从三月的缙山府到前几天的保达誉都花园，深圳买房人完成了从“打新”社保积分2.0版本到3.0版本的过渡。

　　其中最重要的，是个人社保积分从没有上限调整为20年，家庭40年社保封顶，也就是48分社保积分为满分。

　　深圳楼市，打新狂潮。社保巨子，绝迹江湖。

　　有人说，它的意义在于，宣告了社保巨子正式退出历史舞台。

　　“巨子退场，打新依旧”，深圳买房人在幽幽暗暗中等来了积分新规，等来了入户草案，但仍然没等到“前深圳最高住宅”——加福华尔登府邸。

　　尚未出场，已成“前任”

　　从300多米的地王大厦到400多米京基100，再到600米的平安国际金融中心，深圳的地标一直在变。

　　这一点，哪怕是到了住宅项目上也不例外。

　　加福华尔登府邸，占地面积7604平方米，建面约7.8万平方米，是福田口岸地铁站旁，一座规划有239米、共67层的独栋建筑。其中负1层和1层为商铺，负2层/负3层/2层/3层为停车场，项目为6梯8户，已是准现房，目前底层还未拆绿网。

　　这样一个它，此前为人熟知和称道的名头，是“深圳最高住宅”。

　　站在金田路上往南望去，很容易就能看到“鹤立鸡群”的加福华尔登府邸。

　　而随着与它的距离越来越近，你会发现，要想找一个能把它拍全的角度也越来越难，甚至有人毫不夸张地说，加福华尔登府邸治好了ta的颈椎病。

　　但由于它是一个不折不扣的“拖延症”患者，从2017年5月14日动工，合同工期1095天，原本该于去年5月13日完工的工程至今仍是一副未完待续的模样，这让它不得不面临还未入市就成了“深圳最高住宅”的前任。

　　2019年9月9日，当加福华尔登府邸仍在施工中时，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于布心村水围村城市更新单元的专规草案。

　　其中的布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

　　这也就意味着，“深圳最高住宅”的称号易主，77层取代了67层，刷新了深圳住宅的天际线。

　　尽管如此，对于“亭台楼阁皆已老”的福田保税区而言，加福华尔登府邸已经是全区的希望。

　　据悉，福田保税区上一个新盘住宅入市要追溯到2011年9月开盘的天健W(曾用名天健铂庭、天健时尚名苑、天健时尚一品)，入市价格为3.7万/㎡，带精装，而当时区域二手均价还不到2万/㎡。

　　所以呆毛君沿路看到的，无论是福民佳园、银庄大厦、嘉意台，还是金港豪庭和嘉福花园，都是清一色的矮矮的、旧旧的模样。

　　价值2000万的前任

　　“今年不会卖，想要买，明年这个时候带2000万来。”

　　据说，这是去年去踩盘的同行小伙伴从项目安保大哥处打听来的消息。

　　早在去年底今年初，加福华尔登府邸就一直身陷入市传言，根据据深圳二季度入市名单显示，项目将有462套房源推出，目前项目已在福朋喜来登酒店二楼开设了营销中心。

　　项目沙盘展示项目为板塔结合的蝶式楼设计，包括建筑面积83平方米2房，约89平方米3房和约130平方米3房共三种户型。这一点，从项目现场的广告标语上也能得到验证。

　　小户型在蝴蝶翅膀位置，130平户型位于中间。正面朝南的均为130平方米的户型。

　　这种建筑形式能够有效地保证采光和通风，同时公摊面积要比板楼少，但是对于私密性有较大影响。

　　项目东北向有时代广场，北面有水围商业步行街。

　　水围商业步行街是福田有名的美食聚集地，这里有很多美食和休闲会所，还有夜市。呆毛君在踩盘之余，就顺手打包了某品牌的甜品带回去。

　　幼儿园方面，项目距福田保税区幼儿园约340米，步行约5分钟。

　　根据福田区教育网学区图，项目对口福田外国语学校南校区小学部和初中部。

　　所以，无论是从片区新房项目的稀缺性、与地铁站的无缝对接还是项目对应学区来看，都能很好的解释为什么项目会如此受人关注。

　　“前深圳最高住宅”不过是个噱头，而要想成“网红”到底还是得“自身硬”。

　　在与项目一路之隔的皇岗公园一街与福强路交会口，是水围村城市更新项目。该项目为水围承翰商务大厦和湾尚庭玺家园两项主体工程，施工单位为深圳市华晟建设集团股份有限公司。

　　就在今年4月，还有市民投诉福田水围村城市更新项目近期经常施工至凌晨，有时甚至24小时施工不间断。

　　而深圳市华晟建设集团股份有限公司也因被认定存在夜间超时施工的违法事实，先后两次被罚款三万元。

　　等到火急火燎的水围旧改建成，再加上水围村商业步行街和新时代广场，以及项目配套商业，未来片区的配套不会差到哪里去。而且，有人说从项目步行10分钟就能到皇岗公园。

　　总体而言，加福华尔登府邸配套还算齐全，地铁口物业+名校光环，商业配套也能满足基本生活需求。

　　因为比周边楼盘高出一大截，据说项目高层南向可直接看到香港米铺，北向与福田中心区相望。

　　但作为超高层住宅，它又不可避免的面临着容积率高、电梯等待时间过长等问题。而且据说有着板塔结合蝶式楼设计的加福华尔登府邸在户型上没有大阳台，只有厨房边上的小生活阳台。

　　二季度还剩下最后一个月的时间，它究竟会是“魔鬼中的天使”还是“天使中的魔鬼”，想必很快就会见分晓。

　　目前河套二手房指导价大约在7万/平左右，5月7日开盘的金领假日公寓均价9万/㎡，所以有网友估价加福华尔登府邸大约在9万+/㎡。

　　别去想那已经失去了的“名头”，或许深圳人在乎的，只是你这季到底会不会来?