据悉，位于赤湾的半山臻境认筹资料审核通过1342批，不通过274批，具体KFS信息为准。项目一次性推出586套房源，若算上今日冻结资金放弃等情况，预计最终中签率会在50%左右。

　　值得注意的是，半山臻境冻结资金为300W，但建行E托保的解冻时间为2021年8月31日，长达2个月!

　　可能不同银行，冻结资金的解冻时间不一致，但整体解冻时间多达1-2个月，远超普遍性一周左右时间。

　　言外之意，如果在半山臻境冻结资金，而无法认筹6月份开盘的千万级网红盘，因为资金处于冻结状态。

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　　半山臻境没成为网红盘之原因?

　　从去年与年初打新情况来看，一般网红盘的认定，即认筹量=ZF规定最大认筹量=房源数3倍，比如之前万科瑧山海、宏发万悦山等。

　　无论各种大V如何吹嘘+各类广告宣传等，半山臻境依旧没成为网红盘的主要原因：

　　大众不认可赤湾地段价值。

　　如果半山臻境产品放置在南山中心区、科技园、深圳湾、后海、前海、福田中心区、香蜜湖、宝安中心区，甚至西丽，均是爆款，成为全城热议的话题，继而弃购甚少，至日光售罄，为一时之佳话。

　　赤湾有左拥前海、右抱蛇口的天然性地理优势，但最大缺点是地势不平坦，导致生活各类配套无法全方位覆盖、交通出行不便利，继而人流量少、人口密度不大。

　　深圳本土是缺范半山豪宅的基因底蕴，也导致这类产品在市场并没有中心区的高容积率次新住宅受欢迎。最明显案例如香蜜湖半山住宅如山语清晖、兰江山第、万泽云顶流通性远不如香蜜湖老旧物业，甚至也不如旁边安托山次新盘与新盘受欢迎。

　　深圳本土购买力热衷接地气，即人流量大的区域与标杆楼盘。比如楼下大商业+地铁+楼龄次新+出行便利，加上旁边城中村小吃街，如坪洲QCC周边环境差，照样受科技园码农欢迎;或者加上一所名校概念预期，如华润城一期缺点北面吵+花园小+户型一般，照样能领跑区域。

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　　半山臻境到底值不值得买?

　　如果积分低+预算1000万出头+4房需求+南山的区位，个人认为还是可以入手的，主要原因有以下几点：

　　01、当前市场，新房是可以足额贷款的，相比二手房多出首付的购房方式，有很大的优势。

　　02、半山臻境均价10万出头，相比周边二手房有3万/平左右价差，有一定价差空间。

　　03、项目整体产品、户型、花园、容积率等，在新盘中算不错。

　　当然，半山臻境不足之处，也有不少：

　　01、小南山隧道从小区下方贯穿而过，部分群体难以接受如讲究风水的客群。

　　02、赤湾学校原本在南山排倒数，即使被南二外收编，短期预计很难改观。

　　03、交通出行不算便利，到地铁站短期不算方便，后期看是否兑现规划。

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　　同等预算，哪些新盘可以选?

　　半山臻境整体总价区间为1036-1961万，其中111-117平小4房总价区间为1036-1236万，171-179平5房总价区间为1739-1961万。

　　那么同等总价预算，可以有哪些选择?

　　01、前海三盘。

　　国海金润，位于龙光天境对面，大概1000套左右，主推110平3房，150平4房，限价10.7万/平，预计加上0.5-0.6万/平装修费。

　　招商领玺2期，主推120-170-190平3-4房，合计255套，预计10.5万/平，大概在7-8月开盘入市。

　　前海时代3期，工程进度较为缓慢，看年底是否能入市。

　　02、华润城润玺二期，1300多套，价格大概率与一期保持一致，均价13.2万/平，主推120-270平户型。

　　03、海德园B区，推165套，户型129平3房、148平4房，预计12-13万/平，据悉6月底开盘。

　　04、西丽汇城茗院，主推112-120-195平4-5房，预计9万上下，基本现楼，本于一季度开盘，目前待定。

　　05、宏发新领域，主推95-156平3-4房，共520户，预计9万上下，营销中心未开，开盘时间待定。