原创|黄佬邪

　　在抖音与小红书里，中德国际社区的罗滕堡商业小镇，俨然已成为沈阳最新的网红打卡地之一。很多姑娘特意来此取景，随手一拍，就是一道靓丽的风景线。

　　尤其是路中这道斑马线，成为众多网红女生的最爱。罗滕堡商业街，似乎是网红们时尚、前沿的例证，懂得发现、欣赏美景，融入美景，更能突出自我品味。

　　这个德式小镇的东广场，最近还新添了鸽子，将原来的静态风景，一下增添了满满的生命力与鲜活力。

　　如果只是看照片，不告诉你在哪儿，即使是老外，也会误认为：

　　这就是德国罗滕堡。

　　“这个区域(中德国际社区)是宝马德国高管选的，户型面积是他们定的，装修配置也是他们定的。我们负责执行。”万科中德国际社区负责人说。

　　看着黄佬邪因为惊讶张大的嘴，她很冷静：

　　“这是万科集团第一个真正意义上的国际综合住区，与传统的住宅社区完全不同。除商业小镇外，我们有国际学校，还落位了启工二校，重点初中也在引进中。”

　　国际综合住区，是指为外国籍人士提供符合他们家庭需求的住宅、教育、生活、自然资源等配套，解决来我国工作的外籍人士后顾之忧。

　　NO.1|壹

　　中德国际社区位于一河两岸，南毗邻西峡谷公园，西接细河悠谷公园，自然资源极其丰富。

　　外国人一般喜欢亲近自然，而且似乎比中国人更喜欢临水，所以不难理解，为何德国人会选择中德产业园这个区域，作为中德国际社区选址。

　　每到周末或放假时间，在各种公园里，都可以看到跑步、骑车健身的老外，或者是带着孩子出来晒太阳的一家数口。

　　罗滕堡商业街，是万科设计团队亲赴德国罗滕堡考察后，将原汁原味的罗滕堡建筑风格移到沈阳，这条商业街将满足德国籍人士的社区商业需求，比如餐饮、超市、儿童娱乐等等。

　　每到周末或假日，有很多沈阳人，不分男女老少前来打卡。鸽子莅临罗滕堡商业街，鸟语花香，既静谧又富有诗意。购买中德国际社区一期的业主们，都十分高兴：

　　家门口，就是诗和远方。

　　许多具有浪漫情节的情侣，闻讯来到罗滕堡商业街拍照留念，还有很多家长带着孩子前来与小动物零距离互动，一旁的旋转木马，还有不远处的儿童小火车，都是孩子们特别喜欢的游戏玩具。

　　中德国际社区售楼处前台，有工作人员免费发放鸽食。养鸽师傅说，如果鸽子饿了，会飞到你的掌心来进食，落在你肩膀上驻足。

　　NO.2|贰

　　4.30，万科在沈阳第一次集中供地中，竞得中德产业园壕上02地块，这块地无缝连接在售的中德国际社区，且容积率仅有1.5，可以继续做低密社区。

　　加上这块地，万科中德国际社区的规模进一步扩大：

　　万科的目标是做成一个超百万平的大型综合住区。

　　上一个万科造城的社区，是长白岛万科城，但中德国际社区不仅有德式风情小镇与社区商业，更把教育资源提前规划并落位到现实。

　　4.30当天下午，万科官宣签约启工二校铁西经开分校，在铁西教育界，启工二校是以素质教育见长的名校，师资力量雄厚。

　　万科目前还在谈一所初中名校，也将在不久后官宣。

　　除铁西两所名校外，中德国际社区已经提前在园区内配置了盍碧玺曼詹外籍人员子女学校。这所学校占地9000平，建筑面积约5000平，采用K12学制，预计2021年底建成。

　　盍碧玺曼詹国际学校是东北首家德制学校，学校及教学体系受德国教育部官方认证，所有德籍教师均由德国教育部委派且具有德国教学资质证书。学生所取得的由本校出具的成绩单和颁发的毕业证书受德国本校承认，学分切实互认，学制无缝链接。

　　NO.3|叁

　　中德国际社区交房后，很多宝马德籍员工将会入住。与德国籍高管同住一个园区，孩子同上一个学校即将呈现。

　　去年，这句话描述的场景，似乎还是一个梦，如今这一想象正越来越接近现实。中德产业园，中德国际社区，已经成为很多中德政要及相关产业重量级嘉宾参观的重镇，只是沈阳市民平时不太了解。

　　中德国际社区不仅是万科集团第一个真正意义上的国际化综合住区，也是沈阳第一个具有真正国际化，专为外国人设计、服务的大型综合住区。

　　中德国际社区在配置了中外学校的教育配套外，交通方面：浑河大堤路高架桥施工已接近尾声，贯穿中德产业园的地铁3号线2019年底已开始施工，预计2025年建成通车。

　　商业：距离中德国际社区7.3公里，大堤路12分钟车程的彬彬奥莱已定于8.1试营业，8.12正式营业。彬彬奥莱有200余家名品折扣店，30余家餐饮，还有儿童娱乐业态，可以满足市民的大型商业消费需求。

　　医疗：积水潭医院距离中德国际社区6公里，车程同样12分钟。

　　客观地说，中德产业园，中德国际社区现在仍处于刚刚开发的历史阶段，但中德国际社区的配套，教育、交通、商业、医疗四大方面都已落实，而且拥有稀有的一河两岸自然资源，未来前景可以期待。

　　一个全新的板块，在初始阶段即将规划落实，在沈阳及全国各城的新区域发展进程中，其实比较罕见。现在的中德国际社区，犹如长白岛刚开始建设的万科城。

　　长白岛刚起步时，2005年万科城小高清水价格为4300元/平左右，略高于沈阳当年均价，如今二手房2万/平左右，大幅领先沈阳均价13000元/平;现在中德国际社区精装洋房均价1.1—1.2万之间，还低于沈阳均价。

　　之前写过，中德产业园+中法生态园，将会成为沈阳一个副中心。现在这个副中心的轮廓已逐渐清晰，发展前景的时间表也逐步明确。

　　要不要在中德国际社区置业，考验每个置业者的眼光，对楼市、城市发展进程的研究，及执行能力。