紧俏的大户美宅，缘何物以稀为贵?

　　深圳房价水涨船高，总价也不断攀升，故而，市场供应户型，也将越来越小，貌似正在降低深圳人的居住尺度和品质。

　　深圳人口不断升位、富人榜不断升级，即使银两充足，也很难寻觅到“楼王”式大户美宅。

　　打新“万人摇”，起源于深圳向西的“湾芯”，这里的大户美宅，更显弥足珍贵，多个国家战略板块的西部，突发惊现网红稀缺大户。

　　正在撩动实力派家族抢先珍藏心弦!

　　日前，“七普”数据公布，深圳常住人口从2019年的1343万，一跃升至1756万，城市发展面临的资源压力越来越大。

　　这两天，深圳拟收紧入户门槛的征求意见稿被热议，便是有力证明。

　　意味着未来的深圳，涉及居住、城建等领域之规划决策，都将以人口为基础做出重大调整。

　　深圳人口密集且数量庞大，打新住宅日光，已成现状态势。大户!更是成为富人追逐的稀缺资源。

　　在大户紧缺的背景下，能够抢先私拥一套阔绰舒居的大平层住宅，无疑是追求二胎普及、三世同堂或家族品质人居的倾心首选!

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　　居住消费需求再升级

　　富足家族越发渴望大户

　　深圳人口迅速增长，以及新增建设用地不足的情况下，深圳90/70政策还将长期执行下去。

　　这从五月中旬那场土拍盛宴便可看出。地块出让大多数做出了户型限制严苛要求。

　　其中，最火热的西丽留仙洞总部地块，其户型规划便做出了严格限制。

　　这预示着，未来市面上新推货源，将更多向中小户型集中和倾斜。

　　然而，从现实意义出发，深圳人对大户型住宅的需求，却变得越来越旺盛。

　　原因主要有以下三点：

　　第一，国家放开二胎生育后，深圳家庭结构已经发生改变。

　　根据深圳统计局历年数据，深圳自从2012年开始，每年新生儿数量都在20万以上，高于北京、上海等一线城市。

　　这意味着，接下来多人口、三代同堂的大家庭将越来越多，购置四房乃至五房的大户型住宅，已经很有必要。

　　第二，深圳打新规则升级，倒逼二套及改善家庭置业一步到位。

　　上周，深圳6盘齐发，打新规则3.0重磅出炉，对社保时长做出明确限制。

　　按照最新的积分条件，二套及改善家庭得分项全部满分的话，最高也只有63分。相较于无房家庭最高103分差距甚远。

　　购房名额有限、打新条件日趋严厉，房票愈加珍贵以及节省换房成本的角度考量，购房选择大户型，实现一步到位，将成为更多品质居住买家的首选。

　　第三，深圳家庭购买力迅速升级，对大户型住宅消费承受力增强。

　　根据胡润百富统计，深圳目前千万级高净值家庭已经达到75700户，购买140㎡以上大户型的资金承受力明显增强。

　　在这种情况下，很多不缺钱的家族置业，当然更渴望入手居住舒适度更高的大户型住宅。

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　　拟入市大户住宅紧缺

　　网红区限量版大户紧俏

　　现如今，在福田、南山、深圳湾等区域房价相继进入“10万+”乃至“20万+”的高位，大户型住宅入手门槛也迅速攀升，买家的选择面越来越小。

　　并且，传统中心区由于土地开发强度极高，存量大户型货品基本上都是公寓，甚至有的都是5000万级的公寓资产。

　　扫遍全市，大户住宅极为紧俏，很难满足富裕家族的强劲需求。

　　除此之外，一个更严峻的事实，今年住建局公布的拟入市项目，约140-180㎡左右大户型住宅供货量，已经日益局变紧缺。

　　铁一般的事实，市场已剧变成“缺大户”的整体格局。

　　所以，接下来的置业方向，应该放在那些占据优质地段、品质高、成长性强的大户型住宅，抢先占据价值潜力!

　　深圳后40年，城市发展重心落入西部，多个国家战略板块聚集的网红区沙井，早已成为置业者竞相买入的乐土。

　　去年，片区内多个楼盘去化火热，星河荣御开盘当天去化超八成，此外，华强城、嘉富新禧、万丰海岸城等开盘，均迎来热销，甚至惊现“万人摇”。

　　这背后自然与沙井拥有的高端规划与发展前景密切相关，这也正是深圳置业者认同未来前景的真正原因。

　　沙井!作为深圳打造西部城市中心的重要一环，不仅仅是海洋新城、大空港的发展腹地，是珠江东岸沿海发展轴的节点之一，更是前海扩容的重点辐射区域。

　　随着宝安“十四五”规划落地，城市建设的优质资源，都在向这个区域倾斜。

　　目前，沙井不仅有已开通的快线11号地铁线、穗莞深城际，以及在建12号(预计2022年开通)、20号地铁线外，还有3条规划地铁线路。

　　此外，总投资约123亿的深圳机场三跑道扩建工程已经迅速落地，未来旅客吞吐量8000万人次、货物吞吐量260万吨。

　　将极大推进包括沙井在内的区域，形成资金、人才等优势资源聚集。

　　最近，深圳最大旧改项目——拟拆除重建用地面积约140万㎡的华润“金蚝小镇”，成功划定了周边13个拆迁村的范围。

　　并且，于5月27日面向全球征求城市设计国际咨询，招标奖金总额高达1000万!

