近期深圳楼市出现了三个新情况，深圳房贷利率上调，新一轮房地产税将在深圳试点;深圳入户门槛提高，变相降低买房需求，购房名额更珍贵。现阶段调控政策还在继续加码，无疑要让楼市继续降温。若非好货，请勿购买!

　　同时深圳又迎来了新房入市高潮，四个新住宅项目即将开盘，分别为保利勤诚达誉都、信达泰禾金尊府、恒壹四季华府、半山臻境。这四个项目，都是缺点明显、优势不强。下面先重点分析下保利勤诚达誉都。

　　超级大盘即将开盘，值得打新么?

　　深圳又一超级大盘上市——保利勤诚达誉都，号称总建面达210万m²，是龙岗区最大的旧改项目。既然是旧改，总建面大都是画饼。项目位于龙岗中心城北面，北通道以北的五联片区，近邻外环高速，是中心城边缘冷门片区之一。

　　誉都一期建面约为26万m²，共1677套房。首批获准预售，住宅523套、户型63.7-115.5㎡，均价约4.25万元/㎡;商业26套，建面约37-166㎡，均价约3.03万/㎡。将于5月30日开盘。商铺比住宅还便宜，就知道地段怎么样了。

　　这个项目名称的前缀(开发商名称)达到了五个字，可进入深圳最长之一。原来的旧改主体是勤诚达，为什么会引进保利呢?一方面可能是勤诚达资金紧张，另一方面可能是是勤诚达不太看好该项目。勤诚达在深圳宝安区、光明区、广州等都有旧改项目，唯独出售誉都项目股权，说明勤诚达不太看好誉都，犹如“舍卒保帅”。

　　项目户型不错，是N+1户型，就是偷面积，假装送一个房间，其实羊毛出在羊身上。违建查得越来越严，阳台改成房间的风险越来越大。交房后改不了房间，那这个房间的房费就白花了，还影响拿房产证。违建户型须警惕!

　　誉都90㎡户型图如下，没有楼盘名称，没有尺寸，让消费者买了就是一把糊涂账，维权索赔无门!该户型为2+1房，+1房是通过右下角的阳台“偷天换日”。能否改成3房，谁也不能确定!说不定以后就少了一个房间!

　　从全市范围看，均价4.25万元/㎡，还是有更优的替代品。可以稍微踮踮脚在横岗、平湖、观澜挑选更好的，离市中心更近，交通更方便，还有地铁。

　　从龙岗中心城看，现在中心城新盘确实很少，是近期中心城刚需们不多的机会。这是项目打新噱头的重要支撑，享受中心城新盘稀缺红利。对于中心城的首置刚需来说，90平以下，可以选择，挑性价比最高的。若想买90平以上的户型，买誉都就不划算了，可以等待新盘，或者选择其他更优质的项目。

　　现在买房要看清大趋势，新房长期限价，性价比高的新房会越来越多;要珍惜购房名额，选择更好的房子!

　　深户门槛提高，名额更加珍贵

　　为进一步促进深圳市人口与经济、社会、资源、环境协调发展，使人口服务管理水平与城市发展相适应，根据近年来深圳市人口发展形势，结合现行入户政策实施以来的有关情况，以及建设社会主义先行示范区的实际需要，深圳市发展和改革委员会牵头开展了《深圳市户籍迁入若干规定》(深府〔2016〕59号)(以下简称“59号文”)的修订工作。在充分征求各相关单位意见的基础上，修订起草了《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》。

　　主要修订内容：

　　一是调整迁户渠道。将59号文中人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户四个入户渠道整合为核准类入户、积分入户、政策性随迁入户三类。其中，积分入户具体分为人才引进积分入户、居住社保积分入户、投资纳税积分入户三个类别。

　　二是优化人才引进入户条件。将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。不符合上述核准条件的其他人才，统一由市人力资源保障部门在专项指标计划内通过积分方式择优审批引进。

　　三是完善政策性入户条件。夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件;老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

　　四是修改计生和守法要求。取消对于入户人员计生情况的审核，增加迁户人员需无刑事犯罪记录的要求。

　　五是加大造假惩处力度。对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

　　同时，深圳发改委发布还发布了《深圳市居住社保积分入户办法(征求意见稿)》，主要修改如下：

　　积分入户申请人需同时具备5个条件：1、男性55岁以下，女性50岁以下;2、持有效居住证;3、拥有产权住房或租赁住所(已登记备案)年限满10年;4、社保累计满10年;5、无刑事犯罪记录。

　　深圳房贷利率上调

　　继5月初深圳首家大行—建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行银行跟进，相继上调房贷利率。

　　工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。至此，深圳五大行、另外还有招行的房贷利率均已上调!

　　深圳必将试点房地产税

　　近日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见，引发社会各界对房地产税试点工作的热议。

　　接受采访的多位专家认为，此次座谈会释放出将先于立法开展房地产税试点的信号，而当下中国已具备房地产税改革试点的需求与条件;未来，房地产税持有环节将成为改革重心，这既契合了“十四五”规划改革方向，又是房地产税体系中的薄弱环节，具备足够的改革空间;建议新一轮房地产税改革在深圳、海南先行先试。

　　e天剑认为，深圳作为社会主义先行示范区，作为社会主义房价最高的城市，必定会率先试点新一轮房地产税。