最近，深圳楼市特别吸睛。

　　(1)在某拍卖网上，有一套深圳市福田百花片区的国城花园房源，以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，大幅下降了662万元。

　　这个事件反复被挂了将1周，但我们想说，这套房源是特殊个案，一是凶宅，二是法拍房，不能作为市场参考依据。

　　(2)“榴莲一千万、香蕉一百万”, 深圳中介用水果暗指房价被查事件，自“208”政策后，这是深圳二手房挂牌价第一次试图“复归”失败。

　　那么，真实市场价格何时再出江湖?可以戳链接细读李宇嘉博士的分析：

　　深圳二手房“真实挂牌价”，要回归了?

　　(3)深圳拟收紧落户政策，深圳入户难度仅次于北京上海。入户门槛提高，房票越来越珍贵。

　　(4)深圳新房建立"指导价"，分批销售不得涨价，同时实行精装修价格梯度指导价。

　　可以看出，深圳对于平抑房价上涨的决心是很大的，新房限价红利还将存在。

　　(5)深圳楼市迎来开盘潮：龙华区(恒壹四季华府、荟港尊邸、壹成中心璞誉府)、龙岗区(保达誉都花园)、坪山区(金尊府)、南山区(半山臻境、新世界·临海揽山)都取得预售，正在火热提交、审核资料中。

　　热搜一个接着一个刷屏， 同时还要解答粉丝打新和资料审核疑问，直接导致小编这周像个在瓜田里上蹿下跳的猹，快整的消化不良了。

　　不说多的，5月已经到了尾声，这一波热闹却与“打新顶流”的宝安无关，始终少了一些看点。接下来，该轮到宝安隆重登场了，刚需刚改支棱起来吧!

　　我们认为，宝安重点可以关注以下3个项目，总价600万起，共2714套房源，积分低一点的也是有机会的。

　　中熙玖玖颂阁

　　预计8万/㎡，总价600万起

　　根据深圳住建局公布的消息，中熙玖玖颂阁将在第二个季度入市，推383套住宅;参考招商臻府，预计开盘均价是8万/㎡。

　　中熙玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，与招商臻府一路之隔。目前项目主体已出地面20多层。

　　资料显示，玖玖颂阁和招商臻府原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。

　　项目属于宝城34-2片区城市更新，旧改分为为东、西片区分别实施。东片区就是已经清盘的招商臻府;规划为五栋住宅和一所幼儿园。

　　西片区则是在建的中熙玖玖颂阁;在2018年2月确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司(实为：中熙地产旗下全资子公司)。

　　据悉，玖玖颂阁规划建设5栋住宅产品，据悉，项目将推出83-128㎡的3-4房，共383套房源。

　　项目配套

　　交通：目前距离项目最近的地铁站是灵芝地铁站，约1.9公里，步行距离较远;距离在建中的12号线上川站约600米，预计2022年底通车，开通后上班族地铁通勤非常方便。

　　此外，项目周边有建安四路、前进二路、广深公路等多条交通要道，住在这里的人前往南山、福田等区域都很方便。

　　商业：项目所在地商业配套相对完善，不仅自带8000㎡商业，且对面有宝立方中心、沃尔玛超市、天虹以及中州购物中心等中小型商业，驱车前往壹方城购物中心以及海雅缤纷城也不算太远。基本能够满足居住在这里人的购物、吃饭和娱乐需求的。

　　学校：玖玖颂阁所处学区内有省一级学校弘雅小学，初中有文汇学校(九年一贯制)，两所学校口碑都很不错，且如文汇学校近年表现出很好的上升势头，目前在宝安处在中等偏上水平。

　　环境：项目周边除了招商臻府以外，多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，周边住宅较为密集，多以低楼层为主，老城区的居住体验感稍微差一些，城市面貌有待提升。

　　新安老城区面貌虽然老旧，但近几年陆续新增许多旧改规划，正处于一个新老交替的阶段，有规划有旧改有新增就有潜力，所以，中熙玖玖颂阁还是非常值得关注的。

　　万科都会四季

　　限价8.3万/㎡，带装修总价600万起

　　万科都会四季，位于宝安尖岗山新豪宅区域，是万科去年11月以59.98亿+配建6.6万平人才房竞得，地块限销售均价83265元/㎡，需规划建设一所36班九年一贯制学校。

　　项目东侧是佳兆业在5月13日竞拍获得的宅地，当天下午佳兆业就把施工机器开进了该宗地，将来商品房限制销售均价同样为8.3万/㎡。

　　万科都会四季项目占地面积约8.5万㎡，建筑面积约27.3万㎡。从项目的地块分布图上看，分为4个地块，除了商品住房和配建的人才房以外，还有商业、公园、幼儿园和学校等建筑。

　　据悉，万科都会四季花园共有4栋可售商品住宅，户型建面约70-115㎡3-4房，总房源数856套，预计将在6月份一次性推出。项目毛坯限售均价8.3万/㎡，应该会带精装出售，总价600万起。

　　从曝光的项目户型图来看，70-75㎡可以做到3房，总价600万左右;115㎡可以做到4房，总价不足1000万。相较于对面越秀和樾府3房起步价1000万以上的价格水平，简直不要太香。

　　至于配套方面，略有不足。

　　教育资源方面，项目自身就配建一所36班九年一贯制学校，周边还有新安中学，宝安中学实验学校。

　　商业方面，目前项目周边大型商业缺乏，购物休闲需要去到约3公里范围的荟悦城购物广场、中洲购物中心。

　　最大的硬伤是交通，目前无地铁，将来也无规划地铁路线，这对于高度依赖地铁通勤的刚需来说，实属不便。

　　实话实说，600万买宝安3房，600万买尖岗山豪宅片区新房，已是“值得”的最重要理由。

　　京基智农山海御园(山海上城四期)

　　预计6.5万/㎡ 以上，总价600万起

　　山海上城位于宝安大道与通达路交汇处，北靠铁仔山，南面远眺前海湾，近瞰碧海湾公园，拥有良好的地理位置和山海景观资源。

　　项目总建面70万㎡，总占地面积11.3万㎡，是西乡片区首个大规模旗舰型中都市综合体。

　　项目共分为4期开发，自带两所公办幼儿园，毗邻九年一贯制公立学校——华中师范大学宝安附属学校。一期和二期已入市，三期为商业，四期即是我们要说的京基智农山海御园。

　　山海御园将推出约95-175㎡的3-4房住宅产品，偏改善需求，共1475套房源!

　　周边配套

　　交通：距离地铁1号线固戍站约2.1公里，步行距离较远

　　商业：自带10万㎡商业

　　教育：幼儿园社区配套两所公立幼儿园，中小学华中师范大学宝安附属学校(九年一贯制公立学校)

　　价格参考：康达尔山海上城指导价6.47万/㎡、京基智农•山海上园指导价6.47万/㎡，预计项目6.5万/㎡以上，总价600万起。

　　以上，是深圳西部总价500-800万的打新推荐，而总价400-500万的朋友也不用着急，下半年，光明也有很多新盘要入市，价格预计5万/㎡左右，也是很划算的买卖。