　　未来，这里将打造西部中心的区域性公共活力中心，以及深圳最具本土人文气质和国际文创实验性的文旅文创示范区。

　　除“金蚝小镇”外，目前已经动工的融创冰雪文旅综合体，总投资更是达到约338.3亿元。

　　将打造成集世界最大的室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界级文旅项目，未来预计年游客量超千万级!

　　在多重发展利好支撑下，沙井的未来毋庸置疑，但凡有新项目出现，势必仍将引得深圳买家争相进驻。

　　只不过，从目前来看，沙井140㎡以上的大户型住宅，数量都十分稀少，180㎡米以上的大宅，更是极为罕见。这对于倾向大户型的买家而言，无疑是个缺憾。

　　当然，少并不代表没有。

　　位于沙井核心板块的星河荣御，近期重磅推出其楼王单位，建面约143-181㎡大平层住宅产品，成为多个国家战略板块聚合之上的极为优质潜力大宅。

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　　限量臻稀大平层美宅

　　可遇不可求的终极改善

　　星河荣御位于沙井路与沙中路交汇处，总建面约39万㎡，涵盖住宅、办公、商铺，以及1栋幼儿园的多元业态，更是沙井区域首屈一指的综合体大盘。

　　星河所在，必定中心!

　　已成为深圳人家喻户晓的代名词。作为大湾区头部发展商，33载星河被业内誉为“精品打造专家”，为深圳贡献了众多中心标志精品。

　　例如福田星河COCO Park、星河国际、星河发展中心、星河丹堤、星河时代、星河盛世、星河银湖谷、星河天地等。

　　这些作品，皆融汇星河高标准品质匠造，每每亮相无不是区域乃至全城封面。

　　近年来，星河在行业内屡获殊荣：2012-2021年，连续10年获得“中国房地产百强企业”称号，10次荣膺“中国蓝筹地产”称号。

　　星河荣御作为集团在“深圳西部中心”的首发之作，其优秀品质和综合价值，无疑是一脉传承。

　　本次项目推出的楼王大户产品，位于3A栋，地段位置优越，不仅布局南北通透，畅享一期三期双园林阔景，并且还可以远眺优美的公园景观，居住舒适度极佳。

　　其主力户型，约143㎡五房两厅两卫、约181㎡五房两厅三卫，共计约211套，数量十分臻稀。

　　这两种户型产品，面积段纯粹，功能区间完善合理，不仅在本区域内稀缺，即便是放在全市新房市场，都可遇而不可求!

　　一方面，现楼产品能够保证质量和及时入住，为业主省却预售长周期的居住成本。项目一二期均已交付，生活气息醇熟。

　　另一方面，其户型设计出位独到。尤其是约181㎡产品，拥有超长面宽，多个卧室分列布局，确保采光充足观景通透。

　　把家安在这里，每天早上晨起开窗，便是清风流淌，阳光明媚。

　　更重要的是，户型空间可以根据个性需求的灵活多变。

　　功能分区可以按家庭成员需求搭配，如儿童琴房、主人书房以及老人的棋牌室等，甚至相邻空间，可以直接打通，增强功能大空间的设置，一切皆有可能。

　　如此均好性的大平层美宅，对于三代同堂及多人口家庭，或者是追求墅级阔绰空间的实力买家，皆能完美满足。

　　不仅可以一步到位终极改善置业，而且因大户的稀缺，更具潜力型臻藏价值!

　　当然，除了产品本身特质外，星河荣御的配套、交通等综合价值，亦是可圈可点。

　　商业配套方面，项目除自带COCO Garden商业外，约300米即是深圳西部最大购物中心，建面约18万㎡的京基百纳广场。

　　此外，周边还有新沙天虹、西荟城等成熟商业，新建的沙井海岸城也可近距离畅享。

　　交通方面，目前周边有地铁11号线(马安山站)，及在建中的12号线(科学馆站)、20号线。可迅速抵达宝中、蛇口、前海，以及城市其他中心区。

　　此外，周边还有宝安大道、107国道、东部沿海高速、沙井路、南环路等多条主干道交汇，快速通达全市;深圳国际机场、福永码头等立体交通可通达全国。

　　在片区发展潜力方面，项目周边围绕大型规划有国际会议中心(在建中)、海洋新城(在建中)、国际会展中心、华润金蚝文化小镇(规划中)等大体量高端城市配套，未来城市面貌将迎来全新升级。

　　此外，周边众多城市更新项目也蓄势待发!

　　据沙井街道官方数据统计，片区内共储备城市更新项目54个，已立项29个。吸引了包括星河、万科、华润、华侨城、卓越、海岸城、鸿荣源等10余家知名房企入驻，共同推动片区迭代升级!

　　综合来看，星河荣御不仅地段、配套十分优越，其建面约143-181㎡大平层住宅产品，更是功能齐全，灵活多变，堪称片区乃至整个市场精品中的极品!

　　网红区惊现完美大户，错过不再!只有够实力，大户才是资产配置及身价升级的超强资本目的地。

　　一张房票，是他人仰望两套房票的价值总和，这才是实力派超强身价追逐的珍藏标的。