学位，基本保障全国最大规模移民城市常住人口的入学需求。

　　但每年涌入深圳的数十万新增人口和24万新生儿，学位仍然是不够用的!

　　深圳在医疗方面的不足也显而易见。

　　从医疗服务人均资源来看，2019年末深圳每千人医生数3.0人，每千人病床数3.8床，远低于北京、上海、广州等一线城市的平均水平。如果根据“七普”常住人口最新数据和医疗资源增长情况来估计，2020年末深圳千人医生数估计约为2.5人，每千人病床数估计约为3.2床。

　　业内相关人士说：“户籍是公共财政资源分配的重要依据，户籍人口过快增长，公共服务供需矛盾将更加尖锐，大城市病也将更为突出。”

　　可见此前适用多年的学历、技能等入户标准放在现在看确实显得门槛有些低，长远看不利于人口和产业的高质量发展，也不利于提升城市的整体竞争力。

　　03

　　收紧入户对房价的影响

　　首先，房帮主认为深圳房价将走向北京化、上海化，也就是说局部横盘加小面积稳步上升!如以往那种短期内跳涨现象几乎不大可能发生!

　　遏制住户籍人口，那获得购房资格方面就会变得更难。

　　但是目前来看，深圳的户籍准入并非特大调整，加上户籍≠购买力，真正决定房价的还是杠杆!

　　不过可以清晰预见，尽管目前多数城市降低户籍准入是主流，如福州、青岛、广州、上海等城市都纷纷出台了更为宽松的落户标准，但深圳户籍政策将持续走向收紧，甚至未来或会更紧，已经是不可改变的趋势了!