深圳新市长，楼市砍出“三把斧”！_房产

　　今年深圳楼市本已大幅度降温，但近期深圳楼市调控新政还是不断加码。深圳新市长为楼市带来新气象，铁腕深治楼市，将房价全面关进“笼子”!

　　今年4月24日官宣，覃伟中担任深圳代理市长(5月19日转正市长)，开始主管深圳。覃伟中的原来的履历主要是是在央企中石化、中石油工作，长达23年;然后从政，在广东担任副省长2年，于近期赴任深圳。覃伟中是深圳第一位企业出身的市长，是全国副省级城市中最年青的市长(今年50岁)。

　　从履历看，覃伟中精通企业经营与市场经济、熟悉广东及深圳。而深圳是一座高度重视企业发展的城市，覃伟中与深圳还是非常匹配的。

　　过去两年深圳楼市异常火爆、房价飙升，全国皆知。覃伟中深圳上任后，第一次公开报道的活动，就与房地产密切相关。5月10日下午，覃伟中调研了华富村改造项目。

　　华富村改造项目被誉为福田区“棚改新政第一村”，采用了“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”的棚改新模式。项目改造完成后，将新增17万平方米约2130套保障房人才房，新建一所九年一贯制学校和一所幼儿园，新增近2.4万平方米的公共配套设施。

　　覃伟中第一个调研的就是房地产项目。虽然是政策性住房项目(说实话也不方便调研商品房项目)，但也是房地产项目，关系到基本民生“住”。管中窥豹，说明覃市长把房地产作为头等大事在抓，以回应社会关切。

　　覃市长上任以来，深圳至少出台了三项与房地产相关的政策。调高房贷利率，直接从需求端降温，弦外之音是现在尽量不要买房;提高入户门槛，虽然不是直接的房地产政策，但也是变相降低潜在置业需求;近两天最受关注的是新房指导价，为新房限价打上“补丁”。

　　深圳房贷利率上调

　　继5月初深圳首家大行—建设银行上调房贷利率后，深圳多家银行银行跟进，相继上调房贷利率。

　　工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。至此，深圳五大行、另外还有招行的房贷利率均已上调!

　　深户门槛提高，名额更加珍贵

　　为进一步促进深圳市人口与经济、社会、资源、环境协调发展，使人口服务管理水平与城市发展相适应，根据近年来深圳市人口发展形势，结合现行入户政策实施以来的有关情况，以及建设社会主义先行示范区的实际需要，深圳市发展和改革委员会牵头开展了《深圳市户籍迁入若干规定》(深府〔2016〕59号)(以下简称“59号文”)的修订工作。在充分征求各相关单位意见的基础上，修订起草了《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》。

　　主要修订内容：

　　一是调整迁户渠道。将59号文中人才引进迁户、政策性迁户、投资纳税迁户、积分入户四个入户渠道整合为核准类入户、积分入户、政策性随迁入户三类。其中，积分入户具体分为人才引进积分入户、居住社保积分入户、投资纳税积分入户三个类别。

　　二是优化人才引进入户条件。将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。不符合上述核准条件的其他人才，统一由市人力资源保障部门在专项指标计划内通过积分方式择优审批引进。

　　三是完善政策性入户条件。夫妻投靠基本要求由结婚时间及被投靠人入深户时间满2年调整为满5年，并增加高层次人才、高级职称、高级技师和硕士以上学历人员原则上只享受一次不受时间限制优先解决配偶随迁问题的条件;老人随迁将子女入深户时间要求由8年调整为15年，并增加子女在深圳缴纳社保连续满15年的要求。

　　四是修改计生和守法要求。取消对于入户人员计生情况的审核，增加迁户人员需无刑事犯罪记录的要求。

　　五是加大造假惩处力度。对存在隐瞒、欺骗或提供虚假材料的入户人员，将2年内不得再次申请入户的政策要求提高至5年。

　　同时，深圳发改委发布还发布了《深圳市居住社保积分入户办法(征求意见稿)》，主要修改如下：

　　积分入户申请人需同时具备5个条件：1、男性55岁以下，女性50岁以下;2、持有效居住证;3、拥有产权住房或租赁住所(已登记备案)年限满10年;4、社保累计满10年;5、无刑事犯罪记录。

　　新房实施指导价

　　5月20日，发布了《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》。深圳将进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

　　在《价格指导规则及流程》中指出，按照深圳市房地产调控政策相关规定，预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

　　此外，对于分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照前期备案价格进行批复。若申请价格备案时间间隔超过一年，可按照定价指导流程重新申请备案价格审批，但应优先参考前期项目的网签价格。

　　而对于预售商品住房和商务公寓项目转现售的，原则上备案价格不得向上调整。如项目在“深八条”出台(2016年10月6日)之前已预售，则项目转现售后可以视市场情况适度调整一次，但仍需按照价格指导原则和审批流程进行重新核定。这意味着，在分批推盘的情况下，上调备案价已不存在太多空间。

　　此外，值得强调的是，通知中还对精装修住房的价格进行了指导。其中指出，为进一步加强对商品住房和商务公寓的销售管理，防止房地产开发企业通过提高装修价格变相抬高房价，对深圳市新房市场的价格水平造成影响，要求各区局在审查项目装修、装饰材料的基础上，对精装修价格进行总体把控。精装修最高价格为6000元/m²，格挡房价精装修限价如上表。

　　附新房指导价文件全文：

　　《价格指导规范及流程》

　　一、价格指导原则

　　按照我市房地产调控政策相关规定，我市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

　　二、楼盘选取原则

　　根据项目所在位置，选取同区域范围内周边不超3公里的同类型、同品质的在售或已批售未网签新盘进行比对，选取新盘数量原则上不少于3个。若同片区新盘无法满足可比要求，可按照“同片区-同街道-同行政区”的优先顺序扩展范围。

　　三、价格测算流程

　　按照房地产调控的整体要求以及市政府会议精神，对于待入市项目的价格测算，原则上以新盘网签价格为测算依据，具体测算流程如下：

　　第一，原则上预售项目选取预售网签数据进行参考;现售项目选取现售网签数据进行参考。

　　第二，原则上选取上一年度至今的所有同质可比新盘的网签数据。对于在上一年度之前审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，不做参考;对于上一年度至今审批的预售项目，若网签数据小于等于50条，则直接参考其备案均价。

　　四、特殊情况说明

　　(一)分期开发的项目