创下记录了吗?确实创下了，突破了金桥世纪的75.6分，成为上海新的分数天花板。

　　达成难度高吗?确实高，最少需要12.75年的社保缴纳才能有资格入围。

　　但是，这在意料之外吗?

　　昨天，腔调楼市看到不少公众号都在拿12.75年社保和高分说事儿。

　　有些甚至把某个个例当做普遍现象，认为现在上海楼市还是内卷严重。

　　诚然，3月、4月第一批过会项目出来的时候，因为是摇号积分制的第一次大规模尝试，那时候整个上海新盘供应量不足，还处于供不应求的状态，当时分确实高得有点离谱。

　　这也是当时腔调会专门写一篇文章，吐槽上海计分制是“老头乐”，是对年轻无房刚需的无情嘲讽。

　　但是，随着第二批新盘入市，47个新盘的供应量比第一批整整多了42%，供应量立马就上来了。

　　之前，市场供求关系是靠价格和认筹率来表现的。新政出来后，价格被调控，认筹率被禁止，于是供求关系就表现在入围分数线上。

　　那么，第二批新盘入市后，上海认筹入围分数线整体情况到底如何?

　　我们先看一下新政后所有触发计分制的项目的分数情况：

　　截止至今天，第二批中，已有8个盘公布入围分数线，分别是：

　　壹府澜庭：54.52

　　招商虹桥公馆二期：60.03

　　大华公园城市：61.87

　　大华朗香公园里：64.3

　　虹桥悦澜：78.36

　　佳兆业金茂未来城：63.6

　　金地峯范：51.9

　　金地虹悦湾：62.16

　　这里面，除了虹桥悦澜，其他所有盘的分数线都在65分以下。

　　我们来对比一下一二两个批次的分数线情况。这里，腔调特别选择最低社保缴纳年限4年为分界线，原因也很简单：

　　4年为48个月，如果以社保系数0.1算，加上基础分满分60分就是64.8分，如果社保系数为0.11，加上基础分6分就是65.28分，刚好卡在65分附近。

　　这差不多就是刚结婚新上海年轻刚需的分数线天花板了。

　　从上可以看的很清楚，整个第二批次，入围最低社保年限要求高于4年的项目仅一个，占当前第二批次公布入围项目数量的12.5%。

　　而反观第一批次，在13个触发积分制项目中，入围最低社保年限要求高于4年的项目达到8个，这还是没算上临港红盘万达钻石湾的前提下，占比高达61.54%。

　　这还要加上当前触发积分制的项目占比上，第二批已经远超第一批，而且第二批还未全部统计完。

　　即便，我们不看大头统计，专看一个盘。巧了!两个批次中都有招商虹桥公馆，咱们就拿它来当例子：

　　招商虹桥公馆

　　第一批：65.39分，272套房源;

　　第二批：60.03分，276套房源。

　　入围分数线肉眼可见地下降。

　　仅仅一个月，供应量一上来，分数就开始回落，现在你还在认为上海楼市对于低分真刚需遥遥无期吗?

　　在《当计分摇号成为“老头乐”，75分也不足为奇了》这篇推送最后，腔调曾经留过上图这句建议。

　　很多人只看到了后半句“不要参与红盘热盘的认筹”，但忽略了最开头的“上半年考虑买房自住的刚需们”。

　　为什么强调在上半年，现在心里应该有点数了吧。

　　那虹桥悦澜这次分数线如此之高的原因是什么?

　　很简单，数量少。

　　虹桥悦澜总共就4栋楼，161套高层(实际159套入市)，房源数量甚至少于主打洋房和叠加的仁恒海和院。

　　那参与认筹的人数有多少?据估计，参与虹桥悦澜认筹的人有500+组。对比一下上一代“天花板”仁恒金桥世纪：175套房源，540组客户参与认筹。

　　而且，虹桥悦澜也是地处上海楼市热门地块——大虹桥17号线蟠龙路站附近，与大虹桥顶级红盘蟠龙天地一街之隔。

　　历史真的是惊人的相似!

　　一大群高分客冲一个盘，分不高就怪了。

　　另外，我们还听说，这次已经有普通投资购房者去认筹金地峯范了，说明分数线已经在下降，给了不少低分客以入手的可能。

　　最后，腔调楼市还是那个建议，上半年考虑买房自住的刚需们建议：不要抢大红盘、热盘!不要抢大红盘、热盘!不要抢大红盘、热盘!

　　下半年快到了，入围分数线正在向合理区间回落。60分左右的刚需们，如果下批次入市新盘数量能达到40+，那就放开胆子去认筹稳妥的盘吧!